建筑渗漏，一直是我国建筑市场当中挥之不去的阴影。而渗漏也被称之为建筑癌症，这样的建筑病痛也成为了居住民生的最直接面对也最痛苦的问题。7月初，中国建筑防水协会联合零点调查发布了中国现如今的建筑渗漏报告，在这份报告当中，我们看到，绝大多数城市的渗漏率依然高居不下，如何解决渗漏问题？还建筑一个健康的无渗漏的环境，是产业链上下以及百姓所共同关注的问题。7月15日，新浪地产(微博)联合中国建筑防水协会，在上海共同举办了以“聚焦建筑渗漏 关爱居住民生”为主题的防水行业沙龙。

新浪地产、中国房地产采购平台防水行业沙龙

　　参会嘉宾：

　　中国建筑防水协会理事长  朱冬青

　　中国建筑防水协会信息部主任  王旭

　　朗诗地产工程总监   倪勇

　　东方雨虹市场总监   蒋凌宏

　　科顺防水常务副总经理   孙崇实

　　德生防水董事长   李德生

　　上海台安总经理   何家旭

　　宏源防水重大项目部总监   徐桂明

　　凯伦防水总工   黄亮

　　以下为本次沙龙的会议实录：

中国建筑防水协会理事长  朱冬青

　　朱冬青：首先非常感谢新浪地产网组织的这个沙龙，正好防水协会刚刚发布了建筑市场的调查报告。调查报告在数据方面做了一些披露，包括一些结构性的数据，接下来，我想简单做下介绍。

　　我们从去年9月份开始做这份报告，经过3个月之后暂时停止，从今年4、5月份开始重新启动，最后发布。最初调查数据结果出来的时候，我们自己也觉得很吃惊。当然，数据结果是由最权威调查机构得出的。我们在与调查机构合作时，所有的调查方式和所有样本的采集是由他们来做，他们有市场调查的统计的知识，所有渗漏的判断是协会根据专业人员，依据国家的验收方案，有防水专业知识的两个人一组去做的调查，属于 1+1的合作模式。

　　调查数据在这里我们不再过多的追溯，调查结果出来后，网上转的也比较多。首先是经济日报，对这份调查报告做了详细的介绍，其中包括我们对属性数据的分析，以及我们对渗漏原因以及解决对策的分析，如何治理以及协会提的一些建议等等，个人觉得它概括的更加全面一些。作为行业协会，我们主导做这份调查报告主要是就是做一些行业性决策，以及协会自己和企业在发展战略中间可能有的一些数据。从这些数据里面也可以反应出来我们主体责任的客方一些责任，包括政府，企业层面、行业层面，社会层面，报告里面会有一些分析。

　　我们再回来看这篇文章，在两天之内大概有三百个网站转发了经济日报的这篇文章，以及我们为网站发布的报告。那么这个调查具体是怎么做的，可能有一些人对这个存有一定的误解，比如说有人认为我们十几个城市有百分之百的渗漏，认为没有不漏的地方，实际上不是这样理解的。我们调查了28个城市，有2800个样本，我们对屋面渗漏的调查比较多一些。我们有1700个调查，有70%调查的是渗漏，我们也对3700个老百姓的家里做了调查，有7%的人认为他们家里有不同程度的渗漏，按照统计数的原理，这可以作为一个城市调查的基础数据，所以这个是统计数是复合市场调查原理的。

　　从整个渗漏调查来看，可以分屋面的渗漏、地下的渗漏和住户的渗漏三个方面。数据结果出来之后，综合分析我们的调查结果，与我们得到政府的调查数据比，我们有一些数据偏高，也有一些偏低，这与调查渠道差异性有关。另外，我们认为是建筑渗漏的状况相当严重，这个情况没有太好的变化。参与调查的房子房龄有20年的、有10年的，也有5年，其中老房子渗漏率高一些。同时，我们也调查了多层建筑和低层建筑对比，多雨的地区和少雨的地区，可能少雨的地区渗漏率更加严重，我们也调查了商品房等。

　　我们也调查了这些渗漏的主要原因，主要是材料、施工，还有设计上的原因。这些原因与20年前的专家提出来的差不多，所以我们把这些渗漏的原因重新分析，发现可能有一些制度的缺陷，包括建筑的制度，比如说中标以后层层去分包的问题，在缺乏利润的情况下，真正用到工地货真价实的材料就比较少。工人缺乏专业的施工技能、政府的监管不到位等，给我们行业形成有需求就有供给的一个产业链，缺乏对质量的重视，是造成我们渗漏一个主要原因。

　　所以，减少渗漏首先就需要政府的高度重视。非常可喜的是去年10月份，我国住建部首先发布了要对建筑工程通病进行5年综合治理的文件，其中也包括防水渗漏的五年规划，我觉得这是非常好的事情。其次，是住房城乡建设部日前正式出台的《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》，我觉得住建部的这个《意见》是在建筑领域里面，相当于十八届三中全会的改革的决定，都是是切中要害的改革方式。对于刚才说到对于招头标制度的完善，对于建筑安全和质量加严的监管，对于建筑标准规范的完善，对于定额的修订和改善，特别是对建筑工人职业技能的提高，都做了有关决定，也提出了探索建筑工程质量的相关制度。

　　另外，我们也希望作为建筑材料生产和建筑防水工程施工的主体，我们的防水企业将承担主体的责任，在建筑生产的层面，在建筑施工的方面能够始终坚持建筑规范。培养提供专业优质的技术工人，因为再好的材料，没有好的施工也会浪费。我认为企业主体的责任需要加强，所以作为行业协会，站在行业组织者的角度方面，协会希望能做更多的工作，尤其是在社会监督方面，可以构成行业的整个管控体系的一部分。政府能为我们防水行业提供一个公平竞争的好环境，这个是最重要的，在这个基础上，我们企业之间优胜劣汰的基本法则才是有效的，所以我们也进一步期待住建部的一些新规定，期待着更多细则的出台。

　　最后，我希望我们的行业能通过3—5年的尝试和努力，无论是防水行业发展还是是建筑渗漏问题的解决都有提升。其实协会做这个调查报告，也是为了政府在建筑渗漏整治工作的过程中，能更快捷的找到根源，分析出能更完善更经济的解决办法，将解决方案落到实处，起到一个参考的作用。