第三届亚太商业地产峰会场二：办公与公共商业建筑
第三届亚太商业地产建筑·设计·效能高峰论坛(Green-CREP3)以“新理念，新技术，新体验，新价值”为主题切入，以“办公与公共商业建筑”为主题的峰会场二，于2014年11月13日在广州琶洲南丰朗豪酒店(Langham Place)正式启动。新浪地产(微博)现场直播，敬请关注！
峰会场二：办公与公共商业建筑
时间：2014年11月13日上午
地点：朗豪酒店三楼
峰会场二：办公与公共商业建筑
主持人：各位来宾，早上好，我是赵宏，受大会主办方的委托，担任非会场的大会主席，第三届亚太商业地产·设计·效能高峰论坛在完成第一天的全体大会进入第二天的分会阶段，本分会场的主题围绕办公与公共商业建筑，我们邀请到的嘉宾SOM中国区总监周学望先生，华凯国际董事长高山兴先生，他们有商业综合体的研究，旧城改造等方方面面，在每位嘉宾演讲结束后，会有一个投票环节，大家看到每位来宾的桌面上都有一个投票器，如果大家对演讲嘉宾演讲内容认可感到满意，可以拿起投票器首先按C，按一下C以后，屏幕亮起来，投票OK就可以了。 整个大会结束以后，会根据投票的结果，对大家满意度最高的演讲嘉宾予以奖励。
接下来我向大家介绍上午第一位演讲嘉宾SOM的周学望先生，他有非常丰富的经验，从2003年起一直担任SOM中国区总监一职，他的演讲题目是高性能高层建筑设计。掌声欢迎周学望先生！
SOM中国区总监 周学望
周学望：各位早上好，我是周学望，是SOM的中国区总监，我在中国大区已经工作了20多年了，我在这个公司也已经工作了二十多年了，在2003年开始到了上海工作，会介绍一下中国进行设计的问题，这些过程之中，我们不仅是研究为什么或者说怎么样建在高层建筑，而且是说我们要为什么建？怎么样建？从昨天大家讨论过高层建筑挑战的一些问题，我今天的介绍会介绍高层建筑的历史，我们对高层建筑定义已经不同了，其实我们在公元前26年的时候，其实金字塔已经最高，我们到了20世纪才开始真的有了高层建筑在不断的各地出现，现在我们纽约的帝国大厦曾经是最高的地标，现在八十多年的历史了，也是我们所有今天高层建筑的一个典范，还有一个借鉴，可以看到一个高层建筑只需要15个月的时间就可以建好，整个设计只需要两个星期左右的时间，非常的短，我也会给大家介绍一下高层建筑的一些技术，现在建了电脑我们可以非常快的做好这个建筑，而且我们知道在说高层建筑的时候，怎么样做到简洁、简易的设计也是非常重要，帝国大厦在四十年的时间都是世界上最高的建筑物，SOM在迪拜的建筑成了世界上最高的建筑，我们知道帝国大厦是使用了我们的钢铁结构，这也是我们现代的标志，高层建筑也是成为了一个标志性的建筑，可以成为当地的标志，我想用这张照片来开始，这也是证明了在中国25年间现代化步伐的快速。
我在九十年代初来到中国，其实浦东的天际线上面没有任何的高层建筑，而在1994年的时候，SOM的经贸大厦也是当时最高的一个建筑，也是成为了吸引所有投资者来到中国，来到上海的标志，只是短短的二十多年里面，在上海这个地方建起了许许多多具有世界标志性的一些建筑，而且成都、深圳、重庆等等这些地方，也借鉴了上海模式，建起了自己的高层建筑。当然，高层建筑也不是中国独有的，现在有越来越多的这些破纪录的建筑在过去的二十年里面又出现，我们这里的驱动力也是不断的变化，首先第一个是政府的动力，我们电脑设计的一个推动，城市化，首先城市化的过程是我们收口密度不断的增加，其实九十年代的时候，只有26%的人在城市里面，现在是54%，2026年预计中国的人口达到60%，第二个原因是政府的推动，中国当地的发展，其实是跟这个建筑发展离不开的，而且这也是当地政府考量的一个指标，其实经贸起来之后，也成为了当地的一个地标，也使当地的经济可以得到发展和推动，中国对高层建筑尤其超高层建筑追求越来越大，这使我们设计的过程也要不断的加速，而且也设计不同类型或者说不同造型的一些高层建筑，我们看一下世界各地的高层建筑，大家从这个表上看到，我们高层建筑已经不只是在一级别三城市，二三线城市也有了高层建筑的出现，一些二三线城市里面也希望建一些超高层的建筑，2017年可以看到200米以上的超高层建筑增长87%，中国发展速度是无可比拟的，比起1994年，当时的时候，150米以上的高层建筑在中国大陆，在1994年只有4层，1998年经贸落成之后，再之后还有两个更高的建筑，首先是我们的上海塔，也就是在632米，不仅如此，在2016年深圳还有660米的高层建筑，将会落成，建的越来越高，并不是只有中国才发生的情况，在中国不断做一些先进的软件还有打印技术的探索，而且这也是我们之前从来没有见过的情况。
计算机也使建筑行业得到革命化的发展，从1950年开始CAD的设计使我们的设计变的更快，而且我们可以把传统的钢的结构做的更好，也使我们的建筑可以更加的安全，设计更加的有效，也使我们整个设计的过程可以更快，这使我们传统的一些画图的方式改变，也使我们可以在视觉上面测试所有不同的可能性，在不同的复杂的一些几何结构上面，我们也可以用电脑做一个测试，比如我们在图上面看到的使用行业的工具，也使我们可以尝试更多不同寻常的一些结构，还有外形的一些设计，在我们这个行业里面，尤其是在现代的中国大家都说是我们这个建筑师的实验地，或者说我们的游乐场，大家在中国这片土地上面可以实验不同的建筑物，除了电脑设计的形状结构以外，我们还可以使用这一强大的工具推进我们的城市化以及基础设施的建设。这张PPT大家可以看到有一些非常奇怪的建筑样板，也就是通过我们电脑设计来实现的，最近习近平是发表讲话说不要建奇奇怪怪的建筑，从他这个话里面，我们要分析他的意思，他实际上希望能够在所谓建筑师的游乐场和实验室有更多的监督。我们知道背后的理念和哲学就是在中国现在尽管我们强调的是速度还有更多的机会，但是也需要有法制的监管。
我刚才已经讲到了推动中国高层建筑的三个因素，包括电脑设计、政府的推动以及都市化，我们还没有踏道建筑的建造以及维护背后的金融工具，我们可以看到首先一开始3%是需要来运用到设计上面，最后还有大部分的使用在建设的成本，初期的一个投资，如果说是一个500亿的投资，其中至少10亿是放在绿色建筑实施上，我们看到大约五年之后投资开始得到回报，待会儿我也会跟大家介绍一下我的例子，就是珠江城大厦，一开始有前期的投资，不用五年我们可以开始从投资里得到回报，很清晰的一点，高性能实际上是可以为我们带来更长远的汇报。
下面我想给大家再介绍一下我们SOM整合的设计流程，SOM整合设计流程包括很多，有规划设计、建筑设计、结构工程和设备工程，背后的理念可以让我们设计有高性能的建筑，使用了这样一个实践方法才能够使得我们的高性能建筑成为可能，我们的系统主要为办公大楼来衡量其效率和性能，尤其是希望能够提升出租空间的效率，在这里我们可以看到在上个世纪五十年代设计和建造的办公大楼，整个结构都是位于这个空间之外灵活性非常高，实现这样的设计，建筑师必须要和工程师共同合作，向着一个目标进化。
结构工程师的目标希望达到高的效率，使结构的复杂尽量的减少，在这里我们可以看到红色的点代表了SOM的建筑，绿色的点是其他公司建造的高层建筑，这里是对比了他们的高度，从下到上我们可以看到是每平方英尺所需要的空间，我们看到SOM高层建筑只比台北101大厦低一点，但是对于台北101来说，他所使用的钢筋比我们SOM设计多2.5倍，而这个设计在天津的高层建筑，通过了电脑的设计使得它能够达到功能上的需求，而它的整个成本是达到了2500万美金，在中国快速的城市化进程使得越来越高层建筑像雨后春笋般崛起，有更多的路修起来，更多的车消耗了更多的能量，这些建筑实际上消耗了40%全球能源，这也是占到所有其他能耗30%，有可能排放出很多的温室气体，建筑越来越多，车越来越多，路越来越多，中国也是我们看到造成了前所未有的污染，这个造成的影响非常大，我们必须考虑设计建筑的时候如何有效使污染最小化，我们使用的材料包括说用来建造车、房屋、道路的这些材料，都是我们要确保它造成污染量是最小的，所有的城市加起来占了温室气体排放的75%，这就向我们展示现在我们必须采取策略，尽量采取环保的材料，使得能耗以及让整个大楼能够正常运行的维护成本尽量减少，这些使得大楼的用户正常生活、工作情况下实现。
在中国我们看到出现资源严重消耗的情况，如果我们不尽快着手开始设计高性能建筑，很快我们面临非常严重的环境问题。简单的说大楼的性能设计必须要让客户、用户能够更好的生活在一个比较好的环境里，而这些高的建筑他们不仅要适应周围的地理环境，也要尽量减少对环境的影响，电脑已经很长时间改变了我们的生活、行业，现在数目工具已经越来越多的为我们所用，重要他们以后有一种负责任的方式得到使用，来提升我们建筑的性能。我觉得奇奇怪怪的建筑，追求建筑的高、大，使用这些工具并不是为了达到这些目的，而是最好希望能够使用工具让我们关乎环境，这些建筑如何能够改善我们的城市，以及我们城市周围的环境。在SOM，我们高效性能的设计是遵循一系列的原则，而主要是把重点放在能耗的减少上，因此关键词就是减少、回收、产出、吸收，最终的目标就是希望能够减排、低碳，以及达到可持续的发展，这也是我们常常讲到的，这些就是我们用来指导SOM高层建筑的原则，简单的说打造可持续发展，有利于城市明天高效的建筑。
我想谈谈习近平主席最近的讲话，他说中国的城市化进程是不可逆的，城市化的进程必须可持续，可以一直往前走的方式发展，我也选择了几个严厉的研究，希望给大家做一下展示，来证明一下我之前所讲的理念，首先我想谈一谈汉考克中心大厦，1999年设计的，那时候是第一个综合性使用的高层建筑，有283米高，有45层，上面有办公以及公寓，实际上在很多的城市里我们看到这样的建筑用到各种各样不同的用途，包括图书馆、邮局、零售业，以及娱乐中心等等，汉考克中心在芝加哥市中心的商业地带，在建成之后实际上他是为很多其他的高层建筑的设计奠定了基础。而且也是成为了一个非常好的案例，但是这个建筑之所以能够成功，实际上是结构师以及设计师几个来自不同地区，共同协作建成的，而这个是我们使用来建造的，其目的希望能够减少设计的时间，减少半年左右。
在结构设计的方面，我们使用的非传统的结构系统，而且里面是使用了很多的立柱，这样的系统能够减少使用多余钢材的一种情况，而同时也可以能够很好使得他的效率得到提升，而整个这样一个系统，能够使整个建筑从上到下这样的斜杠系统，使得它的建筑更好的实现高性能，这种系统通常也是使用在40到50层的高层建筑当中，而这个也是实际上能够大大提升建筑的效能，当整个的楼层越来越高，我们上面还设计了停车场以及办公室，而在办公室的上面还有公寓楼，就是给住户用的，是一个综合性使用的大楼，我们还可以看到在办公室的设计当中，是和整个办公区域的能耗能够很好的得到降低，整个墙体以及办公室区域之间有一个有效的距离，刚才已经提过这个设计可以使得钢筋量的使用减少，而从真个外观看上去这种结构也能够使得建筑的高度看起来更加的高，更加的美观，还有在这个建筑里面的人们从窗外往下看的时候，由于窗户的设计，也能够使他有比较好的体验，汉考克中心的大厅进去一看是这个样子，里面用大理石的材料进行了装饰，这个是公寓里面的内部构造以及装修，实际上我们SOM有一个员工在里面住了二十年。
