高山兴：各位嘉宾，上午好！

　　非常高兴给我们这个机会，华凯国际展现作品和商业综合体的理念，华凯国际成立2006年，在中国近十年的运作，对商业综合体有自己的见解，商业综合体在中国发展近十年，从最初的百货公司商业综合体，发展到互动式和娱乐式的商业综合体，现在商业综合体是国际式，玻璃盒子，非常曲线的形态，作为中国建筑师如何让商业综合体与中国当代的文脉、文化具有一定的联系，我们在这方面做了一些尝试，现在就我们公司做一些作品和大家做一些分享。

华凯国际董事总经理 高山兴

　　目前看来整个建筑风格全球化的趋势，中国大家也看到了很多非常现代的建筑，中国各个城市包括三四线城市遍地开花，如何全球化的形式在中国可以做到当地化，与中国的当地文脉结合，是中国建筑师目前考虑非常重要的一个方向。大家可以看出来无论从纽约、香港、上海，大家看到很多建筑具有影响，都是现代建筑的风格，我们也在深思这个。

　　从这边来看，我们无论从欧洲还是中国的苏州、云南，中国的土楼，我们发现中国的地脉建筑还有非常大的潜力，所以我们在这方面做了一方面探讨。目前面对的困境，外来文化强势入主要，是不是地域文化的缺失？这些建筑放在中国的任何城市都比较合适。华凯国际就商业综合体如何体现地域性做了一些探讨，以公司近年来做的万达广场进行分析，万达广场目前是中国第一商业品牌，每年有20几个万达广场开业，我们通过四年的努力做了20多个万达广场，我们体现中国特有文化的建筑形式。

　　这几年我们华凯国际在中国万达广场做了一些案例，对这些案例进行整体分析，如何有效体现中国的地域特征，案例一银川西夏万达广场，银川是历史文城，有很强烈的伊斯兰文化，这是我们当初做的中标效果图，银川大家都知道有伊斯兰文化，包括打磨、黄河，荷兰山貌，我们的建筑可以体现当地的文化、地貌、文脉是我们创造的重点。大家如果去银川，非常有特色的形式，这是万达广场的主入口，采用了非常长的曲线的铝板、穿孔板，打造伊斯兰的弓形门，让银行当地人感觉到是当地的建筑，这是富有灯光的门，体现圈门(谐音)，这是整个效果图，大家可以看出来，我们用米白色，我们采用了彩色，增加了强烈的商业气氛，中间是一个玻璃盒子打破了沉闷的感觉，给整个商业是带来很清新的效果，这最后的修过，还是能够体现当初的设计意图，希望每个建筑在当地感觉已当地文化紧密结合的建筑，这是最后竣工各个角度的效果，我们每个方向尽量体现我们的一些想法。

　　案例二我想分享的天津的的万达中心，天津大家知道是万国建筑博览群，包括海河沿岸，我们感受当时的异国情趣，做天津万达中心很多同行提出玻璃盒子，我们坚持我们的设计手法，最后竣工的效果，我们还是采用了简化的风格与整个海河的文化结合，对于酒店越往上标准面积越大，我们尽量通过线条的收分呈现这种效果，我们当初考察海河沿岸，成为天津历史文化的延续，而不是很虫推的效果。这是我们在当地考察的建筑，抽取元素，尽量把元素用简化的手法，很好的融合建筑当中，这个就是我们酒店裙房以及入口大堂的时候，我们对当地进行了抽取、分析，采用了横三纵五的方式。整个建筑细部强调垂直线条的强调，竖形的带窗，尽量体现感觉，不是大家看到的玻璃盒子，采用玻璃线条去做。这个做的成果还是比较到位的。

　　案例三我们最近在广州梅州做了万达广场，梅州大家想到的是客家文化，我们应合眼前是反应堆的土楼，利用山墙做非常漂亮的屋顶变化，如何能体现当地的民居的文落，就是客家的屋檐如何应用在商业建筑，作为民居尺度非常小，如何把民居的意境融合建筑当中，我们当初想了很多的方案，我们首先采用了飞檐，三个层次的关系，为了强化商业效果，我们采用了红白两色，基础上我们做了一些参数化的穿孔的变化，里面暗藏灯光，给大家非常时尚、现代的感觉，同时也能感觉跟当地的地域文化非常有关系的建筑。这个是我们去当地，也是去采风，看了当地的民居，有部落的感觉，都是非常重要的参考点，不光整体形势，还有西部小的窗户都做我们的肌理，大家可以看出来采用了三重檐，红白红三节奏，同时做穿孔的变化，让小窗有机的参与，利用飘檐的效果，体验的感觉非常现代的大商业综合体，这是整体的效果，大家可以看出来非常流畅的形体组合。

