主持人：各位来宾下午好！下午我们在茶歇之前安排了三个演讲，分别是陈建邦先生，中里竜也先生，洋世丰先生，然后是茶歇，茶歇之后再进行演讲，大概到4点半时间。

　　请允许我介绍今天下午第一位嘉宾陈建邦先生，他担任瑞安房地产发展有限公司的策划发展及设计总监，他今天带来的题目是岭南天地，旧城改造的可持续发展。

　　陈建邦：今天非常容幸和大家分享岭南特色的项目，这个项目已经发展了五到六年，还有一段时间是150万平方米的项目，也跟大家讲讲它的背景。

　　今天会议其中一个目标讲可持续发展，在岭南天地环境科技发展，环保、扩大一点，对佛山科学发展和整个城市科学发展的关系，大家都知道中国现在非常巨大的城市化，城市化带来的一些副产品，包括了汽车、能源消耗、碳排放污染，还有国防方面现在来说是传统的理念，是现在的概念，这种理念从传统的社区和城市成为了以小汽车为主导的城市带来的副作用是非常厉害。在中国那么好的经济环境里面，城市化那么好的机遇里面，在市中心围绕发展比较环面，不是佛山，有些城市是失败的，超过10%的GDP是失败，我以前在美国的时候做城市医生，是把美国的一些城市里面最不好的地块希望改造，现在在中国出现是非常伤心、不幸，但是出现了。

　　十多年前在瑞安我们工作，有一些原则，这些原则的发展应该是比较健康、可持续，也是我们开始要可持续发展之前做这个事情，岭南天地在佛山，佛山是非常历史性的城市，也是古都，比广州还要老，很多岭南的文化在这里开始，但是佛山也是非常健康的城市，但是市中心是发展的比较缓慢，刚才我说的几个原因，发展起来比较可持续，有一个很好的事情，后面政府把传承古老的市中心变成了历史保护区，里面有22个文化保护单位。把这个地区也没有把很小的地块卖掉，我讲的区域是包括整个佛山老城的中心，刚才我说一些传统岭南文化，都跟佛山非常有关系禅城的中心就是祖庙，这块地交通非常好，有两个地铁站，大家也知道老城里面从小汽车的比较拥堵，交通方面从这个角度也不是很好，因为是历史保护区，很多地块基本上车也没有道，保护了很长时间，这是祖庙是其中一个历史文化保护区。2008年的时候，禅城区政府跟瑞安的合作，希望在这个历史街区还有22个文化保护单位的前提下，既保护又发展，把市中心复兴，包括经济和社区的复兴，利用这个机会，把岭南文化创造一个复兴，人家当佛山是一个工业城市，很多人忘记这个事情，比较特殊的项目，这个项目大概65万平方米，里面的房子当然是很有文化和特色，非常的不少，很多差不多倒下来，基本上就有很大的能力维修、保护、拆掉重建。

　　刚才我说了发展理念，但是这两个理念非常困难艰巨，我们希望总体规划和多方式的发展重新把这个社区打造，我们做的规划是150万平方米多功能的开发，里面的内容很多，基本上你想象社区内容也有，包括了文化保护单位的保护，这也是我们公司第一个要保护建筑，还有城市肌理的保惠，还有历史建(博客)筑的一些改造，还有一些传统建筑的改造，在保护的前提下，增加了一些路和公共空间，甚至是公园，社区可以比较完整可持续、长期发展起来。里面是历史保护区有高度的限制，还有文物保护，南边跟北边、西边可以有多一点的空间进行现代化比较高的建筑，包括住宅、商业的发展，刚才我说过可持续发展社会上面的科学发展和文化的科学发展，环境的科学发展，也是拿到项目全世界第一个LeeD+ND的项目，也是拿了这个认证，里面重点是美国的角度，土地的从用，建筑的从用，以走路和工作为主的小地块的交通网络可持续发展。

　　1号地块大概5.6万地块面积，和6.7万平方米的建筑面积，希望从这里跟保护区在东面的保护区连在一起，总体的面积比上海的新天地大得多，上海新天地不是保护项目，是老房子改造的项目，岭南天地才是真正保护跟开发一起的项目，里面包括了文化单位，国际级、省级、市级都有，文物单位还是国家拥有，还是要保护，一些历史建筑我们尝试比较小心的改造，这是一个会所，改造的方法当然很多，有些是小型的改造，有些是太破的重建也有，新的建筑也有，关键在发展中要有可持续性，以后商铺怎么能够经营下去，这个是规划方面跟设计方面，包括施工方面都是跟保护是不一样的，建筑物的保护跟重用，更加重要就是城市的肌理，道路跟公共空间，也是瑞安跟大部分发展商不一样，我们打造公共空间跟路对我们来说是发展的非常重要的一块，我们的概念打造社区，社区里面共同建设非常重要，这些建设是重建，里面有一些树可以保留下来的就保留下来。

　　现在我们是第三期没有完成做好，第一、第二期在经营中，如果打算去佛山看看，效果是有点出来了，这些公共空间以前也没有，有些是把以前的房子拆掉重新打造，比如说小型的公共空间，现在可以看这个水池每天很多小孩子在玩，很多洞，是大风扇把凉风气吹出来，以前大部分是住宅，也有一些是商业的，所以希望佛山的居民跟游客享受，我们尝试佛山开始的商铺，有些在禅城这边的商铺，本来在佛山，后来搬到另外一个地方，我们尝试找他，把他搬回来，也是一个文化的科学发展，现在有些成果了，比如有一些老的字号，你去岭南天地也可以看见。还有一个比较特殊，利用一些活动，搞一些活动，这些活动跟传统的佛山、岭南有关的活动，比如咏春拳，我们重新搞一些广东的结婚仪式，重新希望把这些文化复兴起来。在环境当中除了我刚才说的，房子把公共空间的打造之外，我们开发每一个项目的演出也放在这里面，大部分在岭南天地，有一小部分在住宅里面，我们希望打造一些凉快的空气，因为佛山比较热，不希望打造空调来解决问题，利用大的风扇，把比较凉快的空气打造出来，其他大部分是科学发展的认证。除了一号地块之外，当然整个社区在150万平方米整体打造社区，我们发展了很多其他的地块，包括住宅、商业，刚才我说包括一些保护建筑，注入祖庙旁边一些公共空间重新的打造我们也做这个事情，新的马可波罗的酒店，新的购物商场和办公楼，这是设计中办公、酒店，我们期待东华里(谐音)的改造项目。里面值得一提的是，在发展中其实每一个地块都会有一些历史的建筑在里面，怎么解决这个问题？全部拆掉不行，新的建筑和老的建筑混合在一起，这也也是城市设计的奖，这个不重要，重要的还是坚持，现在这个项目还有很多开发还没有做好，现在我们在坚持，还是刚才说的两个总体的概念，一是把整个社区重新复兴，二是把岭南文化重新复兴，希望一天一天的把佛山城市历史文化感觉越来越浓厚，谢谢大家！