这里可以看到密西根湖，外面就是密西根湖的景观，在24层上面我们建筑的大厅非常简单，当时建筑的时候，是我们美国最高层的室内游泳池。这个项目我会简单的介绍一下，这是当时一个繁荣时候建造的，这是成为了芝加哥当地的地标，因为他的效能非常的高，当时我们的建造非常的有效，这是因为我们的锥形的设计非常的节能能源，我们现在来看一下在沙特阿拉伯的项目，这是当地在贾岛(谐音)国际商业银行总部，总共1.2公顷的占地，在红海旁边，一共是27层楼高，这下面是有一个直升机的升降平台，在我们建造的时候，是在红海的旁边，也是考虑到当地的景观，我们这里最常用的是V型的设计，把最大程度上面的景观都给捕捉，从这个平面图上大家可以看到，在这面把墙体切割出了两个非常大的洞，在垂直上面看上去是V型的设计，这样可以保证在外面上面来说，窗口不糊直接跟外面相接触，保证阳光不会直接照射到，还是有足够的采光，在这一个院子区，也是一个三角形的设计，保证说所有的这些热空气可以上升，可以从塔顶逃逸。这是我们整个建筑物的入口处，在右边是我们抬头看到的情况，也就是我们的窗口，或者说窗户从侧面看到真个酒店还有建筑的大堂，这是我们银行大堂的照片，在沙特这个地方，经常会使用大理石的设计，我给大家介绍这个项目的原因是因为这是一个标志性的建筑，到这一种建筑物形状可以拿来做办公楼，而且也是非常适合在沙漠上的建筑设计。
我们再来看一下广州，给大家介绍的就是我们如何从结构还有建筑上面来建筑最有效的一些建筑，这是我们这个保利国际中心是250米高的建筑物，在珠江旁边，我们用的是玻璃的幕墙，使大家可以看到江景，其实我们这两栋建筑物相对分开的，在设计的过程之中我们分析了广州气候，以及这一个气候对我们设计建筑的影响，右边的这一个效果图上面大家可以看到我们对建筑设计的理念，我们把这一个最主要的建筑物这部分，把主要功能放到了我们背阳区，也就是说不会直接受到阳光的照射，在向阳区会建设更多的窗户，使通风和采光更好，150米的高处，我们也做了这样的设计，也就是说，进行的有一个避难层，也是我们所有员工的一个用餐的地方，在这个高度其实也是暴力集团他们自己的一个设计，员工可以在上面用餐喝咖啡，或者有小小的图书馆，让大家做一个阅读，这里我们的一个电梯区，还有这个电梯区与洗手间也是临近，刚才我也说过，我们把这个结构的重心放在了整个背向江面的这一面，我们同时在设计的时候，是让建筑师以及构造师、结构师等等进行参与进行设计。
我们看一下广州另外一个设计，就是珠江塔，珠江塔这是广东烟草的项目，这是广东烟草在珠江新城总部的项目，当时我们并不是很想去应标，但是广东烟草他们是非常的有诚意来邀请我们参加这一个项目的投标，我们当时是有两个想法，首先第一个就是我们希望这个设计是符合环保的要求，能耗上面希望降到最低，这一栋写字楼不仅仅要看它的外观，还有他的功能，而且希望他性能上面可以达到最优化，这是跟我之前介绍项目非常相似的，我们也用了不少的设计工具，包括了它的外形还有结构，我们设计的理念就是它可以捉住我们更多的南风，能处于向阳面，在中国的南方，这是朝南还有向阳是可以最大程度使用太阳能的朝向，我们也请了可持续性工程师来做各部分的设计，在各部分包括了采光、光伏电板、风力涡轮可以使能耗发挥最大，我们使用的幕墙的设计，大家可以看到，包括了使用光伏的电板，风力涡轮，高性能的幕墙，我们设计的使用采取了各种各样的上述方式使能效达到最高，我们借鉴了汽车设计时候的一个风力流向的设计，比如大家在左边这里可以看到我们利用这种方法，利用了风力涡轮进行发电，供这栋写字楼的电力需要。刚才我说过了双层幕墙的设计，这种设计的目的是使我们的冷的空气可以进行一个过滤，也就是说在冬天的时候，空气也可以进行一个综合，不会太冷，冷空气也不会说直接的进到我们的建筑物里面。
我们在外墙装了太阳能的光伏板，而且这是一个永久型的设计，使我们的外墙可以接收到太阳能，在东西两侧也双了太阳板，这也是永久性的设计，我们使用自动的百叶窗的设计，可以进行朝着太阳朝向技术转动，最后可以转45度。因为时间关系，我也不会详细的介绍这里，只会很快给大家比较快最后的几张片子，我们也使用了这种风管式的设计，使室内的通风做到最好，大家可以看到这些设计，我们可以使我们的核心的高度减少8%，可以从4.2米降到2.9米，我们在这个外墙一共大概9千多平方米的表面，我们在这里也有部分楼层可以拿来销售或者出租。这是落成之后不久我们照的实际的照片，是刚才广东烟草大楼的一个外墙，这是我们使用了电脑辅助技术来做的一些设计，这在2009年在北京CBD扩展的项目里面，我们一个应标的情况，其实在北京有比较严重的环境问题，是我们在做设计时候必须面临的一些挑战，这个设计的理念我们当时是把CBD向东扩，大概有4个公园这么大的地方，我们要考虑新东扩区与高速公路、新的机场连接问题，我们设计了很多小的街道，这是一些不同的车辆、交通，能各自可以走的地方，也有行人的人行道和单车道，我们把整个地方设计为不同的一些功能区，需一块1平方公里左右，每一块也有自己的功能。
潮阳区也是最多的居住区，门户区是北京与天津的连接区，刚才我也说过了，我们会使用公园的设计系统，也就是把旧区和新区连在一起的一个系统，所有的公园还有这些绿地的设计，都是使大家景观更好，提升了资产价值，这是我们技能化的基础设施，我们把它放在了整个CBD中央地带，我已经没有详细讲这个系统了，但是我们智能城市以及我们项目是可以让整个区域减少5%的能耗。而整个城市的大脑也就是说它的中心，这是整个城市的交通枢纽的所在，也是基本上所有的高层建筑都汇聚在此，最终我想希望用这些案例给大家展示高层建筑的时候，如何使用高性能的原则，高性能的设计可以使我们整个设计过程中，让建筑师、工程师和结构师共同合作，而这个也是让我们知道我们怎么样能够更好的让建筑的性能、外观、结构都能够实现最高的能效，而中国现在城市化进程不断的加快，使得我们的未来也是有着很大的风险，如果我们不采用这种高性能为基础的设计方案，我们未来也是不可持续的，因此我也敦促各位利益相关者，无论是设计师、规划是、建筑师、政府官员都要采用基于性能的建筑设计，以便造福我们的未来。作为工程师我们也希望大家能够更好的使用数字化和电脑化的技术以及工具，让它们更好的为设计高性能的建筑来服务，而不仅仅是把重点放在设计建筑的形态上，非常感谢大家，我的演讲到此结束。
主持人：谢谢周先生的精彩演讲，大家先投票，投票结束大家可以看到大屏幕上的显示。接下来我们展开围绕着一场抽脑风暴，很荣幸邀请到慕若昱建筑设计资讯(上海)有限公司的陈国荣先生主持。
陈国荣：感谢各位，刚才周学望先生已经为我们介绍的高层建筑的一些挑战以及非常重要关键的本质和特点，我们这一个环节也希望谈谈关于高层建筑关键问题，我们要仔细来看一下高层建筑他们的特点以及他们对于城市的一些影响，我想给大家展示几个数据，我们很多在这个行内的人都是听过这个数据，还要看一遍提醒我们高层建筑对我们的社区、城市有着多大的影响。2020年中国至少290个城市里面住着100万的人，400亿平方公里的高层建筑面积，接下来几十年内还会有1.5亿人居住在城市当中，比整个美国的人口还要大，因此我们看到很有意思的想法，我们一定要考虑中国城市的密度，以及中国城市的规模，一定把这些数字记在脑子里面，还有其他很多设计师都会给我们讲一讲设计高层建筑的时候，对整个社区会有什么样的影响？首先来自TFP的Stefan Krummeck，在很多的国家，包括亚太地区、非洲、澳大利亚都设计过很多地标性的建筑，包括在香港、柬埔寨、新加坡都有过参与项目的经验，实际上他参与的项目实在太多的，都数不过来了。在中国也有很多包括在深圳、北京，还有广州南站的设计，我们下面欢迎Stefan Krummeck。
Stefan Krummeck：非常感谢您的介绍，作为一个建筑师和规划师，大部分的建筑师你们想建高层建筑吗？他们非常非常地兴奋，而且也会很希望开始着手这样的任务，我们要先了解到底高层建筑如何融合到城市当中，以及他们怎么样才能为整个城市更好的造福，如果我们有幸能够参与到有高层建筑的项目当中，我们一定要考虑高层建筑如何能够与整个城市更好的融合，以及怎么样能够成为地标性的建筑。在中国很多地区我们都看到高楼一座一座地建起来，而且大家都意识到整个都市密度是越来越大，街道也越来越密。
之前有人提过，五年前我来到了香港，我对香港的认识，那个时候高层建筑在香港还并不是非常多，如果你去香港这些高层建筑他们的密度对于整个城市的影响，应该说让我非常的感兴趣，我很想了解这个对我们的城市到底意味着什么？对可持续发展和创造绿色城市意味着什么？我后来去了浦东，浦东和香港发展很像，香港容积率1：10，在浦东是1：5，从密度的角度来讲，我们是很需要了解这一点，我之前也解释过，实际上我的家乡是伦敦，在伦敦一共住着大概800万人口，香港也差不多，我们可以看到整个城市的规模，我们希望了解的就是在欧洲城市占地的面积是非常大，城市是横向发展的，但是在亚洲城市相对来说是比较的密度大，是一个压缩的城市。现在我们的很多城市的发展主要发生在城郊地区，在追究很多新的城中心不断被创造出来，人们也是逐渐从城中心移到城郊的地区居住，我们也想知道这个对我们的创造可持续发展的城市有什么影响？在香港我们只有25%的地区实际上是建了房，75%的地区都是公园以及山地，所以其实香港是一个既有自然，有真正的森林，也有水利森林的地方，有密度非常大的社区意味着什么？一个研究向我们展示，香港实际上在全世界来讲，碳交通的排放，碳足迹效果最高，这个实际上也是和整个城市的耗能紧紧相关。交通站了整个城市碳排放以及能耗30%，目前在香港交通的碳排放目前来讲，世界看都是最低的。
我们一边在设计城郊与新的城市，我们也希望能够设计出新的市中心，我们相信一个高层建筑应该要和整个城市的发展互相融合，而在这个地方我们可以看到有4千人都居住在这个区域，碳排放足迹非常少，我们也面临着各种各样的挑战，因为如果说高层建筑过多可能对景观造成一定的影响，我们看到这个就是在浦东发生了一个差不多的事情，首先有很多的高层建筑，但是什么不太愿意下到街道去，整个街道我们可以看到都是空无一人， 人们躲在高楼不愿意出来，密度对景观也是有影响，我们希望这个街区有一定的景观，享受公众的生活，一个城市要发展，必须有很好的交通设施，因此如果说要建设高层建筑，它的交通设施、基础设施一定要跟上，在香港我们看到在人口密度很大的地方，基本上都有很好的一个交通设施的建设，这样才能够实现可持续的模式。
对于建筑师来说，我们面临的挑战是什么？设计高层建筑的时候，我们整个背后的目的可能会把重点放在它的形态上，放在它的高度上，我们并没有注意这个高层建筑和整个社区的融合度，欧洲我们看到有一些高层建筑设计，他们设计的时候并没有注意到交通的便利性，还有和整个社区的融合互动等等。我们有这样一个机会在深圳的地方建一个综合用途的建筑区，在这里我们要综合11种不同的功能，包括在这个园区的一边是旧城改造，另外一边一块完全的绿地，我们认为在这么困难的一个项目还是有办法实现，我们可以使用不同的方法，把所有的动能叁功能都整合到这个区域里面，另外在2002年，在蔡屋围改建计划，我们在进行改造的时候，保证蔡屋围这个地方所有这些低层建筑的住户改造之后，可以重新回到这一个区域里面，我们在设计的时候，也是考虑了这一个目标，我们在这个区域的周围设计了不少的咖啡店还有一些购物区，整个开发区考虑到城市周边附近一些发展，所以在这个开发的时候，也是与城市互动，并不是一个孤立的项目，我们在建筑高层设计的时候，虽然他也没有说单一的地址，把周围的这片地作为整合的设计，包括交通还有其他一些功能，设计的时候，使所有的这些楼层都是可以向公众开放，包括了我们建筑物最高的这几层也是作为一个公共区域，大家是所有的这些公众都可以上去欣赏这个景观，我们还在深圳的前海还会有新的项目，前海这个地方将来可能会有一百元完全的人口，这个项目也是一个非常高密度的开发项目，我们在这里会使用一个中庭来把所有高层建筑的楼房给联系起来，在都市的地方密度是越来越高，我们也通过进行建筑物的设计，使城市的景观有所改变，而且越来越漂亮，我们效果图上面是多层的公共空间包括了有咖啡厅，其他的一些购物区等等，所以从效果图可以看到，这是非常具吸引力的人性化的一些折价，而且它的连通性还有连接性也做的非常好，可以保证大家在区域里面要在附近走动也是非常方便，可以在室内完成，可以看到这里有前海滨海区，包括了沿江这条路到比较靠近里面的一些建筑，都可以彼此联系起来，其实北京CBD的项目，前面那位讲者也介绍过了，竞标的时候其实我们也有参加，我们的效果图是大家看到的这样，我们看到这个设计里面米对大概是在1：10左右，我们在整个这块地的中间设计了非常大的一块景观地，通过这个设计使楼房和楼房有机互动一起，不是成为孤立的建筑物。我们看到地底的设计，直接与地铁站连接在一起，在这个城市道路网上面，有机动车辆还有人行道，不同的功能区也是做了很清晰的划分，包括了写字楼、住宅区，使整体计划非常有序。