　　案例四增城万达广场，增城离广州大概一个小时的车程，它当初政府给的要求做一个山水城市，首先排斥万达广场以往非常巨大的体量，非常不需要巨大的体量，要求让我们做成山水建筑，我们在这个技术上进行谈心，和以往的万达广场区别比较大。左边这一张图是通常万达广场模式，是很整体的建筑，右边这张图首先对整个建筑行为进行了有效切割，切割完了以后就是下一步发展的对象，我们在当地抽去了当地的地域文化，这是个是当初我们做的一张效果图，尽量打破以往的商业综合体非常巨大的体量，采用五个体块传说其中，包括水河、石河、花河有机组织在一起，包括山墙的山水文化，入口的波光文化，石头当地一些文化拱门，包括民间传说很杂的思想我们有效的抽取，组织了5个体块。这是我们展示最后的效果，有效的体验这种效果，这个是对外我们做的文化，尽量体现当地的地域风情，这是最后的夜景效果。

　　案例五东方影都建在星岛，我们当初如何体现海洋文化，对古老的生物进行抽取选拔，这是最后要实施的效果，右边是大剧院，左边是秀场，左边是玻璃盒子，必须用有效的遮阳，这是我们当初海螺的概念进行有效的抽取，这是我们进行有效的分割，有的采取海螺的表皮，好像一个海螺分成两个，是两个建筑形体，从一个形体抽取共同的元素。这是当初的室内效果图，包括我们的日光采光的分析，秀场里面是纯玻璃，看到里面的效果，这是做的幕墙的分析，用现代的技术在海边可以跟当地很好的融合，包括海螺风的调整问题，这是鸟瞰图、夜景，像两个珍珠嵌在青岛的海边。给大家展示一下，这是从海边我们看到的效果，真的像海螺一样立在海边，室内跟室外完全融合在一起，谢谢大家！

　　主持人：谢谢高先生跟我们分享有关商业综合体的方面，我们进入投票环节，请大家进行投票，投票结束，根据大会的议程安排，接下来是一个茶歇时间，茶歇是15分钟，我们11点15分正式开始今天上午下半场的内容。

招商地产总部办公室：既有办公建筑的节能改造之路" for="pagetitle">

　　主持人：根据大会的调整，接下来我们将邀请胡树志先生做演讲，他是从2001年加入招商局地产控股股份有限公司，现是公司副总建筑师，胡先生的演讲内容有关深圳招商地产总部办公室，既有办公建筑的节能改造之路。

招商地产控股股份有限公司副总建筑师 胡树志

　　胡树志：应大会的要求让我来讲一下我们综合办公楼，先看一下当时的纪事片。

(视频播放)

　　我本来准备了三个资料，一个是这个片子，二个是绿色技术的简介，更为详细有8家单位给这个厂房做了关于绿色技术的测试评估，一个报告，但是我考虑那个篇幅比较多，时间比较长，可能在座各位如果是需要真正搞这种绿色技术，再找另外时间去探讨，普遍性不是很大，因为最后介绍一点背景，最后一个接头是一个老人，这个是当时招商局在最早开发蛇口从1981年开始，它是招商局的掌门人，率领团队在蛇口这个地方，我认为是乌托邦的实验区，也反映了中国最早期改革开放一种比较典型的实验的模式，最早的蛇口有三个小小的渔村组成的，他们村子都很小，互相之间不连接，在渔村的旁边靠近大南山有10平方公里，当时作为招商局开发一个区，也叫蛇口工业区，四当时的蛇口除了跟香港接近没有人关注它，就是一片野地，基本上不太长庄稼，海边长满了芦苇，如果引起注意当时不断有人从芦苇抬出一具具的尸体，是偷渡到香港的人，没有偷渡成被飘到这个地方，村子里当时当时老人和小孩还有妇女们，据说当时找个村干部，找个男青年、壮年都找不到，所有的男青年、壮年都跑到了香港，一个末物质第，这个厂房是最早一批，也是引进日本三洋的公司，到后来三洋迁走，九十年代初，我们公司想做一个绿色的实验楼，最好的方式就是做完自己住进去，在这之前我们曾经想尝试过，后来发现楼一卖或者一转租没有办法控制，我们最简单不断测试数据非常困难，恰好我们自己的楼是可以做到这一点，所以第三个报告其实就是详细的一些数据，那个比较学术，比较真实，比较详尽，但是那个我们今天就不讲了，因为时间太长。

