新浪乐居讯(编辑 张舒)2011年1月26日，国务院出台房地产调控措施“新国八条”。被称之为史上最严调控政策组合至今已实施一周年，楼市经历风云变迁，住宅投机日趋减少，楼市库存急剧飙高。那么，业内人士又是如何看待这一年来楼市变化的呢？

　　中原地产营销研究经理罗浩认为，2011年的政策调控主要是“限购”、“限贷”对楼市产生的影响比较大，具体体现在去年上半年成交量以及下半年成交价格的变化。开发商在上半年观望情绪比较严重，而到了下半年随着楼市库存量的不断提高，楼盘之间的竞争也越来越激烈，开发商的销售压力也随之增大。

　　“整个市场的房价是由点到面发生了变化，先是江北板块逐渐转移到江宁板块，并顺延至河西等其他板块，各个板块都有不少‘明目张胆’降价的楼盘，而且多为品牌开发商带头调整。”罗浩表示，今年上半年银行政策可能会有所微调，有利于刚需职业者和首次改善的购房者。