这一轮上涨还得从2015年的惠阳大亚湾市场说起。经历2014年全年的低迷，2015年初的惠州楼市进入高库存的重压。随后的“3·30新政”等活跃政策以及深圳直辖传闻，让深圳高房价重压下的置业需求大量外溢至惠阳、大亚湾，惠州临深片区进入快速去库存化阶段。加上万达广场进驻开发，交通和生活配套环境改善，惠阳、大亚湾房价进入频繁调价阶段，至2015年春节前，绝大部分楼盘均价破万元，个别优质楼盘则逼近两万元。

  今年新春以来，供需反转的局面进一步明显。深圳房价居高不下，为制约涨价严政频出，使得部分深圳客更为迫切的将置业需求进一步外溢，深处惠州腹地的惠城、仲恺区域市场悄然之间深圳客出没频繁。

  往年的节后楼市极为冷清，大部分开发商未将推货周期设定在此，首个集中推货周期要到二季度。惠州中原的监测数据显示，2016年，惠州全市将迎来929万平方米的新增房源，市场首个推货高峰将出现在4月和5月，预计新增供应量分别达到245万平方米、140万平方米，占年内总推货量四成。

  深圳客陡然增多，开发商推货周期未到，市场处在阶段性供需不均势态中，开发商的可操作空间陡然增大。涨势凶猛，在可售货量紧缩、市场需求放大的背景下，奇货可居亦可理解。阶段性被调高的价格拉升了各方对市场的预期。至少就现阶段而言，2015年仍局限在6500元/平方米左右的惠州房价当前已涨至8000元/平方米。

  市场在任何时候都需要理性，尤其是处在卖房和买房天平两端的供需双方，依据自身需求谨慎选择入市显得关键。在市场供需主导的价格波动周期中，结合当前惠州依然为数不少的库存，以及将集中入市的新房源，房价维稳或出现一定幅度下行都可能出现。此外，深圳客能否持续地支撑起需求同样值得关注。当前高价入市置业的市民能否严格遵守契约精神避免纠纷，被开发商人为拉高的楼价能否实现软着陆，直接关系着市场的长足稳定。

  惠州楼价一路高涨是否合理？笔者认为，当前的爆发式增长显得突兀，值得商榷。按照既有市场的经验，短效的价格涨跌会受到人为的影响，但长效的市场走向一定是和这座城市的发展水平相匹配的。当前的惠州，社会经济建设稳步增长，城轨、地铁线和高铁等交通环境的改善有效助推城市融入区域一体化进程，城市各项基础设施取得长足进步，房价长期来说趋向上涨还是具备条件的。