　　我介绍一下养成的厂房用的一些绿色的技术，这是它的位置，早期的照片，现在都不是这样，4层，都是标准厂房的住网，每平米将近500公斤标准厂房，作为写字楼绰绰有余，1982年建的时候没有抗震要求，做了加固的措施，其实因为它荒置了以后，就不断有人想包括工业区自己想把它拆了重建，建一个更好，更高密度，因为经济效益非常明显，这个区到了九十年代已经成了热地，还是后来把它改造利用的这种思想占了上风，这个过程会很多地区都会碰到，不同的利益，不同的想法纠结之后最终的合力，产生的结果，我觉得可能更多是拆了重建，会实施，当时都是学建筑学，对环境、绿色、生态、节能，相应来讲基础知识更丰富和扎实一些，厂房改造了以后，后面陆续做了改造，早已经改造都完了，没有一个拆的，而且成了现在很旺的创意创业为主的区域，也做了国际投标，方案平讯，思路当时也是非常风采，最后是这个方案获得了比较多的认可，单向技术的应用，因为它的柱网是6.6×6.5米，定岑加建了会议室，公司经常需要大型的会议室，还有中间这一块打通了，为了自然通风采光，因为标准厂房的公司会有一些车位很不够，前面的一层做了一些车位，前面的延伸做了两层层高不太高的下洼，在屋顶也做了比较多太阳能的铺设，垂直绿化，做了T台，因为南方的植物长的比较茂盛，利用植物的特性，地面和墙面，和向阳面尽量做了一些绿化来遮蔽，我们觉得是非常环保节能的节能方式，绿化爬满了建筑，遮阳效果有好，要比通过建造的材料和构造做法来节能，更为大家喜闻乐见，这是当时施工的一些状况，在柱子做了一些补墙，而且一些墙体尽量用的是当时的材料，这个原则就是尽量少产生建筑垃圾。

　　节能的技术最大就是我们采用了完全西式的系统，温湿独立控制的空调，光伏发电，人工湿地，太阳能拔风烟囱，雨水收集系统，人工湿地污水处理系统，这个系统在中国第一次用，是姜义(谐音)研制的新产品，南方第一个用，北方采用的比我们早，完工的比我们晚。太太阳能的热水就是食堂大量用，我们设了几个淋浴间，有一些员工早晨步行上班或者是跑步上班，或者是去工地再回到办公室，浑身大汗有淋浴的地方，上面做了自然把拔风的天窗，雨水的收集系统。

　　最后三分钟，能否跟大家互动一下，有什么问题？普遍意义放在蛇口乌托邦的实验区，怎么贯彻理念，不仅仅是建筑的理念，袁更(谐音)在蛇口早期民主的方式，真的通过投票直选，这个到现在很难想象，一直认为中国的社会形态或者人员的素质不适合搞民主，但实际上那个时候已经是做的很成功了，后来的蛇口人很留恋，民主世界有通则，不是哪个地区的，等等一些关注蛇口的人，对蛇口的人文，改革开放的文化更加赞赏，比一个建筑，一个区域、社区更津津乐道。我觉得一个建筑比如绿色的技术，因为有标准，有章可循，有道可依，要想做并不困难，有时候成本上纠结一下，如果挖掘一个地域的人文资源，历史文化，这是开发商和设计者更应该下工夫的地方，包括自然资源的充分利用，充分利用，并不是所有的厂房都适合改造，并不是所有模式的改造都会成功，我也见过很多最后改造完了没有什么人气，一定跟他产业的变化、升级去结合，一定你可以掌控得了，这个楼我们在后面，物业公司也是我们的，每天板数据检测下来，几产生对比，我们可以调试、改造、改善，能够真正获得到底节能效果如何，昨天有人提到节能变成了一种噱头，确实做噱头更多一些，如果你有后面经营管理的掌控，你会真实的知道节能真正的效果。

　　嘉宾：胡总，基于节能改造，绿色应用，在整个节能改造过程中BIM的技术，里面有一些能耗的分析，节能改造的日照分析，风环境的分析，最终这个方面的确定需要这类的软件虚拟化、模拟化，不知道咱们在这个改造过程中，有没有到这些软件？

　　胡树志：一些新的技术，这个改造是2001年开始着手，十多年前了，我们搬进来也有八年了，完全是新的，有一些改善，因为可调，我知道比如说屋顶做了一些调整，现在的空气包括深圳，比如说光伏，我看表第一年发的电200，第二年190，第三年180，清理起来麻烦，它的效能在降低，我们对光伏其实有点纠结，测试下来的东西，在城市里，在用电比较方便的地方，大家知道制作太阳能大量的硅片，本身也是产生不是节能的生产过程。这周六在昆明有一个论坛，有单向技术，后续的技术也会在那系，如果大家很感兴趣，欢迎到那边参观和提出一些意见，这个三洋厂房在昨天讲的海洋世界的旁边，连在一体的。