风雨调控年楼市政策大盘点 商业地产屡建奇功
桌上的日历越翻越薄，已经没有几页。即将进入新的一年，不禁让人感慨时间这双无形的手，在不经意间将一切都改变。回顾2011年天津楼市，有着太多的与众不同，有着太多的难忘回忆，继上期本报《蓝地产》推出的“20个值得记忆的楼市故事”后，从本期开始，本报将对2011年楼市进行全面盘点，与您一同再度感受这一年楼市的风雨历程。
商品房篇
2011年被比喻为史上最严厉的楼市调控年，从全国到地方，各种各样、大大小小的新政层出不穷，牵动着楼市的每一寸神经。其中，影响最深远、最广泛的当属以下几条。
1.“新国八条”
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出1、进一步落实地方政府责任；2、加大保障性安居工程建设力度；3、调整完善相关税收政策，加强税收征管；4、强化差别化住房信贷政策；5、严格住房用地供应管理；6、合理引导住房需求；7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；8、坚持和强化舆论引导。
点评：开局之年的这一震撼级调控新政被称之为“国八条”，它为2011年房地产市场整体走向和发展奠定了一个总的基调。尤其对商品住宅领域的影响的确不容小觑，其中，首套房贷利率优惠取消等细则的制定是导致2011年观望氛围的最初信号。
2.“限”字当头
“国八条”的出台注定2011年楼市将以“限”字作为主要旋律。特别是表现在限购、限贷方面。今年2月，“津十条”即“津版限购令”细则应声出台。其中最为“给力”的一条是，“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”；其次为“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
点评：限购、限贷的双层屏蔽下，大批楼市投资客被挡在了入市门槛之外，其中也不乏一些刚需及改善型需求置业者，调控信号愈发趋严，供给量仍在持续增加，而消化能力却大大降低了，供需关系从这一时刻起，开始发生从量变到质变的奇妙变化。
3.一房一价
今年3月，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。5月，天津实施细则出台，细则自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日废止。细则中，除了此前按照国家发展改革委要求对商品房销售明码标价的规定外，还对于地下停车位的销售及二手房的销售做出了具体规定。
点评：这一政策的执行是楼市发展中又一次重大突破，它打破了过去口头承诺式的销售模式，把购房流程中涉及到的产品各项信息及产生费用一一罗列明示，对规范房地产市场起到了重要作用，最重要的是，“一房一价”在某种程度上很好地遏制了某些开发企业坐地起价、捂盘惜售的不良行为及做法。
4.银根紧缩
三次加息、七次调整存款准备金率…… 货币政策关系对于房地产行业的影响无疑是巨大的。上半年，自1月起，央行存款准备金率每月上调0.5个百分点，半年内连续上调了6次，6月20日存款准备金率最后一次上调后，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。与此同时，房贷利率频频上浮。银根不断缩紧，在今年似乎已经成为一种常态。通过货币政策对楼市进行调控，这一举措对于压缩楼市购买力来说，成效明显。尽管近日，央行三年来首次下调存款准备金率，但岁末抛出的0.5个百分点无法改变2011年楼市货币政策整体紧缩的现实。
点评：一次货币政策调整或许不会带来太大的市场差异，但历史经验证明，连续性、通道性的调整是货币政策惯用的调控手法。三年来，货币政策的效果积压终于在今年全面性爆发，与房地产市场直接性的宏观调控政策相比，金融货币政策对楼市的影响更多作用于人们的心态及预期，也正因如此，它的力量或许是最不可估量的。