最中间就是我们的景观带，而所有的楼房都是被放在两边，这是还是有标志系的建筑，而且在整个都市区里面，最高的建筑会成为这一区的标志性建筑，这也是我们现在设计的唯一一栋高层建筑，也是锥状设计，超高侧建筑其实对于我们设计师来说，是很大的挑战，因为我们很容易会被模糊掉了认为说我们建筑越嘎越好，我们需要了解超高层建筑，在建筑、规划、结构上面都是有他们非常独特的一些特点，我们看到中间做了中空的设计，这样可以使我们的采光更好，而且密度可以相对的降低，我们相信这个设计是一个非常好的设计，因为它一方面是保证了这个密度的要求，另外也在结构上面解决了这种超高层建筑，它可能面临的一些挑战，我要介绍的就这么多，非常感谢各位。
主持人：现在我也想请出Stefan Krummec给大家做一个介绍，有什么疑问也可以问。
陈国荣：现在我们会花一点的时间，来讨论一下高层建筑挑战的问题，我也准备了几个问题，观众随后也可以进行提问，首先我也先问一线我自己想到的几个问题，周先生刚才介绍过习主席经常引用的话，我想问一下虽然后现代主义的设计里面，到底我们是要奇奇怪怪的设计，还是不要这些奇奇怪怪的设计，而需要更有中国元素的设计？
周学望：在新一届政府上台之后，我也正在试一下本届政府的水，习主席对建筑设计了目标和方向，对于省级甚至是更低一两层当地政府的领导，他们的解读可能不一定这么准确，其实习主席执政风格非常的自然，而且在这个25年城市化过程之中，对中国的影响非常大，他也是清晰意识到这一点。我非常同意您的说法，过去这几年里面，很多外国的设计师还有建筑师，他们都会来到中国，像一个实验场，不像日本，他可能更多保留了自己的一些风格，比如日式的建筑等等，跟中国这个地方可能有所不同，在说设计的时候可能与创新，说到创新的时候，应该说有些时候是不熟悉的，是一些新的东西，大家对于习主席说的奇奇怪怪的建筑来说要怎么样解读？可能不同人有不同的想法，大家对这些奇奇怪怪以及正统的建筑，可能大家都有不同的解读。
我觉得这个说法不是很新，几年前也有人说过。其实这是关于我们的建筑要有不同的形状，有不同的外形，尤其我们建筑的外形，的确是非常复杂，非常困难的问题，而且要改变这一个建筑外形，也是非常贵的一个事情，我们一定要意识到一点，其实在说创新的时候，我们必须而且经常踏出第一步，创造出新的东西，不寻常的东西，所以对于这一个奇奇怪怪的建筑，如果对于我们这些领导，又或者说其他这些政界的人士有什么其他的解读，我是不关心，我觉得创新非常重要，我自己认为习主席这一句话的意思是这样的，我在中国有二十多年的时间了，我自己也是中国人，我比较轴心的一点反而是有越来越多的一些中国的建筑师，他们一开始放弃自己的一些传统，他们有些时候可能开始放弃了自己这个中国的根，从建筑哲学上面，已经没有了中国的这些元素，我们也知道新一代的这些建筑师，他们也是会受到不同的一些影响，包括了网络上面的信息非常的丰富，很多人也有海外教育的背景，所以我觉得他们一定是会奠定我们前站趋势的建筑师，我也同意您的说法。
陈国荣：其实中国在25年期间的发展非常的惊人，这点大家都看到，而且中国的新一代的这些建筑师的确是非常的出色，我们还是回来说一下今天的性能问题。下面的听众也可以问一些问题？首先在环境方面责任感，这个是我们在设计的时候，包括说系统和整个社区互动都是我们要记住高性能这个问题，我们设计的建筑的东西要为社区服务，这个大家应该没有争议，现在我们在中国看到还有全世界其他地方也都看到，就是这样一种现象，有些人他是想要设计可持续的建筑，但是他们只是把这个作为一个卖点或者营销的手段，实际上设计的并不是可持续的建筑，我想您现在在中国看到，发生的事情，现在市场正在成熟吗？还是还需要一些时间在这方面能做出真正的改善和进步？
Stefan Krummeck：中国已经发生了很多的变化，历史上一直都是这样，有中国文化当中的意识，我想这个问题很难非常容易、简单得到回答，现在在中国教育也是希望能够帮助人们更好的理解如何对环境更负责任以及他们的行为如何对整个社会环境造成影响。
陈国荣：社会责任感对吗？我要做这个事情，我认为是正确的事情，有一天你成为决策者，你会把想法融合到领导力里面，是这样吗？
Stefan Krummeck：现在在中国的城市里有一个问题，中国已经成为了基本上都是靠小汽车的国家，所以已经有点像原来的美国了，因此已经到了你如果没有车，你已经行动很不便的地步，我想中国的城市现在是人们必须要学会开着车才能到处去，而且中国的高层建筑也是非常的多，城市的规模可能不太人性化，我们没有了生活的空间，步行的空间，这样的现象在中国城市还是普遍存在，我们怎么改变这样的状况？我想首先是要对我们的整个意识进行改变，比如说要建立很好的交通系统。
陈国荣：不仅仅是高层建筑，不仅仅是都市化，您刚才提到中国现在的资本财富正在非常迅速的增长，好像是说直到2020年中国的中产阶级他们的可支配收入也就是说，他们超越这个基本增长的支出，会大概达到2亿左右，我觉得这个确实是非常惊人的，所以我们想说的就是人们现在已经有钱，可以花钱在买车上，买了车作为中产阶级，因为要买房，房价很贵，你只能买在城郊的地方，没有车行动不便，听众有没有什么问题要问？后面还有机会问。讲到经济学我想问一下周学望先生，您不是经济学家，但是我想在这个房地产的市场来看，我们在城市开始建一些建筑的时候是会对房地产市场也有影响，比如说1931年纽约帝国大厦落成的时候，美国历史上正在经历最大的股票下跌，1974年美国也是遇到了房地产的下滑，台北101年建成的2004年股票的下跌，在2012年也是这样，经济都不怎么样，为什么这个市场一有这些新的建筑的出现，对整个市场就会有很大的影响，而且是在2014年的时候，我们知道2015年就会落成，这样又会对房地产加入了很多的容积率，这也是我们刚才讨论过的涉及到都市密度的问题，需要的地越来越多，我们确实需要这些高楼，对于市场来说，这些高层建筑是不是能够促进经济的可持续增长，还有对市场的影响究竟是不是正面的
周学望：这一切都需要时间来回答，每一次有高层建筑落成的时候，都会使城市的密度增加，我想这是需要时间让所有的事情都慢慢回归到正轨，整个房地产市场增加了这么多的面积，随着时间的流逝，需求又会起来，我知道物极必反，上海有2400万的人口，一直都会有有人涌入城市里面，这个并不是一个问题，房价和地价依然坚挺，在迪拜这样一个城市，可能情况也不太一样，我要问的问题，和刚才谈到的城市化是一样的，城市化不可避免，这是发展的自然进程，你没有办法阻止他。
陈国荣：有一些批评家认为城市化实际上也是某一个问题的症状，在中国整个的农民工的涌入，数量非常大，接下来的几年依然会非常大，那个时候整个的移动人口大概会占到全中国人口18.9%。而高楼就可以让我们很好容纳这些城市的流动人口，但是但是我们不能想一种办法，让这些外来的人更好的留在城市里面，而不是让他们继续流动吗？我们看到中国很多乡村地区，人们纷纷流出就不再回来了，作为高楼的设计师，我们知道都市华进程不可避免，我们有没有可能通过自己的努力，某种程度上改变？
周学望：我读到一些数据，他们说城市里面人寿命会更长，比如说我觉得城市就是你可以和其他的人见面，你可以和其他人交流想法，因此能够让我们整个表现更好，而且城镇也是创造就业重要的来源，城郊恐怕面临很大的挑战，因为有通勤的问题，基础设施建设的问题，城市的蔓延，蔓延可能并不是正确的答案，因为城市的蔓延是人们进入大城市而造成的，又在城市的外围形成了一个一个社区，比如说辽宁省或者其他的中国城市都有这样的现象，我们是不是应该鼓励这样的趋势呢？
Stefan Krummeck：我觉得我们是希望追求多样化的，有很多人喜欢住在小城市，住在镇里面，这些地区相对来说不怎么发达，你生活的方式不太一样，但是如果你想住在小一些的镇子里面，你可能还是希望能够成为整个国际商业社会的一员，那你很难参与到国际商业里面，这可能是一个问题，因此涉及到人们选择的生活方式的问题，可能最终的每一个人想要待的地方还是城市，我并不是鼓励人们从小的地方都拥到大城市里面，过去五十年内，我们看到这样一种现象，大部分人希望涌入城市，因为那里的机会更多，我认为这应该是一种五是让人们涌入城市很自然的动力，而且一直都是如此，不是最近才发生的，就算在中世纪的时候，人们大量涌入城市，因为城市机会更多。我想这还是取决于个人的志向或者是追求，有人喜欢住在乡村，因为他们追求这样的生活方式，希望能够和谐与自然共处，远离城市，我想背后有两个因素，一是城市在不断的发展，包括经济的发展，教育程度的增高，人们有了自主意识，他们喜欢选择自己开的车，选择自己住的地方，很有必要让人们有这样一种冲动，希望选择自己爱住的地方，而且我个人感觉不管在哪一个国家，劳动力大量涌入城市，对于国家、政府来说都是一个挑战，晚些时候我们看到很多年轻人成长起来，他们父母没有在身边，父母都出去打工了，这个最终会有很多反作用，而且有很多家庭也会因为城市化的冲击受到影响。
陈国荣：下面听众有没有人要问？没有，我想请Stefan Krummeck和周学望先生，感谢你们，你们已经谈论很多令人非常振聋发聩的意见，也引起我们的深思，有很多问题不是马上得到答案的，依然感谢两位的参与，谢谢！
主持人：我们谢谢三位的精彩演绎，这个环节也是投票的环节，所以还是请大家拿起投票器表达你们的一个意见，投票结束，时间关系，我们接下来向各位来宾介绍来自华凯国际的董事总经理高山兴先生，他在上海从事规划和设计14年，负责管理中国大陆公司的整体运作，并领导团队参与国内多个大型建设项目的发展，高先生演讲题目是关于商业综合体的地域性表述，欢迎高先生。
高山兴：各位嘉宾，上午好！
非常高兴给我们这个机会，华凯国际展现作品和商业综合体的理念，华凯国际成立2006年，在中国近十年的运作，对商业综合体有自己的见解，商业综合体在中国发展近十年，从最初的百货公司商业综合体，发展到互动式和娱乐式的商业综合体，现在商业综合体是国际式，玻璃盒子，非常曲线的形态，作为中国建筑师如何让商业综合体与中国当代的文脉、文化具有一定的联系，我们在这方面做了一些尝试，现在就我们公司做一些作品和大家做一些分享。
华凯国际董事总经理 高山兴
目前看来整个建筑风格全球化的趋势，中国大家也看到了很多非常现代的建筑，中国各个城市包括三四线城市遍地开花，如何全球化的形式在中国可以做到当地化，与中国的当地文脉结合，是中国建筑师目前考虑非常重要的一个方向。大家可以看出来无论从纽约、香港、上海，大家看到很多建筑具有影响，都是现代建筑的风格，我们也在深思这个。
从这边来看，我们无论从欧洲还是中国的苏州、云南，中国的土楼，我们发现中国的地脉建筑还有非常大的潜力，所以我们在这方面做了一方面探讨。目前面对的困境，外来文化强势入主要，是不是地域文化的缺失？这些建筑放在中国的任何城市都比较合适。华凯国际就商业综合体如何体现地域性做了一些探讨，以公司近年来做的万达广场进行分析，万达广场目前是中国第一商业品牌，每年有20几个万达广场开业，我们通过四年的努力做了20多个万达广场，我们体现中国特有文化的建筑形式。
这几年我们华凯国际在中国万达广场做了一些案例，对这些案例进行整体分析，如何有效体现中国的地域特征，案例一银川西夏万达广场，银川是历史文城，有很强烈的伊斯兰文化，这是我们当初做的中标效果图，银川大家都知道有伊斯兰文化，包括打磨、黄河，荷兰山貌，我们的建筑可以体现当地的文化、地貌、文脉是我们创造的重点。大家如果去银川，非常有特色的形式，这是万达广场的主入口，采用了非常长的曲线的铝板、穿孔板，打造伊斯兰的弓形门，让银行当地人感觉到是当地的建筑，这是富有灯光的门，体现圈门(谐音)，这是整个效果图，大家可以看出来，我们用米白色，我们采用了彩色，增加了强烈的商业气氛，中间是一个玻璃盒子打破了沉闷的感觉，给整个商业是带来很清新的效果，这最后的修过，还是能够体现当初的设计意图，希望每个建筑在当地感觉已当地文化紧密结合的建筑，这是最后竣工各个角度的效果，我们每个方向尽量体现我们的一些想法。
