主持人：朗诗地产一直在做绿色住宅，能否能就遇到的防水问题和大家分享？

朗诗地产工程总监   倪勇

　　倪勇：作为绿色科技住宅，防水难度比一般的建筑还要大一些。除了屋面顶板和外墙面易产生漏水现象，室内卫生间也容易产生渗漏。

　　所以在做防水的时候也想了很多的方法，要保证一个项目做下来说不漏，基本上不可能，不是公司不重视，对这个问题公司是很重视，但是它是一个非常系统的问题，在座很多是防水的企业，如果从房地产来说，整个建筑工程是一个大的宏观体系，不是公司后期做防水可以解决，从前期的设计阶段就应该把防水考虑到，在土建施工的时候也必须重视。

　　朗诗现在非常重视一点是你胚子有多大，现在抓的重点要解决土建胚子要做好。在这个基础上，公司再加强防水后面的施工，调整它的工艺，几个叠加起来，才能解决渗透的问题。公司代表的例子实际上也很多，渗漏涉及面从屋顶到地下室。在以前的交流中，光屋顶的问题就很多，细节的节点很多。

　　公司在南方，朗诗的项目外墙也要做防水。在探讨时，不是建筑在什么地方，而是看建筑本身用什么材料，外墙本身的材料是什么，就起了决定的作用。如果建筑是土料建的就容易渗漏，公司在做的时候，很多防水和成本关系是非常大的，不可能无限制把这个成本往上加。

　　因为业主选择房地产的项目时候也是看性价比，公司也不会无限制上加成本，朗诗最近也在梳理这个节点，把这个节点梳理一下，如果在梳理的节点下有很多地方需要权衡。对于自己的防水压力太大，很难保证效果，两层防水做底部，这个效果从施工来说比较便利，一次性完成，不容易穿插，不容易破坏，本身两层在下面的话比较好。如果成本还可以不算多的话，就投入。  

　　另外，如果地下室水位比较高，或者是条件比较差的情况下，公司很难解决这个问题，如果选择了一个地下室水位比较低，正常来说，公司基本就解决了，公司还是要根据具体的情况去判断的，公司现在也在想，现在防水材料价格高还是低，公司也在考虑以全局的概念去衡量这个去防水做的怎么样。朗诗觉得一个房子从建到交的综合成本的话，成本是不高的，相对来说也是比较重要的，情愿做的好一点，如果做的不好的话会落下很差的口碑。

　　防水施工本身要工艺，土建也可以做，不是谁都可以做的，实际上开发商给的费用很高，但是用在防水这个方面的钱却很少，现在防水市场很混乱鱼龙混杂，一些小厂家价格压得很低，但质量参差不齐，最后搞的这个市场很难做，公司也想政府和协会能够经营规范防水市场，让开发商在选购的时候更加有利一些。