中原地产：2012年01月成都市场简报
土地市场供需均有所回落 商业用地唱主角
1月土地市场供需均有所回落.其中，主城区新增土地供应出现小幅增长，11宗用地均为商业地块，或是鉴于目前处于楼市淡季，开发商拿地意愿较低，政府放量以小型商业地块为主；成交方面则较上月明显减少，其中位于金牛区天回镇的1宗商业用地，仍然被伊厦集团所竞得，或用作国际商贸城的市场建设。而郊县区土地市场新增供应明显减少，亦是以商业地块供给为主，集中于双流县及温江区；成交方面也有大幅下滑，且流拍成风，大邑县及金堂县的几宗地块无人问津；而在新都区成交的1宗商业用地，被一家上海和丹麦合资的公司拿下。
土地公告信息
主城区土地公告情况：1月主城区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计521.83亩，约合34.79万平方米，总可建面积约为191.67万平方米。
郊县区土地公告情况：1月郊县区共发布9宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计708.77亩，约合47.25万平方米，总可建面积约为205.01万平方米。
土地成交信息
主城区土地成交情况：1月主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计212.20亩，约合14.15万平方米，总可建面积约为34.13万平方米。
郊县区土地成交情况：1月郊县区共出让12宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1477.49亩，约合98.49万平方米，总可建面积约为236.02万平方米。
2.主城区商品住宅市场
主城区商品住宅供应疲软 需求低迷
1月成都主城区商品住宅供应疲软，其供应套数为1088套，供应面积为10.63万平方米，分别环比下降89.7%与90.1%；而成交方面也有所缩水，成交套数为3178套，成交面积为29.02万平方米，分别环比下降49.9%和49.5%；本月供需比为0.34。
本月，商品住宅的供应量依旧疲软；原因是春节来临，市场目前处于淡季，开发商推盘放量的速度放缓。而本月的商品住宅成交量，也一路下滑，但在整体市场低迷情况下，也属正常波动，而多数消费者目前仍就保持着观望的态度，预计后期在无利好消息的前提下，后市也将保持着此态势。
图1：成都主城区商品住宅月度供求走势
图2：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
表1：本成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况
3.二手商品住宅市场
二手住宅成交明显下滑 节后将小幅回升
1月，成都二手住宅成交量为1109套，较上月明显减少，跌幅为50.2%；成交面积为9.79万平方米，环比减少50.8%%。步入一月楼市淡季，且同时受到元旦、春节两个假日的影响，成都市二手住宅市场成交量下滑明显，更为萎缩。后期市场仍然会受到来自限购等政策的压力，故价格无甚松动的二手住宅市场走高几无可能，在节后的成交量会有小幅的回升，属于正常性波动，整体仍将保持低位。
图3：成都市主城区二手住宅成交套数走势(套)
各行政区成交量明显下滑
1月，成都主城区各行政区二手住宅成交量均明显下滑，幅度在50%左右。但成交量最高的依然是成华区，其成交套数为242套，较上月减少182套；成交量下滑最明显的为武侯区，其成交套数为162套，环比减少57.1%。
图4：各行政区二手住宅成交套数概况
中原(成都)领先指数--全市指数
2011年12月中原(成都)领先指数为237.5，样本成交均价为9327元/平方米。指数在上月下滑后，本月走势j继续下行，环比下跌0.8%。目前，二手房价格情况相对来说比较稳定，整个市场也比较平稳。本月，住建部及部分限购到期城市相继表态继续执行限购政策，市场观望态度愈发浓厚，政策的高压、贷款的困难依然将是二手市场"拦路虎"，预计近期二手房市场将延续低位状态，并趋于平稳。
图5：全市二手住宅量价走势图
4.小结、预测
小结
土地市场供需均有所回落 商业用地唱主角
1月土地市场供需均有所回落。其中，主城区新增土地供应出现小幅增长，11宗用地均为商业地块，或是鉴于目前处于楼市淡季，开发商拿地意愿较低，政府放量以小型商业地块为主；成交方面则较上月明显减少，其中位于金牛区天回镇的1宗商业用地，仍然被伊厦集团所竞得，或用作国际商贸城的市场建设。而郊县区土地市场新增供应明显减少，亦是以商业地块供给为主，集中于双流县及温江区；成交方面也有大幅下滑，且流拍成风，大邑县及金堂县的几宗地块无人问津；而在新都区成交的1宗商业用地，被一家上海和丹麦合资的公司拿下。
主城区商品住宅供应疲软 需求低迷
1月成都主城区商品住宅供应疲软，其供应套数为1088套，供应面积为10.63万平方米，分别环比下降89.7%与90.1%；而成交方面也有所缩水，成交套数为3178套，成交面积为29.02万平方米，分别环比下降49.9%和49.5%；本月供需比为0.34。
本月，商品住宅的供应量依旧疲软；原因是春节来临，市场目前处于淡季，开发商推盘放量的速度放缓。而本月的商品住宅成交量，也一路下滑，但在整体市场低迷情况下，也属正常波动，而多数消费者目前仍就保持着观望的态度，预计后期在无利好消息的前提下，后市也将保持着此态势。
二手住宅成交明显下滑 节后将小幅回升
1月，成都二手住宅成交量为1109套，较上月明显减少，跌幅为50.2%；成交面积为9.79万平方米，环比减少50.8%%。步入一月楼市淡季，且同时受到元旦、春节两个假日的影响，成都市二手住宅市场成交量下滑明显，更为萎缩。后期市场仍然会受到来自限购等政策的压力，故价格无甚松动的二手住宅市场走高几无可能，在节后的成交量会有小幅的回升，属于正常性波动，整体仍将保持低位。
预测：市场扑朔 开发商与消费者齐齐观望
本月，土地市场供需均有所回落。在12月，为达成土地供应而大幅集中放量，故本月土地放量减少属于正常波动；而后期的土地市场供应，或由于淡季的来临，整体保持在低位，不复前期大幅放量的情形；而商业用地的供给仍将是主流。在成交方面，随着大量出台土地成交时间的临近，后期土地市场成交量或将冲高，底价成交依然是主流，但是流拍的可能性也不排除，尤其是郊县区的土地。
本月，商品住宅供应市场进入淡季，供需跌入低谷。供应方面，开发商放量近乎停滞，仅个别楼盘有所新增供应；其一是拿证受到元旦及春节两个节假日的影响，再次是开发商需要一定的时间观察楼市，以调整自身策略，应对高压的政策及低迷的市场；后期供应或将逐步回升，推盘速度开始加快，但由于步入楼市淡季，整体供应量仍将在低位运行。成交方面：明显体现出本月消费者的重心多不在楼市，节假日的影响亦不可避免；而后市亦不看好，虽然随着价格进一步的下调，提升了部分消费者的购买力，但是楼市的低迷，观望情绪依然浓厚，出现小幅回升的可能性较大。