案例二我想分享的天津的的万达中心，天津大家知道是万国建筑博览群，包括海河沿岸，我们感受当时的异国情趣，做天津万达中心很多同行提出玻璃盒子，我们坚持我们的设计手法，最后竣工的效果，我们还是采用了简化的风格与整个海河的文化结合，对于酒店越往上标准面积越大，我们尽量通过线条的收分呈现这种效果，我们当初考察海河沿岸，成为天津历史文化的延续，而不是很虫推的效果。这是我们在当地考察的建筑，抽取元素，尽量把元素用简化的手法，很好的融合建筑当中，这个就是我们酒店裙房以及入口大堂的时候，我们对当地进行了抽取、分析，采用了横三纵五的方式。整个建筑细部强调垂直线条的强调，竖形的带窗，尽量体现感觉，不是大家看到的玻璃盒子，采用玻璃线条去做。这个做的成果还是比较到位的。
案例三我们最近在广州梅州做了万达广场，梅州大家想到的是客家文化，我们应合眼前是反应堆的土楼，利用山墙做非常漂亮的屋顶变化，如何能体现当地的民居的文落，就是客家的屋檐如何应用在商业建筑，作为民居尺度非常小，如何把民居的意境融合建筑当中，我们当初想了很多的方案，我们首先采用了飞檐，三个层次的关系，为了强化商业效果，我们采用了红白两色，基础上我们做了一些参数化的穿孔的变化，里面暗藏灯光，给大家非常时尚、现代的感觉，同时也能感觉跟当地的地域文化非常有关系的建筑。这个是我们去当地，也是去采风，看了当地的民居，有部落的感觉，都是非常重要的参考点，不光整体形势，还有西部小的窗户都做我们的肌理，大家可以看出来采用了三重檐，红白红三节奏，同时做穿孔的变化，让小窗有机的参与，利用飘檐的效果，体验的感觉非常现代的大商业综合体，这是整体的效果，大家可以看出来非常流畅的形体组合。
案例四增城万达广场，增城离广州大概一个小时的车程，它当初政府给的要求做一个山水城市，首先排斥万达广场以往非常巨大的体量，非常不需要巨大的体量，要求让我们做成山水建筑，我们在这个技术上进行谈心，和以往的万达广场区别比较大。左边这一张图是通常万达广场模式，是很整体的建筑，右边这张图首先对整个建筑行为进行了有效切割，切割完了以后就是下一步发展的对象，我们在当地抽去了当地的地域文化，这是个是当初我们做的一张效果图，尽量打破以往的商业综合体非常巨大的体量，采用五个体块传说其中，包括水河、石河、花河有机组织在一起，包括山墙的山水文化，入口的波光文化，石头当地一些文化拱门，包括民间传说很杂的思想我们有效的抽取，组织了5个体块。这是我们展示最后的效果，有效的体验这种效果，这个是对外我们做的文化，尽量体现当地的地域风情，这是最后的夜景效果。
案例五东方影都建在星岛，我们当初如何体现海洋文化，对古老的生物进行抽取选拔，这是最后要实施的效果，右边是大剧院，左边是秀场，左边是玻璃盒子，必须用有效的遮阳，这是我们当初海螺的概念进行有效的抽取，这是我们进行有效的分割，有的采取海螺的表皮，好像一个海螺分成两个，是两个建筑形体，从一个形体抽取共同的元素。这是当初的室内效果图，包括我们的日光采光的分析，秀场里面是纯玻璃，看到里面的效果，这是做的幕墙的分析，用现代的技术在海边可以跟当地很好的融合，包括海螺风的调整问题，这是鸟瞰图、夜景，像两个珍珠嵌在青岛的海边。给大家展示一下，这是从海边我们看到的效果，真的像海螺一样立在海边，室内跟室外完全融合在一起，谢谢大家！
主持人：谢谢高先生跟我们分享有关商业综合体的方面，我们进入投票环节，请大家进行投票，投票结束，根据大会的议程安排，接下来是一个茶歇时间，茶歇是15分钟，我们11点15分正式开始今天上午下半场的内容。
招商地产总部办公室：既有办公建筑的节能改造之路" for="pagetitle">
主持人：根据大会的调整，接下来我们将邀请胡树志先生做演讲，他是从2001年加入招商局地产控股股份有限公司，现是公司副总建筑师，胡先生的演讲内容有关深圳招商地产总部办公室，既有办公建筑的节能改造之路。
招商地产控股股份有限公司副总建筑师 胡树志
胡树志：应大会的要求让我来讲一下我们综合办公楼，先看一下当时的纪事片。
(视频播放)
我本来准备了三个资料，一个是这个片子，二个是绿色技术的简介，更为详细有8家单位给这个厂房做了关于绿色技术的测试评估，一个报告，但是我考虑那个篇幅比较多，时间比较长，可能在座各位如果是需要真正搞这种绿色技术，再找另外时间去探讨，普遍性不是很大，因为最后介绍一点背景，最后一个接头是一个老人，这个是当时招商局在最早开发蛇口从1981年开始，它是招商局的掌门人，率领团队在蛇口这个地方，我认为是乌托邦的实验区，也反映了中国最早期改革开放一种比较典型的实验的模式，最早的蛇口有三个小小的渔村组成的，他们村子都很小，互相之间不连接，在渔村的旁边靠近大南山有10平方公里，当时作为招商局开发一个区，也叫蛇口工业区，四当时的蛇口除了跟香港接近没有人关注它，就是一片野地，基本上不太长庄稼，海边长满了芦苇，如果引起注意当时不断有人从芦苇抬出一具具的尸体，是偷渡到香港的人，没有偷渡成被飘到这个地方，村子里当时当时老人和小孩还有妇女们，据说当时找个村干部，找个男青年、壮年都找不到，所有的男青年、壮年都跑到了香港，一个末物质第，这个厂房是最早一批，也是引进日本三洋的公司，到后来三洋迁走，九十年代初，我们公司想做一个绿色的实验楼，最好的方式就是做完自己住进去，在这之前我们曾经想尝试过，后来发现楼一卖或者一转租没有办法控制，我们最简单不断测试数据非常困难，恰好我们自己的楼是可以做到这一点，所以第三个报告其实就是详细的一些数据，那个比较学术，比较真实，比较详尽，但是那个我们今天就不讲了，因为时间太长。
我介绍一下养成的厂房用的一些绿色的技术，这是它的位置，早期的照片，现在都不是这样，4层，都是标准厂房的住网，每平米将近500公斤标准厂房，作为写字楼绰绰有余，1982年建的时候没有抗震要求，做了加固的措施，其实因为它荒置了以后，就不断有人想包括工业区自己想把它拆了重建，建一个更好，更高密度，因为经济效益非常明显，这个区到了九十年代已经成了热地，还是后来把它改造利用的这种思想占了上风，这个过程会很多地区都会碰到，不同的利益，不同的想法纠结之后最终的合力，产生的结果，我觉得可能更多是拆了重建，会实施，当时都是学建筑学，对环境、绿色、生态、节能，相应来讲基础知识更丰富和扎实一些，厂房改造了以后，后面陆续做了改造，早已经改造都完了，没有一个拆的，而且成了现在很旺的创意创业为主的区域，也做了国际投标，方案平讯，思路当时也是非常风采，最后是这个方案获得了比较多的认可，单向技术的应用，因为它的柱网是6.6×6.5米，定岑加建了会议室，公司经常需要大型的会议室，还有中间这一块打通了，为了自然通风采光，因为标准厂房的公司会有一些车位很不够，前面的一层做了一些车位，前面的延伸做了两层层高不太高的下洼，在屋顶也做了比较多太阳能的铺设，垂直绿化，做了T台，因为南方的植物长的比较茂盛，利用植物的特性，地面和墙面，和向阳面尽量做了一些绿化来遮蔽，我们觉得是非常环保节能的节能方式，绿化爬满了建筑，遮阳效果有好，要比通过建造的材料和构造做法来节能，更为大家喜闻乐见，这是当时施工的一些状况，在柱子做了一些补墙，而且一些墙体尽量用的是当时的材料，这个原则就是尽量少产生建筑垃圾。
节能的技术最大就是我们采用了完全西式的系统，温湿独立控制的空调，光伏发电，人工湿地，太阳能拔风烟囱，雨水收集系统，人工湿地污水处理系统，这个系统在中国第一次用，是姜义(谐音)研制的新产品，南方第一个用，北方采用的比我们早，完工的比我们晚。太太阳能的热水就是食堂大量用，我们设了几个淋浴间，有一些员工早晨步行上班或者是跑步上班，或者是去工地再回到办公室，浑身大汗有淋浴的地方，上面做了自然把拔风的天窗，雨水的收集系统。
最后三分钟，能否跟大家互动一下，有什么问题？普遍意义放在蛇口乌托邦的实验区，怎么贯彻理念，不仅仅是建筑的理念，袁更(谐音)在蛇口早期民主的方式，真的通过投票直选，这个到现在很难想象，一直认为中国的社会形态或者人员的素质不适合搞民主，但实际上那个时候已经是做的很成功了，后来的蛇口人很留恋，民主世界有通则，不是哪个地区的，等等一些关注蛇口的人，对蛇口的人文，改革开放的文化更加赞赏，比一个建筑，一个区域、社区更津津乐道。我觉得一个建筑比如绿色的技术，因为有标准，有章可循，有道可依，要想做并不困难，有时候成本上纠结一下，如果挖掘一个地域的人文资源，历史文化，这是开发商和设计者更应该下工夫的地方，包括自然资源的充分利用，充分利用，并不是所有的厂房都适合改造，并不是所有模式的改造都会成功，我也见过很多最后改造完了没有什么人气，一定跟他产业的变化、升级去结合，一定你可以掌控得了，这个楼我们在后面，物业公司也是我们的，每天板数据检测下来，几产生对比，我们可以调试、改造、改善，能够真正获得到底节能效果如何，昨天有人提到节能变成了一种噱头，确实做噱头更多一些，如果你有后面经营管理的掌控，你会真实的知道节能真正的效果。
嘉宾：胡总，基于节能改造，绿色应用，在整个节能改造过程中BIM的技术，里面有一些能耗的分析，节能改造的日照分析，风环境的分析，最终这个方面的确定需要这类的软件虚拟化、模拟化，不知道咱们在这个改造过程中，有没有到这些软件？
胡树志：一些新的技术，这个改造是2001年开始着手，十多年前了，我们搬进来也有八年了，完全是新的，有一些改善，因为可调，我知道比如说屋顶做了一些调整，现在的空气包括深圳，比如说光伏，我看表第一年发的电200，第二年190，第三年180，清理起来麻烦，它的效能在降低，我们对光伏其实有点纠结，测试下来的东西，在城市里，在用电比较方便的地方，大家知道制作太阳能大量的硅片，本身也是产生不是节能的生产过程。这周六在昆明有一个论坛，有单向技术，后续的技术也会在那系，如果大家很感兴趣，欢迎到那边参观和提出一些意见，这个三洋厂房在昨天讲的海洋世界的旁边，连在一体的。
赵宏：谢谢胡先生，我们给胡先生投票，投票结束，根据会议安排，今天上午最后一个演讲人是我本人，时间关系，整个时间有一点往后延，还请大家能少安毋躁，希望能够喜欢我这个演讲。
奥雅纳工程咨询（上海）有限公司深圳分公司副董事 赵宏
我本人来自奥雅纳，是结构工程师，在广州来说，我做了包括广州塔，广州东塔，现在的周大福中心，还有宏盛广场(谐音)，这些项目我都是作为主要的负责人、设计人参与的，今天不想讨论超高层的东西，围绕简单的，我们看到科学性和价值在什么地方，能够和大家一起分享结构工程师一些感受。
这里面这个带来的第一个案例，实际上发生在英国，是英国公司所参与完成的，这里面怎么样体现我们这样一个科学性，大家通过最简单的建筑活动，我们看看他这里面包含了哪些科学？这两块石头，是两位瑞典的艺术家想做一个叠石的雕塑，石头来自牧场，每块岩石的重量30多吨，这是两块石头原始的状态。怎么样做这个事情，我们工程师在这里面能协助他做什么工作？我们把石头进行三维激光雷达扫描，生成举世3D几何模型，小于2毫米的误差，经过处理以后，我们就生成了三维的数字模型，大家可以看到这两块势头的三维模型，这是一个原始石头状态，生成的模型以后，我们就把它表面实体化的实体，生成我们可以打印的模型效果，可以看到这个模型和原始的势头几乎是一模一样，工程师把这两块石头用3D打印机打印出来，是1：20的实体模型，让艺术家做造型的处理，可以进行构造的设计，但是设计了以后，我们返回来对外形进行调整，又进入到模型中去，这两块石头到底叠起来以后是不是安全可靠的？实际上这个还需要工程师做一个详细的分析，从这里面我们看到，两块石头有自己各自的重心，最后形成整个两块石头，我们分析大自然状态下风吹雨打是不是稳妥、可靠，工程师可以做到。
