??1月18日上午，广州新金沙洲大桥和洲头咀隧道同时开通，新道路的开通减缓了两大板块的交通压力，居民出行生活更加便捷，对金沙洲、工业大道北、洪德路、滨江西路、芳村等板块楼市带来利好。

??新桥扩容

??区域房价仍有提升空间

??金沙洲大桥拓宽工程于2012年8月正式动工，西起金沙洲收费站，东至金沙洲大桥东引桥及松南路地面道路，全长约1.125公里。工程在旧金沙洲大桥南侧新建单向3车道大桥，等级为城市主干道，设计速度40公里/小时。

??据悉，原本的金沙洲大桥，东连罗冲围，西接金沙洲，是为了配合金沙洲小区的开发而建的一座跨越珠江的大型城市桥梁。该桥是双车道，同时连接着四车道的内环路和北环高速，所以每到上下班高峰期，这条路必定会出现拥堵的局面。新桥开通首日，据各方声音反馈，还是会有拥堵的现象，但由于双车道拓宽至四车道，而且路面很新，比之前好走一些，拥堵的时间缩短了。

??金沙洲是广州连接佛山的中心区，是广佛同城的重要枢纽，且紧邻老城核心荔湾区，是依畔珠江最高性价比的区域。根据规划，金沙洲大桥桥头两侧将依水而建集购物、娱乐、休闲、金融服务于一体的，现代化商贸金融中心和文化娱乐中心；另根据一月初的最新消息，被定位为广佛同城门户的金沙洲,广州市规划局将其居住人口激增至18.3万人，增幅超过50%，总建筑面积和绿地面积都将有不同程度的增加。

??不少行业人士表示，金沙洲新桥开通以及市政府对金沙洲的新规划，且该区域正在建多条新桥，都为金沙洲区域楼盘未来的升值潜力做出了有力保障。合富辉煌首席分析师黎文江说，新桥通车对金沙洲板块楼盘暂时没有影响，反而是会影响到广州交界的佛山楼盘。而从长远来看，金沙洲的扩容会使得该区域的房价仍有提升空间。但由于目前该板块的楼盘货量不多，所以不会受到新桥开通的影响。

??洲头咀隧道开通

??老芳村和海珠楼市受益

??据了解，洲头咀隧道是广州市建设规模最大的过江隧道工程。目前开通后，除了从内环路匝道直接进隧道外，从海珠区洪德路也可以直接进入从内环路匝道走洲头咀隧道去芳村只花了3分钟，而以往绕行珠江隧道大概需要20分钟，隧道的开通确实极大地节省了芳村和海珠两地的交通时间。

??一直以来，广州西部的过江交通主要依赖一隧两桥（珠江隧道、珠江大桥和鹤洞大桥），西部地区和中心城区的交通联络早已捉襟见肘。随着洲头咀隧道开通，减缓了西部过江交通压力，方便了往返于海珠和荔湾的市民。

??房价点评网首席分析师曾英杰表示，洲头咀隧道的开通对老荔湾的影响不大，最主要还是在老芳村，尤其是现在热点的广钢新城板块。洲头咀隧道开通后，老芳村一带连接海珠，进而连接东部的核心区域都方便了许多，对于老芳村楼市来说，是极为利好的。

??业内资深专家韩世同也表示，洲头咀隧道的开通对海珠区和荔湾区都有一定的好处，如洲头咀隧道通车后，工业大道沿线以及滨江西路沿线物业首当其冲享受到此项交通利好，而芳村的广钢板块和白鹅潭也会因此受益。

??居民声音

??家住滨江西路的李先生：“肯定方便啦！以前过鹤洞大桥或走珠江隧道过芳村，都要20分钟，现在几分钟就到了！”李先生说，由于他经常去芳村批发市场采购，以往都要花不少时间过江。由于人民桥桥面较窄，车流量又大，经常塞车，而工业大道北因为地铁等市政工程，道路拥挤也是常见事，从这两条路线由海珠过芳村，要花上不少时间。前几年洲头咀隧道开工建设，李先生就开始关注。“隧道就是从厚德路那边上岸，我们街坊以前买菜常去的厚德菜市场，都因为隧道工程搬迁了，虽然这带来了不便，不过我们附近居民都希望隧道早点开通。”

??同福西路房产中介张女士：最近洲头咀隧道开通，对她的中介生意也带来了利好。“近期多了买家过来咨询周边二手楼行情，现在交通利好不断，对这边物业升值肯定有大有好处。”张女士介绍，滨江西路二手房成交一直较为稳定，由于放盘并不算太多，价格也相对稳定。而去年市场调整，二手房价还有轻微下调。“滨江西一线江景电梯楼，二手价最多不超过2万5一方，这边一手楼不多，除了万科华庭就是天誉半岛，价格都过四万。相对二手买家挑选这边的二手，还是要价格笋点的较为接受。”张女士预期工业大道北、同福西路、同福路、滨江西一带的二手物业价格在今年应该有稳定增长。

??金沙洲刘小姐：家住在金沙洲地铁6号线的横沙站附近，在6号线开通之前，平常上下班都要经过金沙洲大桥。她说每天上下班最让她崩溃。为了按时到办公室，她每天必须6点半起床，下班后也很要很晚才能回到家。好在地铁6号线开通了，现在上下班坐地铁再转公交，比自己开车上班方便多了，7点多起床都能来得及。她说：“虽然新的金沙洲大桥通车了，我也不敢保证那条路就从此不堵车了。可能以后会尝试一次开车上班，如果还是很堵车，以后应该是一直用地铁转公交的方式上下班了。”

??金沙洲杨先生：早就被大桥的堵“堵怕了”。他听说了政府对金沙洲的规划，连忙皱眉，说担心今后出入金沙洲会更堵。杨先生很喜欢大自然，对居住条件也是要求较高。他搬来金沙洲就是看中了这一块的居住环境。他说，为了回家不那么堵车，会刻意在下班之后在办公室多待一会儿，等着估计那边稍微不堵一了，再开车回家。“反正到家的时间都差不多，还不如省点时间干些有用的事。”他现在最最期待的，就是政府在规划这一块的同时，在交通配套的规划上再下点功夫。新桥开通后，杨先生的感觉是，可能大家对新路还不熟悉，还存在堵车现象，但是情况的确比之前强了很多，并且他认为，再过上一段时间，他应该可以比之前早下班了。

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