环城四区市场分析:津南新增面积最大
环城四区
1.新增供应量分析


环外四区2012年1月份,新增供应量1381套商品房,新增面积137337.34平米,其中津南新增面积占比最大,占到新增总量的52.50%,其次为西青区占比47.50%,其他两个区域并无新增产品上市。
2.成交状况分析
⑴ 整体状况

本月环外四区商品房成交量5.32万平米,与上月18.09万平米相比,出现了大幅度下降,下降幅度为70.58%;销售金额5.34亿元,与上月22.85亿元相比,同样大幅度下滑了76.63%;本月环外四区商品房平均价格为10031元/平米,较上月12630元/平米相比明显回落了20.57%,环外四区整体楼市呈现量价双降。
⑵ 成交状况


在成交量方面,环比上月,环外区域均呈现大幅度下降,降幅较大的区域为西青区,下降幅度为73.07%。
与去年同期相比,,环外区域均呈现大幅度下降,降幅高达在80%以上。
(3)成交价格


本月环外四区成交价格环比上月,仅东丽区上涨了9.40%,其他三区均呈现不同程度的下降,西青区以35.63%的降幅高居首位,其次是津南区,降幅为9.97%。
与去年同期相比,仅津南区出现了3.18%的小幅下降;其余区域均出现不同程度的上涨,上涨幅度为1-6%之间。
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