做过以后我们分析的结果是可行的，可以跟工程施工人员进行下面的施工，大家可以看到，这个时候我们把这两块势头用吊车吊到指定的位置，按照形状进行了摆放，这是下面第一块石头，这是这上的第二块石头，这个角度和位置要精确，跟我们之前的分析来说，摆放的位置要非常精确才可以，完全保持原来的风貌，在这个基础上我们把它摆放，这就是摆放以后的两块势头的效果，大家可以看到我们很多时候都敬佩大自然的鬼斧神工，人类的活动实际上也可以创造同样的效果，这种给人带来的震撼不亚于大自然像我们看到很多精美的风景，我们协助两位艺术家在伦敦所做的有意义的建筑活动，实际上看似简单，这里面包含了很多现在最先进的技术，先进技术创新性应用，可以提供最优化的方案，简单易行，稳定可靠，使抽象的艺术世界，变成活色生香的体现出来。
回到现实社会好多不管高层建筑、综合体等等，实际上我们碰到很多设计问题，在这里面我总结两点，我跟大家分享，我想谈一谈怎么样做到以柔克刚，我们举两个案例来说明，这种中国古代古人总结了很多的经验，有一个非常好的智慧，我们知道原先我们受材料所限，很多靠木质结构，这么多年经历地震、风吹雨打没有倒，采用了柔性框架体系，对现在来说，现代人用木质结构越来越少，除非特定的建筑，这个时间我这个案例是我们刚刚做完的在重庆朝天门项目，两江汇合处，有一座连桥把四栋塔楼连在一起，整个桥是架在一百米四座塔楼，这是连桥连的塔楼，后面350米高是办公的地方，怎么解决？我们知道单体的两百米在中国你找一个设计可以给你做，如果把这四栋有效连接起来，怎么解决这个事情？这是我们这个项目进行的实践，这里面可以看到几种形式，我们可以把连桥做的很高，像四个直腿连在一起，也是一种方案，另外全部砍开，砍成一段一段的，还有做成动态的，下面的建筑和上面的建筑之间可以形成相互的变动并行的形式，哪一个形式是最好的，实际上我们可以看到每种形式所带来对上下结构之间这种影响是差异非常大，比如说我们在这里看到对顶层的立、制作位要求、用钢量非常大，第一个方案大家可以看到用钢量是最大的，对于独立来说可以，对连桥不会增加大的用钢量，把整个建筑形态完全破坏了，所以我们更希望倾向于是这种第三种形式，让它滑动，让它产生一个动态，上下之间可以有一个协调，我们可以看到我们采用的第三和第四的形式，综合几种影响来说，这是一个最适中的方案。
这就是桥的示意，上面是一个很大的钢结构连体，粉色的点表示在这个位置连桥的位置，这里面因为桥体非常大，对它的支柱来说，是设置6个好还是8个好，不管从投资角度还是受理性能都有差异，经过工程师的分析，就看到加多少的位置，实际上我们做了很多方案，这里面做了很多演示，到底找哪一种形式比较契合，比如说用弹性的橡胶支柱，刚性的滑动支柱，到底是8个支柱好还是6个支柱好，做了大量的分析，我们找到了最理想的设置形式，这就是我们在四座塔楼跟桥之间的变化效果，除了民用建筑之外，工艺建筑也不乏以柔克刚的案例，我在这里面介绍一个我们在广东梅州做的现代工业建筑，实际上是一个酒厂，从生产加工到后面的储存，这就是储存区域的工厂厂房，实际上大家都知道，对这种工艺建筑最宝贵的是什么？不是说这个厂房，而是说厂房里储存的酒，这是最宝贵的，对于工程师来说，不但要保证这个厂房在地震、其他情况下不会产生破坏，同时我们还有责任去保证储存的这些酒不会发生破坏。我们知道汶川地震的时候，四川有些酒厂损失很大，比如剑南春酒厂，厂房没有倒，但是他很多酒窖、酒坛全部破损了，我们把模拟酒坛放在地震下，看会发生什么破坏形态，是单独的破坏，还是由于酒坛之间距离太近相互碰撞发生破坏，还是我们把它埋在沙子里面，通过沙子缓冲作用保证不发生破坏等等的实验，我们看酒坛应该怎么保存。最后我们综合各方面的成本，我们把厂房做了隔震的处理，让整个酒坛都坐在隔震上面，我们采用了隔震支座的形式，整个平面每个位置设置不同的隔震支座，保证厂房地震下面晃动可以减少，通过隔震支座减少上面的晃动，保证酒坛不发生破坏，这些例子都是一些我们在实践活动中采用的一些以柔克刚的案例。
怎么做到刚柔并济，我们做超高层结构没有一定的钢度，你没有里面的筒、柱子之间的构建，这个结构钢度没有办法保证，安全性有问题，这里面面临大家的一个矛盾，你是要钢安全，还是要真正的经济合理，这两个案例一个是香港的案例，一个是旁边看到的周大福中心，这是主体结构的效果图，我今天给大家介绍的这个案例是我们在深圳湾发展项目，塔楼高度400米，在深圳的后海，作为华润的总部，我们知道超高层建筑一定有很好的筒，这个筒是钢的，钢的元素怎么样尽量发挥核心筒的刚性，柔在哪里？现在看到超高层建筑建筑，除了核心筒之外，外面的柱子非常大，大家都追求越钢越好，我们反其道而行，外观做的非常柔，柔到什么程度？整个网状的结构形式，红色就是我们结构的柱子，最大尺寸的长600多因为是T型的，400和350的变化，和幕墙巧妙结合在一起，我们看到在底下，上面是室内，下面是室外，把柱子往外推，跟幕墙的结构联系在一起，形成一体，这个可以看到下一步有转换的形式，到了上部以后，最后形成的幕墙效果，人站在里面可以基本上感觉不到它的柱子在哪里。为了解决梁和柱的关系，我们做了偏位，这种对结构来说不是太合理，这个我们在项目也成功去把它实现了。在这里面我们做了很多，因为整个在变化，怎么样体现节点可造性，我们在项目用了很多3D技术，把从而实现建筑师所设想的结构幕墙这些元素能够给它柔和在一起。整个建筑设计下来以后，用钢量非常少，我们在这个项目避免把外面做的非常钢，构建非常大的效果，在这个项目里面成功得以实现。
这是现在的工地效果，整个项目现在正在建设之中，谈到建筑活动价值问题，我刚开始很为难，在我们身边看到这个城市发展日新月异，每一栋建筑起来，尤其标志性建筑有它的社会价值和商业价值，仁者见仁，智者见智，不想在这里面过多的讨论这个事情。这张图是我们在中国，因为今年正好是我们进入中国三十年，我们这段时间也在回顾三十年中国走过的路程什么样？这里面看到我们在中国这么一些年，最初的时候可能两百米，现在三百米、四百米、五百米，六百米，高层建筑我们做了很多，在这方面有很多的经验和大家分享。比如说在2009年的时候珠江新城的景况什么样？西塔也是我们做的，实际上已经封顶，除了这个很多区域还是大量工地的情况。到现在以后，大家可以看到东塔、西塔、电视塔起来以后，整个珠江新城形成了三足鼎立的效果，在这里面应该有一个我们原来现在建成的效果，不想谈太多在城市尤其这种大种型城市里面核心区域我们做的建筑活动，它的价值到底在那一些方面，我想跟大家在这里分享我们做的很有意义的一个建筑。
发生在什么地方？发生在红点这个位置，在中国云南省红河州米霞村(谐音)，离我们确实非常遥远的地方，确实很美，完全原始的风貌，它这个地方村子2007面通公路了，村子很大，是半山的地貌，大片区域没有路，我要讲的这样一个桥，他们过这个河是很简易竹子的桥通过，到了雨季就不行了，安全性有很大的问题，人们来回交通都是用这个竹桥通过，我们想怎么样个我们实际上希望帮助他解决交通的问题，帮他建一个桥，这个桥如果是在城市里面，或者是哪怕通车的农村来说，做一个桥像这样一个桥，在中国来说简单的不能再简单，像这个地方不通车，没有办法把物资运进去，那个时间我们怎么帮他们做这个桥，对工程师来说就是一个挑战，我们看一看状况怎么样，近岸和远案，用篮子形成的支点，下面可以看得很清楚是什么样的状况，只能人走的路，现有的桥是这样的，我们建这样一个桥，这个地方又没有办法用大型的机具，不能把物资运进去，我们怎么去做？我们工程师很有智慧，我们在整个全球奥雅纳公司做了设计比赛，设计比赛以后，不是说这个里面什么漂亮，或者什么高大上的方案就可以的，我们找的最可行的方案才可以，设计比赛的一个中标后来采用实施的方案及大家看了很简单，就是一个桥体，两边的支撑，就这样简单一个东西，最大的问题怎么把这个桥从一个螺丝，从一个钢板组装制造，再组装、运到这个地方，在这里面再去拼装，这是最关键的问题，这是分析桥体的模型。我们就把一片一片的东西全部拆分出来，把那么怎么样拼接在一起，大家这里面要考虑很当因素，比如说每个构建的大小、重量等等方面，包括我们有的工具，我们有什么？我们只能做最简单的手拉吊车、滑车、钢索等等这些设备，这是我们能有的东西，我们要通过这些把桥建起来，这个时间我们在工厂里面，完全模拟现场的时候我们的工具、材料在这里面加工完以后，现场做一个模拟的组装，组装以后所有的东西都可以的，然后我们再把它拆开，拆开以后把材料运到现场，能通车的地方就运大，不能通车就人抗马驮，我们是一个构建一个构建的组装起来，这是建成以后的效果，跟之前的情况是不是完全吻合？建设这些人，都是我们公司的人，因为这个实际上作为一个福利项目我们去参与做的。这个服装大家看到，他是哈尼族聚集的村落，确实非常落后，通过能给他们建这样一个桥，他们也确实非常高兴，很多人你给他物资上的馈赠，解决不了实际上面临的困难，我觉得做这种工程，这种价值、意义不亚于我们在城市中心打造一个标志性建筑，对他们来说这就是标志性的建筑，通过这种活动，我们自己也非常觉得有意义、有价值，这是我对所谓建筑活动的价值一点感受。
今天这边的演讲就到这里，感谢大家的聆听，也有一个环节，就是投票环节，谢谢大家！今天上午所有活动就到此结束。
主持人：各位来宾下午好！下午我们在茶歇之前安排了三个演讲，分别是陈建邦先生，中里竜也先生，洋世丰先生，然后是茶歇，茶歇之后再进行演讲，大概到4点半时间。
请允许我介绍今天下午第一位嘉宾陈建邦先生，他担任瑞安房地产发展有限公司的策划发展及设计总监，他今天带来的题目是岭南天地，旧城改造的可持续发展。
陈建邦：今天非常容幸和大家分享岭南特色的项目，这个项目已经发展了五到六年，还有一段时间是150万平方米的项目，也跟大家讲讲它的背景。
今天会议其中一个目标讲可持续发展，在岭南天地环境科技发展，环保、扩大一点，对佛山科学发展和整个城市科学发展的关系，大家都知道中国现在非常巨大的城市化，城市化带来的一些副产品，包括了汽车、能源消耗、碳排放污染，还有国防方面现在来说是传统的理念，是现在的概念，这种理念从传统的社区和城市成为了以小汽车为主导的城市带来的副作用是非常厉害。在中国那么好的经济环境里面，城市化那么好的机遇里面，在市中心围绕发展比较环面，不是佛山，有些城市是失败的，超过10%的GDP是失败，我以前在美国的时候做城市医生，是把美国的一些城市里面最不好的地块希望改造，现在在中国出现是非常伤心、不幸，但是出现了。
十多年前在瑞安我们工作，有一些原则，这些原则的发展应该是比较健康、可持续，也是我们开始要可持续发展之前做这个事情，岭南天地在佛山，佛山是非常历史性的城市，也是古都，比广州还要老，很多岭南的文化在这里开始，但是佛山也是非常健康的城市，但是市中心是发展的比较缓慢，刚才我说的几个原因，发展起来比较可持续，有一个很好的事情，后面政府把传承古老的市中心变成了历史保护区，里面有22个文化保护单位。把这个地区也没有把很小的地块卖掉，我讲的区域是包括整个佛山老城的中心，刚才我说一些传统岭南文化，都跟佛山非常有关系禅城的中心就是祖庙，这块地交通非常好，有两个地铁站，大家也知道老城里面从小汽车的比较拥堵，交通方面从这个角度也不是很好，因为是历史保护区，很多地块基本上车也没有道，保护了很长时间，这是祖庙是其中一个历史文化保护区。2008年的时候，禅城区政府跟瑞安的合作，希望在这个历史街区还有22个文化保护单位的前提下，既保护又发展，把市中心复兴，包括经济和社区的复兴，利用这个机会，把岭南文化创造一个复兴，人家当佛山是一个工业城市，很多人忘记这个事情，比较特殊的项目，这个项目大概65万平方米，里面的房子当然是很有文化和特色，非常的不少，很多差不多倒下来，基本上就有很大的能力维修、保护、拆掉重建。
