中原地产：政策预期从紧 2012楼市惨淡开局
二手住宅：量价双双齐跌 租金持续回落
由于年初正值楼市淡季，二手住宅市场也异常惨淡。据中原集团研究中心监测数据显示，2012年1月5个重点城市二手住宅成交面积环比下降46%，与去年同期相比下降近8成，若与去年同样是春节期间的2月相比，5个城市二手住宅成交面积下滑32%。其中北京环比降幅超过7成，同比下滑9成；深圳和天津环比下降超过4成；上海和广州降幅约3成。我们预计，由于目前国内仍处于楼市淡季，加上购房者观望气氛依然浓厚，短期内楼市的成交量将难有起色。
二手住宅价格方面，据中原领先指数系统数据显示，2012年1月，六大城市二手住宅价格指数继续下跌，除广州外的五城市指数跌幅较上月扩大，其中北京和深圳环比跌幅超过3%。目前楼市走向已较为明朗，价格正处于加速下调的过程中，但由于价格调整尚未到位，需求仍在观望，导致成交持续低迷。
春节过后，购房者入市意愿并不积极，持币观望等待价格继续下跌的情况仍较为普遍，但各方普遍关注的节后反弹预计难以如期，而价格下降的预期则进一步增强。根据近期中原报价指数(见附)趋势显示，节后首周，各城市报价指数仍处低位，市场未见任何起色。近期二手房降价压力依然较大，在价格尚未触底之前，购房者入市将较为谨慎。预计2012年第一季度，这种格局仍将维持。预计2月份，价格下行的趋势难改。
从历次楼市调整后的恢复过程来看，二手住宅市场都是以成交价格的下跌来换回成交量的回升，这也符合经济学的价格规律。对比本次调整和2005年上海和2007~2008年一线部分城市的楼市调整的情况，最大的不同在于，本次楼市调整主要是“限”，而之前的调控主要是在于增加交易的成本，并没有限制交易行为，因此本次楼市的调整过程会相对漫长，主要表现为：成交持续低迷周期较长，价格下跌带动成交回升的幅度有限。这是目前二手楼市“量跌价滞”的主要原因。
二手住宅租金方面，除上海外的五城市二手住宅租金指数均有小幅下滑。前期租金持续上涨的势头已经终结，目前呈现小幅波动回落之势，主要原因有两方面：一、业主转售为租，租赁房源增加；二、房价的持续回落，影响了市场对租金的预期。
