远郊区县

　　1.新增供应量分析

远郊区县新增产品面积比

　　远郊区县2012年1月份，新增供应量3028套商品房，新增面积363791.84平米，武清区以48.04%的占比成为新增供应最多的区域，其次是宝坻区，占比32.99%，再次是静海县占比17.24%，最后是宁河县占比1.72%，本月蓟县没有新增供应。

　　2.成交状况分析

　　⑴整体状况

　　本月远郊区县商品房成交量12.08万平米，较去年12月份16.66万平米，下滑了27.50%；销售金额7.29亿元，与11年12月份11.90亿元相比下滑了38.76%；本月远郊区县商品房平均价格为6032元/平米，较11年12月份7140元/平米相比下滑了15.52%，本月远郊区县整体楼市呈现量价双降。

　　⑵ 成交面积

11.2-12.1远郊区县商品房成交状况(平米)

　　在成交量方面， 环比去年12月，宁河县涨幅高达368.44%，其次为宝坻区小幅上浮8.06%；其他区域呈现不同程度的下降，其中，蓟县、静海下降幅度较大，分别下降了79.68%和74.21%。

　　与去年同期相比，远郊各区域均也呈现不同程度下降。其中降幅较大的区域为静海县、蓟县，分别下降了93.98%和90.31%。

　　本月，宁河县在龙胤溪园热销的带动下，区域成交量呈飞跃式上涨。

　　(3)成交价格

11.2-12.1远郊区县商品房均价走势(元/平米)

　　在成交价格方面环比去年12月份，仅宝坻区上涨了2.37%，其他区域均出现不同程度的下降，其中降幅最大的区县为蓟县，降幅达到了21.95%，其次为武清区，降幅为20.94%。

　　与去年同期相比，仅武清区呈9.97%的小幅下降，其他区域均出现不同程度的上涨，蓟县涨幅较大，上涨了29.49%。

　　市场总结：

　　在史上最严厉的调控政策的影响下，2012年伊始津城楼市呈现较大幅度的下降，成交价格也呈现明显回落，市场处于冰封状态。

　　从成交面积上分析，四个区域均出现下滑。其中，市内六区下滑了79.33%，环外四区下滑了70.58%，滨海新区下滑了67.22%，远郊区县下滑了27.50%。

　　从成交均价上分析，四个区域均出现下降。其中市内六区回落0.68%，环外四区明显下降了20.57%，滨海新区小幅下降了4.31%，远郊区县下降了15.52%。

　　2012年年初天津市场成交状况、成交价格可谓“降字当头”。房价的调整也往往呈现出由外到内、由郊区到城市中心的逐步递进式的过程。因此这个调整期有可能会更长。

（数据来源：联合地产）

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