刚才我说了发展理念，但是这两个理念非常困难艰巨，我们希望总体规划和多方式的发展重新把这个社区打造，我们做的规划是150万平方米多功能的开发，里面的内容很多，基本上你想象社区内容也有，包括了文化保护单位的保护，这也是我们公司第一个要保护建筑，还有城市肌理的保惠，还有历史建(博客)筑的一些改造，还有一些传统建筑的改造，在保护的前提下，增加了一些路和公共空间，甚至是公园，社区可以比较完整可持续、长期发展起来。里面是历史保护区有高度的限制，还有文物保护，南边跟北边、西边可以有多一点的空间进行现代化比较高的建筑，包括住宅、商业的发展，刚才我说过可持续发展社会上面的科学发展和文化的科学发展，环境的科学发展，也是拿到项目全世界第一个LeeD+ND的项目，也是拿了这个认证，里面重点是美国的角度，土地的从用，建筑的从用，以走路和工作为主的小地块的交通网络可持续发展。
1号地块大概5.6万地块面积，和6.7万平方米的建筑面积，希望从这里跟保护区在东面的保护区连在一起，总体的面积比上海的新天地大得多，上海新天地不是保护项目，是老房子改造的项目，岭南天地才是真正保护跟开发一起的项目，里面包括了文化单位，国际级、省级、市级都有，文物单位还是国家拥有，还是要保护，一些历史建筑我们尝试比较小心的改造，这是一个会所，改造的方法当然很多，有些是小型的改造，有些是太破的重建也有，新的建筑也有，关键在发展中要有可持续性，以后商铺怎么能够经营下去，这个是规划方面跟设计方面，包括施工方面都是跟保护是不一样的，建筑物的保护跟重用，更加重要就是城市的肌理，道路跟公共空间，也是瑞安跟大部分发展商不一样，我们打造公共空间跟路对我们来说是发展的非常重要的一块，我们的概念打造社区，社区里面共同建设非常重要，这些建设是重建，里面有一些树可以保留下来的就保留下来。
现在我们是第三期没有完成做好，第一、第二期在经营中，如果打算去佛山看看，效果是有点出来了，这些公共空间以前也没有，有些是把以前的房子拆掉重新打造，比如说小型的公共空间，现在可以看这个水池每天很多小孩子在玩，很多洞，是大风扇把凉风气吹出来，以前大部分是住宅，也有一些是商业的，所以希望佛山的居民跟游客享受，我们尝试佛山开始的商铺，有些在禅城这边的商铺，本来在佛山，后来搬到另外一个地方，我们尝试找他，把他搬回来，也是一个文化的科学发展，现在有些成果了，比如有一些老的字号，你去岭南天地也可以看见。还有一个比较特殊，利用一些活动，搞一些活动，这些活动跟传统的佛山、岭南有关的活动，比如咏春拳，我们重新搞一些广东的结婚仪式，重新希望把这些文化复兴起来。在环境当中除了我刚才说的，房子把公共空间的打造之外，我们开发每一个项目的演出也放在这里面，大部分在岭南天地，有一小部分在住宅里面，我们希望打造一些凉快的空气，因为佛山比较热，不希望打造空调来解决问题，利用大的风扇，把比较凉快的空气打造出来，其他大部分是科学发展的认证。除了一号地块之外，当然整个社区在150万平方米整体打造社区，我们发展了很多其他的地块，包括住宅、商业，刚才我说包括一些保护建筑，注入祖庙旁边一些公共空间重新的打造我们也做这个事情，新的马可波罗的酒店，新的购物商场和办公楼，这是设计中办公、酒店，我们期待东华里(谐音)的改造项目。里面值得一提的是，在发展中其实每一个地块都会有一些历史的建筑在里面，怎么解决这个问题？全部拆掉不行，新的建筑和老的建筑混合在一起，这也也是城市设计的奖，这个不重要，重要的还是坚持，现在这个项目还有很多开发还没有做好，现在我们在坚持，还是刚才说的两个总体的概念，一是把整个社区重新复兴，二是把岭南文化重新复兴，希望一天一天的把佛山城市历史文化感觉越来越浓厚，谢谢大家！
主持人：谢谢陈先生给我们带来精彩演讲，让我们置身新与旧的环境中，接下来是投票，下面为我们带来演讲的第二位演讲嘉宾是中里竜也先生，任职阿拓拉斯的景观规划师，今天下降的题目是独特景观体验创造高端商业价值。
中里竜也：大家下午好，这是阿拓拉斯的主创设计师中里竜也先生，虽然今天我们的主题是办公，但是办公也是商业中档业态中的一项，我们不谈个例，谈谈商业综合性的话题，我们是景观公司，我们演讲题目是景观的重要性。
曾经景观是商业微不足道的部分，现在大家开始正式它的存在，未来景观应该会成为提升商业价值的增长点。大家都知道商业景观比其他的难度比较，有经济行为相关，商业的业态比较多样，景观有复杂性和求异性，因为一些因素的制约，需要设计者设计之处举行比较强的整体把控能力，并且景观所承载的功能既多样又多变，比如建筑、水井、照明、城市交通等其他专业之间的关系密切，景观可以为商业带来怎样的价值？一个好的景观设计会成为商业项目的画龙点睛之笔，可以满足商业基本功能需求，景观最重要的作用是吸引人，引导人，留住人，能够促进人在商业空间里完成一些商业行为，除了起到一些基本的功能之外，还应该能够满足人们对商业的休闲需求，让人们其中进行一些娱乐、休憩、交流并从中获取信息，汇聚人气，增强商业氛围，商业又是城市的重要组成业态，商业景观也应该起到扮美城市的作用。左边是北京银泰的改造项目，左边之前没有做什么景观，我们改造的时候添加了有功能性的景观，马上使项目有了一些颜色。
我们来自日本的景观设计公司，日本的商业景观设计是怎样的？日本商业景观的优势，首先注重细节，可以运用有限的空间创造出精致的景观，比较擅长用材料，可以用比较便宜的一些材料创造出高品质的景观，最重要是人性化，注重人在景观中的感受，而且施工比较严谨，后期的管理也很到位，我简单介绍日本有名的项目，左边是六六本木，无论从哪一个角度可以辨识出来，做景观很整体的思考了，中间这个大家很熟悉这个项目，从远处看像一个花园，每个季节有不同的花开放，任何时节去都有不同的体验感。右边三张图片是是新的大型项目，设置了很多的物理花园，设置了商业以外的设施，比如篮球场，宠物自由游乐园，可以为商业汇聚更多的人气，前面那些大家作为行家可能都比较了解，接下来我想着重介绍一下阿拓拉斯对景观商业的思索。
一个商业的核心之处就是什么？就是人流量，就是人气，我们阿拓拉斯做设计以人为主导，依照发生情感提出五层体验理论，人们对一个商业空间的情感发展，说的形象一些就像一个女孩寻找心上人的过程，从起初的好奇、心动到后面的一点点喜欢，在相处的过程中觉得可靠，成为一种习惯，最后产生依赖感，怎样的体验可以达到这些目的，首先是非日常性体验，做出特色，满足人们的好奇人，吸引人们能够慕名而来。比如左边这张是我们在北京做的K11的项目，用一些曲线的座椅、花坛、草坪，创造出不同于其他商业的艺术氛围。中间那张是苏州影视娱乐城，主题是红地毯，客户是明星，赋予商业一个主题，提高辨识度，让人们有深刻的印象，再如下面那张是银泰中心的垂直艺术空间的构想，右边比较特殊的景观，能够让人们产生不同于其他景观的感受，再就是可持续性的体验，变化多样，能够打动来宾，让人喜欢上这个空间，使人产生再次到来的冲动，左边这两张图上面是常用的汗喷，下面是投射在小品上的影像，产生不同的体验，植物四季的变化，通过空间随着时间的变化可持续，唤起人们的感知体验，在做设计的时候还要考虑空间的可变性，中间的图片可移动的临时商铺，售卖车和小品，同一个空间产生不同的感觉。右边这一组图片也是北京K11项目我们设定的屋顶农场，互动性强的景观使人们花心血在里面，想经常看看自己的劳动成果。
有了情感基础就是对实用性的考验，一个空间安全可靠，让人觉得行动方便，不会迷路或者走失，这些图片都是北京银泰改造项目的图片，首先为他的交通做了改善，进行了人车分流，甚至了环岛，引导车辆单向行驶，排除了拥堵等隐患。起初它的入口不是很明确，我们重新设置了一些不会遮挡视线和道路的景观小品，巧妙运用了一些铺装做引导，使人们第一时间到达自己想去的地方，促成商业行为的完成，商场的西侧是一个酒店，我们将前来购物和住店的车辆进行分流导向，每个业态相互连接的同时，保证高档酒店的私密性，商业地步合理规划了空间，合理有效的连接商业业态，同时避免了难以招商的灰色空间，再来就是随意性的体验，让一个空间能够深入人心，人们可以有事没事习惯性的到来，长时间停留在这个空间里，左边这张是我们在北京的郊外做的商业项目，在广场区域设置了一些游戏的空间，给人们提供了随意停留、交谈的场所，让商业区成为能够引导经济行为产生不以盈利为唯一目的的场所，我们把一些商业打造成城市公园或者艺术中心，使人们可以在这里进行散步，不仅可以聚集很多的人气，延长了人们在商业空间逗留的时间，闲逛的过程中可能消费行为的产生。
不仅要添加这些趣味性的空间吸引消朋友，在游乐区的周边应该合理设置一些休息区，露天的茶吧，家长监护儿童的同时，也可以进行消费行为，最后多方位的体验，一个空间一应俱全，可以满足人们的需求，人们自然对商业产生依赖情节，无论有任何需要都会第一时间想到这里，比如苏州影视娱乐城，商业是多样的，能够满足不同需求，我们景观设计的时候也是整体的把控，处理好每个业态之间的关系，使人们在任何业态中都能够体验到景观的整体性。如今的商业不等同于购物，景观需要满足人们的感知，右边的图片，景观空间可以举办各种活动，满足人们不同时候的不同需求，除了建筑外部做景观，还可以引入建筑内部，也就是室内景观，这是我们设计的天津周大福项目，室内景观不仅用有限的景观创造体验，还可以引导人走进更远更高的地方，促使人们逛遍每一个空间。这个是沈阳新世界中心项目，北方的冬季比较漫长，室内做一些景观，可以为漫漫冬日加一些暖意，尝试餐饮区可以做一些可食的植物，人们采摘后可以在餐厅享用，还有一些让客人自己种植西红柿野菜等的室内景观，既添加了客户的趣味性体验，又能够吸引他们多次的光临，综上所述我们的愿景经阿拓拉斯的每一个项目，通过景观体验，聚集更多的人气，提升商业价值，谢谢大家聆听，如果接下来有什么疑问，可以在茶歇时间跟我进行一些沟通。
主持人：谢谢中里竜也先生，今天时间比较充裕一点，大家现在有问题可以现在提出来？觉得还是在下面讨论，我们还有一个投票的环节，请给拿起投票器给中里竜也先生投票，有请演讲嘉宾洋世丰先生，是欧博迈亚工程咨询北京有限公司的总经理，他带来的题目绿色、节能、持续。掌声欢迎洋世丰先生。
洋世丰：下午好，我叫洋世丰，这是德国的公司，在中国已经做了很长的时间，我们在北京以及上海、沈阳和广州都有办公室，我们的客户包括有政府部门，主要设计绿色建筑、生态规划，我们和很多地产商合作，现在基本上很多地产商也是对绿色规划越来越感兴趣，我们做城市建筑规划还有交通的规划等等，今天讲的重点是绿色规划，整个设计非常复杂的系统，一个层面上讲实施规划非常困难，我们需要从规划师的角度思考建筑和交通解决方案和看技术上的设计问题等等，想讲一讲可持续的城市规划这个问题，现在城市规划中国政府规划了非常重要的问题，中国政府也是对此给予了很多的支持，绿色和可持续规划地块上有很多的绿化，这个也是对商业来说，对地价来说是有好处的，同时我们要在规划的早期考虑到这个问题，知道要采用什么样的技术解决方案，有些可能是后期才会逐渐意识到，而且我们知道在中国一些规划规章相对欧洲某些国家来说相对宽松一些，当然中国政府也会在这方面施加越来越的压力敦促绿色规划的实施，绿色规划对前期投入比较大，对规划原则来说，首先我们不仅仅要让整个城市绿化看起来很好，更重要实现可持续性，这些可持续的元素必须到位，一定要让整个地方看起来不仅有特色，人们可以长期的在这里工作和生活，第二个是热导效应，必须是我们避免的现象，还有生态交通的概念也非常终了，尤其是我们在提供城市公共交通解决方案的时候，主要基于整个城市的一个系统，这些很当要和私人的开发商进行合作进行，以前跟政府合作进行，现在我们的公共和私人领域必须参与进来，还有能效方面的措施也必须要考虑，因为我们也是一直在讲建筑要能耗低，要能效高，要做到就要想办法，住宅和工厂厂房冬天供暖怎么实现最大化，还有水的管理，我们希望能够规划一个绿色比较省水的水资源管理系统。
