(二)区域市场分析

　　市内六区

　　1.新增供应量分析

　　2012年1月份，市内六区新增商品房供应量15套，新增面积3006.61平米。仅河东区有新增上市产品，其他区域均无产品上市。

　　2.成交状况分析

　　⑴ 整体状况

　　本月市内六区商品房成交3.97万平米，较去年12月份19.18万平米，大幅度下降了79.33%。销售金额7.99亿元与去年12月份38.91亿元，呈79.47%的大幅度下降。本月市内六区商品房平均价格为20151元/平米较去年12月份20288元/平米，回落了0.68%。市内六区整体楼市呈量大幅度下滑，价微降。

　　地段是房地产价值的核心因素之一，由于城市中心区土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群关注等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价反应最迟钝。

　　⑵ 成交面积

11.2-12.1市内六区商品房成交状况(平米)

　　在成交量方面，环比去年12月份，市内六区均呈现不同程度的下降，其中和平区、南开区降幅较大，分别出现了93.57%和86.88%的大幅度下降。

　　与去年同期相比，，市内六区均呈现不同程度的下降，下降幅度在64-78%之间。

　　(3)成交价格

11.2-12.1市内六区商品房均价走势(元/平米)

　　在成交价格方面，环比上个月，除河东区、河北区出现了68.45%和10.92%的涨幅外，其他区域出现不同程度下降，其中红桥区以10.66%的降幅最为抢眼。

　　与去年同期相比，市内六区各区均呈现不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的区域为河东区，上涨幅度为68.01%，其次是河西区、河北区，上涨幅度分别为14.05%和13.52%。

　　本月，河北区在北宁湾、仁恒河滨花园、官邸3号、海河大道等高端项目的热销下，导致该区域价格出现上涨。同样河东区在水岸银座、万达公馆、卓越浅水湾等项目的带动下，区域价格呈现大幅度上涨。