环城四区

　　1.新增供应量分析

环外四区新增产品面积比

　　环外四区2012年1月份，新增供应量1381套商品房，新增面积137337.34平米，其中津南新增面积占比最大，占到新增总量的52.50%，其次为西青区占比47.50%，其他两个区域并无新增产品上市。

　　2.成交状况分析

　　⑴ 整体状况

　　本月环外四区商品房成交量5.32万平米，与上月18.09万平米相比，出现了大幅度下降，下降幅度为70.58%；销售金额5.34亿元，与上月22.85亿元相比，同样大幅度下滑了76.63%；本月环外四区商品房平均价格为10031元/平米，较上月12630元/平米相比明显回落了20.57%，环外四区整体楼市呈现量价双降。

　　⑵ 成交状况

11.2-12.1环外四区商品房成交状况(平米)

　　在成交量方面，环比上月，环外区域均呈现大幅度下降，降幅较大的区域为西青区，下降幅度为73.07%。

　　与去年同期相比，，环外区域均呈现大幅度下降，降幅高达在80%以上。

　　(3)成交价格

11.2-12.1环外四区商品房均价走势(元/平米)

　　本月环外四区成交价格环比上月，仅东丽区上涨了9.40%，其他三区均呈现不同程度的下降，西青区以35.63%的降幅高居首位，其次是津南区，降幅为9.97%。

　　与去年同期相比，仅津南区出现了3.18%的小幅下降；其余区域均出现不同程度的上涨，上涨幅度为1-6%之间。