3.经济结构调整，推动服务业增长

　　进入高收入阶段和富裕社会后，消费结构变化会引导生产结构调整。发达国家的经济结构特征表明，服务业应该发挥越来越重要的作用。据世界银行统计，2007年高收入国家的产业结构为：农业占1.5%，工业占25.6%，服务业占72.7%；2009年中等收入国家的产业结构为：农业占10.0%，工业占36.4%，服务业占53.8%。在我国，由于长期重视工业化，抑制城市化，导致服务业比重明显偏低。

　　根据浙江省2011年统计年鉴的数据，2010年全省三次产业结构比例为4.9：51.6：43.5，第三产业占整个国民经济的比重低于中低收入国家的平均水平。从全省11个地市来看，第三产业的比重都低于50%(详见表3.4)，表明浙江省的第三产业具有巨大的发展空间。可见，在“调结构”的背景下，服务业的发展为各类“非住宅”房地产项目提供了新的发展机遇，与此相关的“产业地产”可能成为房地产业的重要内容，物业服务业的发展也将摆上更重要的位置。

　　资料来源：根据2011年浙江省统计年鉴数据整理得到。

　　4.住房面积增加，要求品质化发展

　　经过10多年的快速发展，浙江省城镇居民人均居住面积快速提高。据统计，1998年全省城镇居民人均住房建筑面积为18.25平方米，2010年增加到了35.29平方米，13年增长了17.04平方米，平均每年增长1.31平方米，年均增长5.2%。而根据住建部的统计数据，2009年我国城镇居民人均住房建筑面积为30平方米，浙江省高于全国平均水平。从周边省市来看，浙江省城镇居民人均住房建筑面积处于较高的水平，详见表3.5.。

　　资料来源：根据2011年各省统计年鉴数据整理得到。

　　从全省11个地市来看，温州、台州和丽水3个城市城镇居民人均居住面积超过40平方米，远高于全省的平均水平。

　　从住宅存量来看，虽然没有权威的确切数据，但规模也已经十分可观。从浙江省统计数据来看，1998-2010年间，浙江省累计竣工住宅面积达30990万平方米，按照每套104.1平方米计算(参照2011年浙江省部分城市商品住宅套均面积计算，见表3.7)，共竣工住宅297.7万套房屋。按照2010年第六次人口普查和2000年第五次人口普查数据，11年间浙江省城镇人口增加了1077万人，按照户均人口2.62人计算，共增加城镇家庭411万户。因此，11年来商品住宅的大规模开发，大约可以为3/4的新增城镇家庭每户提供一套住宅，加上原有存量住房和其他类型新建住房，城镇住房数量快速扩张的阶段基本结束，更新和提升居住品质将成为未来住宅产业发展的主要任务。

　　资料来源：根据2011年各城市透明售房网的数据整理得到。

　　整体来看，浙江省房地产业发展的背景和基础正在发生深刻变化，房地产业必须顺应社会经济发展新阶段的客观要求，加快模式创新和特色营造。房地产企业要重视产业环境所发生的深刻变化，加强战略管理，及时总结提炼核心能力，提升管理水平，控制经营风险，实现可持续发展。