在最近几年我们涉及的项目是青岛的中德生态园，这个项目也是吸引了很多的关注，因为中国和德国的政府都非常的注意，非常的重视这个项目，主要资金还有投资都是由政府推动的，我们可以看到这里是我们的可持续性的城市规划图，我们能看到有很多的绿地，我们不仅仅只是在城市当中创造绿岛，我们实际上在整个大大的绿地里面加入了一个一个小的住宅和办公区，这也是未来我们要走的方向，更多的一些例子，我们希望能够给更多的建议，有的地没有得到有效的使用，那个时候这些地块只有18到20%属于生态地，很多都是空地，开发之后，我们已经实现了30%在生态上有价值的地，景观和绿地不是一下子让整个地成为生态用地，我们必须考虑到当中的动植物的生态，整个生态圈能够很和谐的发展等等，这样才能创造生态化的景观，还有这个生态园里有技术上很多的系统，比如有水回收的系统，我们看一下这里面的一些很多的建筑里面有公共用地，公园有很多节水的设施，里面有一个水的自然洁净系统，这个系统可以和整个地块的生态结合在一起，既可以实现绿色景观，也可以实现高科技的成分在，同时还有电动的巴士，也是我们这个地块交通系统的部分，也可以在这里使用，除了设计上面这个图，是设计出来的视觉效果，最后我们希望能够更好保证景观在下面这个斜坡那里有一块绿地，最终政府决定把这块地变成是一个平的，而不是有斜坡的地，考虑比较特殊的地理位置，我们做成有台阶，保留了斜坡的状态，现在更多的绿色越来越重视综合使用，建筑不是只有一个功能，会把生活、工作和环境的融合都结为一体，而且不同的社会群体都可以在这个里面生活。
给大家简要介绍一下，这些项目在广州附近，广州地下城的项目，这是广州的电视塔和西塔，在这两段之间的地下空间，主要是绿色的公园，在地下有很多商业空间、停车场、公共交通系统，对我们来说这是一个非常够具高生态型的项目，我们把这一区的利用率提高了，除了商业区域我们可以整合了公共交通，使其他不驾车人士可以充分利用这个地方，这是地标的情况，在地下有APM，也就是无人驾驶公交系统，这是杭州的地下城的设计项目，这个项目也是希望能给大家提供一个地下空间，而且是一直延展到我们河边，我们不想说行人不断的爬上爬下，我们使用了地下空间的设计，可以从路边直接一直走到河边，不需要路面上爬很长的人行天桥，我们还给私家车开的一条路，我们也有相关比如大家看到这样一个空气循环系统，保证我们在地下的时候，空气也不会太差，而且也不会受到外面太冷或者太热外界温度的影响，在说到可持续建筑设计，大家应该都得到立德(谐音)的认证，德国也有DGMB的系统，这个系统要比其他的系统更加的严重复杂，我们主要看的是在商业上是不是可持续发展，因为在商业上可持续发展建筑物来说，它是可以有更长的寿命。
我给大家介绍一下这是我们做生态评估时候的一个标准，这是我们一个汽车公司所站的解决方案，我们在设计的时候，希望能把环境做的更好，比如在这里我们看一下如何做节能？我们系统建筑大家可以在这上面看到，夏天有一个冷却的系统，在冬天有一个预热的系统，我们也计算了一下我们怎么样使用这个绿化来使节能做的更何，使它在商业上面可以更加的有汇报，我们会计算在费用使用这一个方案，这主要设备的方案是会节省134%，我们投资回报2.9年到3.2年左右，在这样可持续发展的方案里面，只需要三年就可以赚回我们的投资。这也是我们上海的一个居民确的商业楼宇的项目，这个项目里面我们的外墙是使用了一个隔热的设备，而且有一个双重的隔热的外墙设计，可以看到说，我们只需要在建筑的时候投入多一点的建筑成本，但是在后期来说回报非常明显。
这是北京的一个项目，在左边我们现在十年前建筑的时候情况，也是使用了双层幕墙的建设项目，在当时其实是比较新的设计，现在我们因为空气污染、噪音污染比较厉害所以可以看到这样一种双重幕墙的设计，有它的优处所在，这是上海的情况。这是北京SOHO的情况，最近的一个项目是常州的一个会展以及会展酒店的项目，这个项目建设的初期，我们现在做概念设计的阶段，这些解决方案都是非常重要的，但是我们的各个解决方案可能它的投资比较大，所以我们还在想在设计概念出来之后，在技术方面怎么样可以解决各个的难题，在中国我们也致力于提供更加绿色的一些建筑解决方案。
谢谢各位的聆听。
主持人：非常感谢洋世丰先生的介绍，我们还是投票，请大家拿起投票器参与投票。投票结束，主办方的建议，原来计划现在开始茶歇，我们想把最后一个演讲也提到前面，整个演讲结束以后，再安排茶歇，接下来可以自由活动，大家如果没有什么意见，我们邀请最后一位嘉宾上台演讲。谢谢大家的合作，最后一位演讲嘉宾是朴双根先生，他在凯里森中国公司，资深副总建筑师，协助并引领开发商，以及具有深度的手法满足其商业目标，今天他为我们带来的演讲题目是创造更聪慧世界。
朴双根：各位下午好，抱歉我的中文不是说的很好，我是韩国人，我在西雅图住了三十年，我现在是在西雅图，也就是我们公司的总部，我在那个地方住里15到18年，我两三年搬到了北京，建立了北京的办公室，在中国我们也承担了若干个项目，中国市场我十年前来过，上海办公室十年前开张，对于中国市场来说，大家都知道，凯里森在美国建立的总部，我们也是跟着全球的趋势，从美国到了日本，到了菲律宾、韩国以及中东等等，现在中国市场也是发展的非常强劲，也是我们下一阶段工作的重点地方。
其实我们待会儿要讨论的内容非常相似，我待会儿也会主持这个讨论的环节，我们知道在美国来说，我们跟美国的微软总部都是一样的，都是在美国的西雅图，可持续发展对我们来说这个概念，我们市场推驱动的概念，美国西雅图郊区的地方他们的总部，从市中心开车过去三四十分钟左右，把这个总部搬到那儿，当时发现微软的员工不愿意加班，他们的工作环境不怎么样，大家看一线谷歌，他们的工作欢乐非常具有弹性，非常的开放，而且也非常的舒服，微软从传统企业中心的理念之中，也是学到了一些东西，所以他们希望在新的园区里面可以让大家不仅工作还可以娱乐，可以用餐、休息等等，如果大家可以在工作的园区里面用餐，就不需要花时间跑到园区吃饭，节省了大家的时间，其实跟其他的项目一样，我们都是说希望可以建设更聪明的世界，还有更聪明的项目，我们的这个想法也就是聪慧的想法，贯穿于我们所有项目的始终，我们世界各地的项目里面都是秉持这个理念，我们的终极目标希望更加的聪明、聪慧，对我们的设计师、建筑师来说，我们有大量的这些灵感还有取材都是来自大自然，我们也意识到有一个趋势，可能这个趋势上千年前就开始了，不过我们也没有发现，可持续发展对于客户来说，他不会看到直接的利益或者金钱上面的好处，但是对于所有的项目来说，钱都是很重要的，我们建筑师来说，经常是会看菜吃饭，我们很自然会想到的一点，如果大家要感到很好，或者很放松的时候，就是能见到日光的时候，我们所有商业项目，办公、写字楼、购物区，如果能有日光灯，有日照的时候，也就是自然的采光，还有自然的水暖是最好的。
对于我们来说，作为一个人来说，这个时间的节律是非常重要的，我们需要时间时间、天气，而且要保证照明和时间的节律一样，我们的项目里面，强调的可持续性也是跟人息息相关，其实在说到可持续发展，或者说想拿到认证是有很多的方法，客人说这样做太贵了，或者那样的方案太花钱了等等，我们也会看一下最可持续发展到底是受市场驱动还是说我们想引领整个市场的先驱，欧洲来说可持续发展大家都知道是一个强制性，所有的写字楼，政府办公部门都必须达到节能的要求，在欧洲来说，比如说你节省了多少电，是可以减税，又或者说可以拿到一些补助，这是有金钱驱动式，在中国来说，它暂时还是意中强制性的，它的激励机制并不是太完善，未来这点可能会有所改变。有了这个这样的项目，这个项目面对市场还是你需要有出租，还是说要售卖，你是不是创造这么一个市场？你必须考虑接下来的好几年内，到底你是要在这个建筑上花很多的投资，很多的钱，我们如何这样的情况下，考虑可持续等等问题，我们首先打造空间感，让人们有一种空间内，能够过想要的生活，背后也反映当地的文化、历史，之前已经有将者讲了关于保护历史文化建筑的问题，在中国随着市场越来越成熟，我们也会看到越来越多的这一类的项目，讲到我们的项目和我们自己的客户，我们往往是就会遇到一个挑战，不仅在项目当中使用可持续性，还有就是我们要有一个目的，你的建筑是可持续的，非常好，单位对于商业的开发者，这些开发商来说，他们所关心的是钱、利润，可持续对我有什么好处，给我带来什么利润，这是他们关心的，不管在美国、中国还是韩国，还是在日本，我们都发信了，我们必须要好好利用这些资产的特点，为我们的客户打造价值。
下面我想给大家介绍几个案例分析，很多的空间涉及到中国的项目，这些基本上都是综合使用的空间，有着不同的目的，我们公司在美国，在中国都很擅长综合性空间的打造，我在这方面有25到30年的经验，感觉综合利用空间在亚洲，从日本、韩国等等国家开始，还有中东，现在在中国不断的开始流行、发展和繁荣，现在市场似乎又回到了美国，美国现在有了越来越多的综合性的多用途的项目，今天我们都听到很多关于中国城镇化发展话题，讲到这方面的研究，还有整个的历史发展，在中国接下来十年又会有3.5亿人口进入城市，这个几乎相当于美国所有人口的总和，城市化促进了可持续性的发展，我们要把注意力更多集中在这里，要人们注意力重新回到城市化的同时做好环境保惠，关于以市场为驱动力的项目，中国目前已经出现了一些趋势，很明显的就是在这些综合性用途的项目当中，比如宾馆、住宅、公寓、办公楼，有很多的餐馆，我看到如果是一个商用的大厦有70%都是餐饮行业，所以我们可以看到这个是出现了一个主要的趋势，还有一个就是娱乐，对于第三个元素，我要讲的案例是和可能性更加相关，这个项目是菲律宾马尼拉的一个项目，叫做绿带项目，菲律宾艾雅拉(谐音)家族拥有的，我们从大图上看，这个项目已经有了的一些结构我们可以看到，整个的概念是什么？这个大概是15年前的一个项目，那个时候亚洲可持续性的理念并不是很多人在做，我们作为设计师想要做的就是我们要想办法让整个项目成为客户的一个资产，在做项目之前，这个地方有一个公园，我们发展了这样一个概念，把整个公园能够保留下来，而在里面加入更多的东西，比如说像办公楼，购物中心、餐馆等等，而这个公园就成为了整个购物中心当中中心的公园。
从这个项目当中，我学到了一点，我发现了一点，人们很自然就会被自然景观所吸引，很快开发商也就意识到这是一个很大的卖点，这是可以很好的融入到他们的项目当中，而且这不仅仅是成为一个公众的热点，而且也成为公众聚会的场所，成为大家都想去的目的地，这个也是可以满足很多开发商的开发目的，从这个项目我们可以看到它有50%的零售都是由餐饮行业所驱动的，已经到了第七期，整个的背后的理念大公园的感觉，景观方面已经有讲者提到过景观是很重要的概念，作为一个建筑师开发商业的综合性的项目，我们要考虑景观，要如何利用自然的景观，让整个地方显得更加的舒适，而且这个对于开发商来说也是非常大的一笔资产，因为景观越好，可能人们越愿意在这个地方驻足，也会越来越多的人到这里工作，人们的生产力也会提高，而且人们在这里待的越久，这里的商家营的利润越多，我们有很多的数据证明这一点，自然景观是我们整个项目中心所在，我们如何利用自然的景观把它带入到封闭的环境当中。
再讲一讲中国成都项目，我们刚刚结束了一部分项目，第一期，成都万象城也是公园的理念在背后，一开始这里并没有公园，我们只是在这个项目当中希望能够使用比如说自然的景观还有自然的采光等等，都能够为我们的客户带来很大的价值，这个成为我们项目的关键所在。我们知道建筑师总是在推销可持续性的概念，我们想要让整个世界更加美好，我们可以列长长的单子，可持续性为刻绘带来什么好处，最终能够为他们创造什么样的财政、金钱上的价值，我们一方面需要不断的促进可持续性在建筑当中的使用，实际上对于完全只顾赚钱的客户来说，我们推行这个概念遇到了很多的问题和困了，我们需要让客户，就是让开发商意识到，实际上我们并不是只是在做一种营销，我们是希望能够使用可持续性为他们创造更多的利润，吸引更多的租户，这就是我们背后的战略，希望通过这样的方法，让更多的建筑可以反映可持续性的理念，这里面包括舒适、方便，和大自然建立联系，我们希望不仅仅在大厅里面有绿色景观，我们希望能够让整个建筑物的内部、外部都能够有很好的连接，我想这个对于设计的整体来说非常重要，而且这就是要让整个建筑和设计更加的一体化。
