聚焦建筑渗漏 2014新浪地产建筑防水沙龙

提要:7月初,中国建筑防水协会联合零点调查发布了中国现如今的建筑渗漏报告,在这份报告当中,我们看到,绝大多数城市的渗漏率依然高居不下,如何解决渗漏问题?还建筑一个健康的无渗漏的环境,是产业链上下以及百姓所共同关注的问题。7月15日,新浪地产联合中国建筑防水协会,在上海共同举办了以“聚焦建筑渗漏 关爱居住民生”为主题的防水行业沙龙。以下为本次沙龙的会议实录。

  主持人:现在进入第二议题,大家讨论一下采购是不是直接关系到后期效果。朗诗在选择供应商或者战略合作伙伴的时候都有什么要求,会注意哪些节点?

  倪勇:我刚才在前面防水问答的时候已经提到了,先走我们已经开始注意到这是一个全新的理念,在这个基础上,我们去选择一个战略合作单位,我们觉得首先,这个企业,它的产品要好,因为只有足够熟练的工艺才符合我们施工的需要,有一些强大的后台,就是它的后台的技术,包括研发能力要具备,因为防水工程是不断往前发展的,有一些新材料新的工艺出现。在这个基础上,我们实际比以前做了更多的工作,在这么多年没有解决这个防水的问题,有一些问题只有在过程中才会发现是错的。

  如果一个企业有研发的后台,那么它会针对出现的各种各样的情况去总结,通过实践证明这个做法是可以使用的,对于价格的问题现在不是放在很重要的位置,有些项目可能前面做的钱不多只有1%,后面可能是3%也不一定。

  说道防水理念,首先是结构自防水要做好,这是一个基本,在这个基础上,我们有一些重要的节点要做加强,不光屋面有十几二十个重要部位节点需要认真研究和加强。在实际控制的过程中,公司在工程管理上引入一套新的机制。我们有一个评估体系,由第三方公司来参与,公平公正来查,包括自己的结构政策,你哪些地方做错了,分数打下来多少,大家摆在桌面上,哪些地方做的好,哪些地方做的差。因为没有总结的话,就是没有头绪的做,到头来钱也没少花,问题也没有解决。   

  我们开发商还关注交叉施工的地方,第一遍做的很好,没有漏水,但是第二遍就出现漏水了,主要的问题就是交叉施工。我们在设计地下室平板的时候,没有考虑施工的时候要重载进去,如果要考虑的话,肯定是要进行加厚的。外墙也需要进行加固,外墙十有八九开始做的开始很好,但是最后完工的时候一塌糊涂。我们要全面管控交叉施工,不然将会出现很严重的问题。一整套的系统才能决定最后的防水效果,所以说建筑防水必须要从点点滴滴做起。

  在采购环节上,我们公司与其他公司不一样,因为采购是一个操作层,而不是一个决策层。在采购过程中会有很多问题,它这个采购产量到底是什么样的?这个技能有没有落实?不知道这一家和那一家有多大的差别,差别在哪里?特别是差别影响多大的价格因素,摸不准。我们公司对这一块比较重视,对市场行情还是比较了解的,哪些是可以的,哪些是不错的。

  蒋凌宏:现在有一个规律,就是受人关注的度越高的工程,渗漏率越小。比如说室内是直接人使用的,所有人人都会关注。地下室是有车的人关注的,屋面屋顶关注的人比较少,所以这个渗漏率比较高,当然也跟屋面受环境影响大有关系,越受关注渗漏率越小。

  现在防水不是主要问题,但要合作几年之后,并不是一开始合作就漏水,我们都知道防水是系统的工程。从材料的合作,到有些项目总承包的合作,当然涉及到造价的问题,有些成本比现在的原计划高出很多,所以在具体施工方面,我们施工的量很小,所以我们供材料的同时也供系统整个的方案。能看到很多开发商在合作的过程中跟我们说防水已经不是问题了,我们也感到很高兴,合作是有成效的,关注度越高渗漏的概率就越小。

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