从明年1月1日起，个人房贷月供就要“涨价”了！央行今年连续三次上调贷款利率，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月的还款额也将相应增加。

　　30万元贷20年

　　月供增加115元

　　近期，省城不少房贷一族接到了银行信贷业务员的提醒短信：从明年1月1日起，房贷将执行新利率，月供增加。

　　据了解，央行在今年2月9日、4月6日和7月7日三次加息，贷款利率分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点，5年以上贷款基准利率已从年初的6.4%增加至7.05%。住房公积金贷款利率也从年初的4.3%上调至4.9%。

　　由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，在今年第三次加息前，已经与银行签订了房贷合同的房贷一族，将从2012年1月起按照新利率还款。

　　16日，泉城路附近某国有银行的工作人员给记者算了一笔账：以贷款30万元期限20年、贷款方式为等额本息计算，按照年初的商贷基准利率6.4%，每月须还款2219元；而从明年1月起，执行新的贷款利率7.05%后，每月需还款2334元，比以往增加115元。

　　仍然以贷款30万元、期限20年为例，采用公积金贷款的借款人将从今年每月还款1866元增加到明年的1963元，每月多还款97元。

　　有人提前还贷

　　也有人表现“淡定”

　　房贷月供“涨价”了，是否有市民赶在新年到来前提前还贷？16日，记者从省城多家银行信贷部门了解到，近期咨询提前还贷事宜的市民比以往有所增加，也有人干脆办理了提前还贷。“暂时还不会形成集中提前还贷潮。”多家银行的工作人员表示。

　　16日下午，在黑虎泉西路某银行，记者碰到了正准备提前还房贷的市民于先生。他告诉记者，2008年他购买了一套90平方米的房子，从银行贷了29万，期限15年。最初每月还款2200多元，之后他经过多次提前还款，目前每月还款额仅剩400元，还欠银行4万元钱。“这次既是正常提前还贷，也是考虑到明年1月起月供增加的因素。”于先生告诉记者，尽管执行新利率后，月供增加的钱数并不多，但选择提前还贷，是因为目前没有好的投资渠道，“股票市场不景气，买基金收益也不大。”

　　记者随机采访了多名有房贷负担的市民，有的人表示会考虑提前还贷，也有的人表现得很淡定。在省城做生意的王女士告诉记者，自从成为房贷一族后，已经经历了多次加息，但她不会选择提前还贷。“手头上没有足够的资金，即使有，也不如留着当生意上的周转资金。”王女士坦言，现在信贷趋紧，从银行贷款并不容易，如果还了款以后再贷不一定划算。

　　“总体看，今年提前还贷的人确实比以往有所增加，但大都属于常态化的行为。”某银行个贷中心的工作人员表示，尽管这些提前还贷的市民中，不排除有部分人受到明年月供利息增加的影响，但由于每个月的还款额增加不多，对房贷一族不会造成太大的压力，暂时不会形成集中提前还贷潮。