我们一直都在和客户去争执，我们希望要能够让建筑有更多的自然采光，现在已经做了很多的研究，说在自然采光的环境下人们感觉更加的舒适，食物看起来更加的美味，更愿意停留更长的时间，如果说你尽量让整个地方都使用自然采光最好，还有一点就是我们北京这样一个项目，昨天有一个讲者讲到这个项目很美，很漂亮，我个人觉得作为综合性、多用途的开发项目，和整个自然建立起来联系还有一点很重要的，就是最好能够做好自然的采光，但是有时候是很难分辨的，到底这个采光要有多自然，我们是不是要分的清楚，实际上现在天气是好还是不好，还是在下雨，我想自然采光是一方面，还要考虑其他的问题，散热怎么样？热损失如何？热获取如何？因此这个就是和建筑能耗是相关的，我们希望这个建筑同时也是能够比较节省能源，而这里就是我们在项目当中囊括进去和可持续性相关的元素。比如说我们遮荫，又或者一些树顶的设置等等，所有的这些不仅是在景观上更加的吸引人，也可以使我们这个地方他的温度降低，这是中央公园的想法，我们强调能把这些特色发挥到极致，在成都的项目里面，所有的这些餐馆都是在各个层，保证所有的餐馆有一面面向央公园，不仅使自然采光更加好，视觉上面也使我们的餐馆更加的漂亮。
刚才我也说过了写字楼的项目是受到了认证，刚才我也说过的一点，中国的市场发展的非常快所有的办公楼也是起的非常迅速，即使我们说办公写字楼的时候，也要考虑到弹性以及选择性的问题，不仅仅是要安全，对我们的员工来说是很好的办公环境，才可以使他们更愿意在办公楼里面办公，在这点我们继续创造好的工作环境，包括我们的交通要便利，周围的配套要跟得上，要提供不仅仅是有办公区，有附近的住宅区，又或者城中城的概念，可以使我们项目的园区里面，大家可以全天后的待在那里，甚至晚上住附近，其实这是非常复杂的概念，在美国其实经常是很简单的，都是二维的，要么是购物公园，要么购物区等等，在亚洲现在这些都是三维的，也就是说不仅仅是水平性的设计，还有一些垂直性的设计，这样保证我们所有的功能区都能非常方便的联系，这一点非常重要，我们的项目里面，我们深信一点，也就是我们所有的这些关键的人，也就是说我们住在这个区里面的居民，每一家人都是需要享受到足够的景观，不能说有一些人的利益被牺牲掉了，我们这种综合利用的项目里面，不可能因为强调某一个功能而牺牲了另外一个功能，我们知道我们在这个项目里面每一个功能部件部分同样的成功，这对我们规划来说是很大的挑战，我们需要在这里面有多少个不同的功能、模块，在这个项目里面最大的挑战就在这里，我们可以对比一下成都的项目，以及我们在菲律宾的项目，这两个项目其实他们的用地是差不多大，我们的用途还有我们的不同进入点都是有很大的区别，在我们的综合性的项目里面，一定要保证功能区可以相互的连接，否则如果什么时候变成了死胡同，这就是最差的情况，我们可以看到立体游园的项目，不仅仅写字楼之间不同的一栋，在购物商场里面也可以很方便的到处走动。
我们在环境设计里面有一个叫做如何找到道路这样一个概念，我们在建筑语言里面怎么迅速找到想要去的地方，在这里我们可以用景观、标志，或者说其他的一些方法，所以在找路系统上面来说，我们可以使用像钟楼，又或者使用一些透明的玻璃幕墙等等，使大家更容易找到自己要去的地方，成都项目，我们要进行的项目里面，还有一点非常重要的，就要刚才说过的着陆的系统，其实在做空间设计的时候所有的这些刻绘还有开发商等等，都非常强调这一个地段的重要性，大家经常说地段很重要，其实在总体规划来说，地点和地段也是非常重要，做好总体规划不仅仅是关乎于可持续发展，包括使用的建材需要耗多少的能量，如果我们设计的时候可能是朝向不对，比如说不能捕捉到我们的早上的阳光，又或者下午的夕阳等等，不管设计的多好，可能整个项目都是注定失败的，项目的朝向已经基本上是可持续发展里面50%的内容，这直接关系到我们这个建筑物的能耗。设计师来说，当然就是选对项目的选址，其次我们要保证所有的零售商的店铺都面对着交通比较繁忙的一面。不仅如此朝向也要尽量的捕捉到我们的自然光，这是我们已经经过认证的一个做法。我们还可以使用一些屋顶的景观，这样最大程度上利用我们的自然光，使大家在白天不用开灯也不会觉得室内太过暗淡。
我们之前的研究大家可能已经看过了，这是在受可持续发展，尤其对北京还有整个中国来说，就是一个遮荫的问题，我们项目的选址虽然一开始可能不是想着说进行可持续发展，可能更多看一下分区的功能，对于设计师和建筑师来说，我们的任务就是找到这两者之间的平衡，对于客人、项目实际建筑的使用者来说好处都有哪些，我们说项目复杂性的时候，不仅仅开发时候、设计时候非常复杂，怎么样使我们的建筑物有活力，更加的生动也是很重要的。对于建筑师来说最大的挑战之一，如何把活力的问题融入到整体规划，以及可持续发展的过程之中，刚才我也说过了，项目里面的每一个部分都必须成功，这个项目才会有整体的成功，我们在说成功的极大支柱，我们在设计完之后我们对整个设计来说是有很大的控制能力，这个项目在郑州刚刚完成的万象城的项目，这是办公写字楼，它的地段非常的重要，可以看到这一个上面部分是写字楼的区域，朝向也是一个正南正北的朝向，保证最大程度利用自然光，这是客人有这样的要求，希望成为地标性的建筑，我们在这个写字楼朝向和形状方面尽可能做到可持续发展，我们采用的就是这种通风的系统，还有不同的一些水暖、地板的选择等等，都跟我们的成本 相关，我们也知道，如果说可持续发展的时候，经常建造成本要增加，所以我们也希望找到最好的平衡，左边的这张图片是我们的效果图，右边是我们郑州项目的二期，这是一个20米高的酒店的项目，酒店和办公楼在一起，酒店是君悦进驻这个地方，20年前我们的想法经常把酒店放在下面，把我们的办公楼放在下面，后来发现其实做法并不是说太现实，因为要把不同的员工用电梯运到上面办公，现在从节能的角度来考虑，我们的客人也有越来越大的呼声要求说节能，对于酒店和办公楼相对选楼层来说，有另外的选择，现在不会再把客房放在楼层的顶端。现在写字楼放在顶端，客房放在下面，在可持续发展来说，这样对于整个写字楼来说是更加有效率的。
说到天际线的问题，这块我就不再详细介绍了，我想强调的一点就是其实我们这样是通过这样的自然采光，可以保证在日间的时候尽可能使用自然光，对任何项目来说，只要有可能都采用这样屋顶的设计。还有很有意思的项目，这是在萍乡的项目，萍乡在另外一个三线城市，我暂时忘了它的名字，我觉得很有趣的原因，我们在中国也跟很多的开发商合作过，他们希望希望能用一些新的东西来脱颖而出，这个项目来说应该在三四线城市，这里有50米高的大的建筑物，是非常罕见的，这个地方有酒店公寓、办公楼和餐馆等等，怎么样保证日间的采光非常重要。还不能影响正常的零售业运转和办公，我们现在看到独特的趋势和可持续相关的就是公园的理念和自然景观的理念，这个项目是面向城市的大公园，面向广场，开发商想创造非常特殊，非常与众不同的的感受，他们想开发这个跟其他的项目部一样，这种感觉好像上方有一个大的珠宝盒，把中央公园融合到购物中心里面，不仅仅有自然的环境，而且这个公园和外界的连接性非常好，这背后的整体的客户动机想要创造让大家都想来的地方，这里是有一些特别的东西，大家都可以来看，来参观，而且非常舒服，可以在这里驻足、休闲，这个空间不仅仅为用户设计，创造更方便、更舒适的环境，也是为开发商创造的，作为他们有价值的财产。
在这个零售的建筑方面，我们意识到要把这个作用都引入到建筑的每一层，所有顾客体验都应该说要基本上每一层都是和谐、类似的，这个直接上地下一层，我们尝试日照光带到地下一层，之前有人谈到，这个概念并不新，在地下一层可以引入更多的自然光，在整个的项目周围都可以有这种自然的日照，日本、韩国有得到有了差不多的案例，所以我们不仅仅是想在地下一层想做到这一点，广场、地面一层都希望做到这样的效果，所以对于顾客来说，这是一个很好的地方可以休闲，更重要对于开发商来说，他们就算是地下一层也可以和地上一层同等价值售卖，更好把可持续方面跟客户创造价值结合，我们想把可持续性的元素，为开发商创造更好的价值，而不是成为让他们赚钱的阻碍。
时间不多了，我讲快一点，这是我们成都的一个项目，也是用了在屋顶上差不多的理念一个项目，希望让人们吸引进来，走到整个楼顶，这也是综合性用途的项目，我们之前设立了四个外立面，第五层叫做屋顶，综合性用途的项目来说，从你办公室的窗外或者酒店公寓的窗往外看，就会看到商场的屋顶，会看到屋顶如果很丑，或者有垃圾，你觉得感觉很不好，但是我们做了一个屋顶的调整，你看上去非常的美观，对于整个居住的人以及办公的人来说，都是一个很好的体验，所以我们是把整体的设计都融合进去了，这里就不讲太多了，主要就是跟周围社区融合的一个意思，接下来讲一讲我们在北京做的一个项目，它也是很特殊的，是一个运动常、篮球场中心，实际上它也是在一个停车上作为一个改造，而且客户希望把它现在沿着原来的停车场做成一个商场购物中心，我们怎么样把这个零售的用途，像公园一样的用途融合起来？首先还是刚才的自然概念，让整个的大自然非常和谐的和零售商场合为一体，看起来公园还是公园，却有了都市的气息，在中国进行项目开发的时候，公共空间还有景观、公园，所有的各种元素都是我们非常关注的，这是我们在北京的项目，这个项目所处的地理位置非常之好，主要零售的用途，在地铁线的交汇处，它的一共有大概15万立方米的面积，而对于客户来说，他们最关心的而并不是可持续性，但是他们却非常喜欢创造一个人们都想去的概念，所以我们在第六层做了一个台阶式，从第六层延伸到底层，我们是希望能够把自然的景观融入到整个建筑当中，让人们更久的休息、停留、驻足、娱乐，但是整个的建筑也对于开发商来说，也是一个价值很高的资产，对于我们来说我们的定位希望能够更好鼓励可持续性建筑的发展。
我们不会一个一个慢慢的讲了，这个是最后一个，我想把我刚才提到的所有趋势都涵盖到，这个是北京通州的一个项目，坐车到北京大概40分钟，这里就是北京周围的大运河，很有历史，我们客户重视想要好好利用运河的景观，把所有可持续发展的理念、概念希望推销给客户，当然我们做的很多妥协、平衡，不仅仅和客户，和市政府也做了很多协商，我们的目的希望提供能效高的建筑，不仅仅是办公楼，包括酒店，希望把绿色的元素带到整个项目的整体当中。第六层有一个冬日花园，相当于一个室外的空间，在这个里面，也是会有很多人进来办公，这一层是有酒店，顶层办公楼，背后推动的理念还是可持续性，以及高能效，更重要开发商能够有更多的选择去选到底是来挑选哪一个酒店运营商进驻到这里来，在运营上首先一个引入了在室外用餐的一个概念，在北京有一个花园引入了室外用餐的概念，做的非常成功，我想对于所有的人来说，我们都是很喜欢身处大自然当中，感觉更加舒适、放松，创造这样的一个自然的空间，不仅仅是在办公或者是商场创造这样的空间，创造这样的空间对于用户来说是好的，对于开发商来说也有益处，用户更愿意在你的地产里面逗留，你的地产价值因此有所上升。
接下来的十年，我们会更多把焦点放在零售上，零售的部分在美国我们不同的层级都会使用可持续性的理念，可持续性你要解释起来很复杂，涉到整体的规划，无论办公楼和酒店都在谈可持续性的建筑，我们要注重包括使用的是什么样的建筑材料以及何等方式进行建筑，这些问题都要考虑，所以对于做整体规划以及做综合性用途开发项目的规划者来说，我们要注重一点碳足迹，不仅仅要提醒客户使用高能效，减碳排放的技术，如何使用户和汽车都能够更便利的进入到项目当中，在整个建筑能耗减少碳能的排放。
谢谢大家！
主持人：请大家拿起投票器，最后一次投票，我们看一下这个投票结果，这是提供最高分的奖品，是一个充电宝，结果出来没有？最后的结果是来欧波迈亚的自洋世丰先生。
洋世丰：感谢各位的支持！
