3.销售明显下降，促销力度加大

　　在严厉政策调控的作用下，2011年浙江省新建商品房成交量回落明显。2011年，全省新建商品房销售面积3827.1万平方米，同比下降20.5%，其中商品住宅销售面积3006.1万平方米，下降21.6%。而同期，全国商品房销售面积10.99亿平方米，增长4.9%，其中，商品住宅销售面积增长3.9%。从新建商品房销售额来看，2011年全省新建商品房销售额为3728.2亿元，同比下降16.4%，其中商品住宅销售额为2925.0亿元，同比下降18.2%。而同期，全国新建商品房销售额达到59119亿元，同比增长12.1%。总体来看，浙江省新建商品房销售规模下降比较明显，说明调控政策对浙江省房地产市场的影响更加显著。

　　分月度来看，除了5、6月份销售面积同比有所增长外，其他月份销售面积均低于2010年同期水平。特别是在8月份开始，同比降幅进一步扩大。到了12月份，许多开发商加大了促销力度，商品房销售面积有所回升，但同比仍然下降10%，详见图2.3。

　　从省内部分城市透明售房网公布的信息来看，多数城市成交量下降。其中，绍兴商品住宅成交量有所增长，2011年全市新建商品住宅成交面积为554741平方米，同比增长了7.7%，成交套数同比也增长了14.7%；宁波和衢州新建商品住宅成交面积同比分别下降了11.8%和18.9%，成交套数分别下降了3.9%和10.3%；杭州和金华下降幅度较大。金华2011年新建商品住宅成交面积为449814平方米，同比下降了48.2%，成交套数下降了45.6%。杭州新建商品房成交面积同比下降了38.0%，成交套数下降了34.6%。详见表2.2。

　　注：1.杭州为新建商品房成交套数与面积，其他城市为新建商品住宅；

　　2.统计范围杭州为主城区，其他城市为市区。

　　3.数据来源：各城市透明售房网。

　　与新建商品住宅相比2011年省内部分城市市区二手住宅成交量下降更显著，限购政策的效应更为明显。其中，杭州和金华两市降幅最大。2011年杭州市二手住宅成交面积同比下降41.1%，套数同比下降45.4%；金华二手住宅销售面积同比下降了49.2%，套数同比下降48.9%。衢州二手房成交套数同比下降41.3%，绍兴二手住宅成交套数同比下降了20%。详见表2.3。

　　注：1. 统计范围杭州为主城区，其他城市为市区。

　　2.数据来源：各城市透明售房网。

　　分类型来看，2011年全省住宅、办公楼、商业营业用房和其他房屋的销售面积分别为3006.1万平方米、226.2万平方米、375.5万平方米和219.4万平方米，同比分别下降21.6%、16.9%、18.2%和12.7%。同期，浙江省住宅、办公楼、商业营业用房和其他房屋的销售额分别为2925.0亿元、265.3亿元、443.8亿元和94.1亿元，同比分别下降18.2%、下降11.6%、上升9.1%和上升0.9%。2009年以来浙江省不同类型商品房销售规模及其变化详见表2.4。

　　注：销售面积的单位为万平方米，销售额的单位为亿元；数据来源：浙江省统计局。

　　4.房价开始回落，政策效果显现

　　2011年房地产调控政策的一个主要任务是遏制投资和投机性购房，抑制房价过快上涨，促进房价合理回归。在严厉的调控政策作用下，2011年浙江省房价水平开始回落，政策效果显现。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，2011年浙江省杭州、宁波、温州和金华4个城市的房价指数基本表现出逐步回落的态势。从新建商品住宅价格指数(同比)来看，12月杭州、宁波、温州和金华分别为101.0、98.7、92.6和101.3，宁波和温州新建商品住宅价格同比出现下降。月度走势如图2.4所示。

　　图2.4  2011年杭州、宁波、温州、金华新建商品住宅价格指数(同比)

　　(资料来源：根据国家统计局网站数据整理)

　　从二手住宅价格指数(同比)来看，12月杭州、宁波、温州和金华分别为95.6、98.2、88.7和97.1，四个城市全部低于100，房价下降的态势更加明显，如图2.5

　　图2.5  2011年杭州、宁波、温州、金华二手住宅价格指数(同比)

　　(资料来源：根据国家统计局网站数据整理)

　　根据浙江省统计局全省商品房销售面积和销售金额月度统计数据测算，2011年8月份开始，商品房平均销售价格(销售额/销售面积)同比开始下降，四季度房价下降比较显著，详见图2.6。

　　图2.6  2010-2011年浙江省新建商品房平均销售价格及其同比增幅

　　(注：由于没有1月份统计数据，本文将1-2累计数据做平均处理)

　　从省内部分城市透明售房网公布的市场交易数据来看，2011年与2010年相比，平均销售价格多数出现下降。其中，宁波市区和衢州市区2011年的新建商品房价格分别为13039元/平方米和5156元/平方米，同比分别下降了9.9%和8.7%；绍兴市区2011年新建商品房价格为11578元/平方米，同比下降了5.1%；嘉兴市区2011年新建商品住宅价格为7441元/平方米，同比略有上升，详见表2.5。

　　注：嘉兴市是新建商品住宅的数据；数据来源：各城市透明售房网。

　　根据浙江大学房地产研究中心收集整理的11个城市市区二手住宅挂牌交易价格数据来看，2011年6月份，房价还没有松动，全省11个城市二手房挂牌价同比上涨明显；到了12月份，二手房挂牌价格出现了松动，杭州市六区、宁波市六区、温州市区和嘉兴市区二手房挂牌价同比下降，其中杭州市六区下降幅度最大，达到了17.3%；其他城市虽然有所上涨，但涨幅与6月份相比，涨幅明显回落，具体详见表2.6。

　　综合各种商品房价格数据资料及其变化可以看出，虽然数据来源、计算口径和计算结果有一些差异，但都显示出浙江省商品房价格水平已经开始松动，涨幅明显回落，特别是在下半年，在持续严厉调控政策的作用下，商品房价格已经形成回落态势，房地产调控政策效果开始显现。