新浪乐居讯(编辑 杜雪冬)据海南新浪乐居监控数据显示，2014年5月(5.1—5.31)海南商品房签约5321套，环比上月(5126套)上涨3.8%，签约面积 470753平米，环比上月(491642平米)上涨4.25%，签约住宅均价10487元/平米，环比上月(11576元/平米)下降9.41%。同比 2013年5月8085套，下降了34.18%。5月楼市保持温和成交，均价微降但仍在万位之上。

2014年5月与4月楼市成交情况环比一览表

  412套，1671套，1301套，776套，1161套，5月海南楼市成交波动较大。相比4月，成交量上涨3.8%，成交面积也下降 4.25%，均价经过一个月的起伏最终仍在万字头。在市县成交方面，共有10个市县有成交数据，仅有海口成交过千，为1969套。琼海已经连续两个月因房 管局网站原因网签数据为零后，5月终于清零。在三四线市县中，西部重镇儋州网签数据意外零成交，其余市县均比4月有起色。  

  系列报道：

  四月“降火” 海南成交5126套同比跌37%

  三月楼市低调收场 海南成交6929套同比跌35%

  翘尾收官均价逆势上扬 2月份海南楼市成交4577套

  “1314”平稳过渡 2014年1月海南楼市成交6923套

  海口刚需独霸市场三四线城市稍有起色

  据海南新浪乐居数据监控显示， 5月海南楼市同比2013年同期(8085套)大幅下降34.18%，环比4月则微涨。在全国楼市频有唱空的情况下，仍能保持成交量，也算是个好成绩。

5月海南各市县成交套数

  5月份海南有签约数据的市县共有10个，与4月相持平。在10个市县中，海口以1969套卫冕冠军，琼海奋起直追以810套位居亚军，三亚五月 成交不足千套，被琼海赶超只能屈居季军。5月海南楼市成交涨跌比例基本相当，上涨的市县涨幅都比较大，其中白沙涨幅最大，上涨436%。具体情况如下：海 口1969套，下降6.9%；三亚715套，下降38.2%；琼海810套，上月零成交；文昌660套，下降33.47%；万宁148套，下降 64.25%；陵水367套，上月零成交；定安213套，下降4.48%；保亭152套，上涨38.18%；白沙177套，上涨436.36%；澄迈零成 交；临高零成交；儋州零成交；乐东80套，上涨63.27%。  

  从整体成交情况来看，5月楼市量涨价跌，在10个有成交数据的市县中，共有4个市县的成交量上升。在价格方面，由于三亚和万宁的均价下降，拉低 了海南整体的均价，整个幅度微小下降9.41%。纵观整个5月，楼市成交量起伏较大，最低日成交量仅5套，最高日成交量达到372套，相差74倍。在均价 方面，最低均价为6432元/平米，最高达到24398元/平米，整体在月初达到最高峰，随后趋于平稳。  

  均价保持坚挺海口政府救市

  在10个有成交数据的市县中，均价过万的有三个市县，分别为三亚20874元/平、陵水15646元/平和万宁11364元/平，其余市县均价也都高于6000元/平，整体相对平衡。  

5月海南楼市每日成交套数及均价情况一览

  5月29日，海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房 者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。 克而瑞海南区总经理沈虹对此表示：“新政对海口楼市影响有限，购房入户，首先要看户口 的含金量有多少，含金量大自然会刺激销售，作为二三线城市的海口，其户籍吸引力有限，所以对楼市的影响不大。”

  政府出手救市，说明市场确实已经出现下行势头。5月中旬，乐居记者走访三亚、文昌、博鳌等地，发现这些区域的楼市价格战火药味十足。折后单价低 至9500元/平、首付最低20万起，特价房、低至8.3折的折扣优惠在三亚荔枝沟片区随处可见；五一期间，文昌成熟大盘森海湾起价仅7220元/平；4 月底，雅居乐清水湾"五一"三天"5折优惠"。。。。。。在市场压力下，海南东线湾区市场价格战正在上演。

  海南地产知名评论员矢弓表示，受全国楼市低迷影响，购房者观望情绪非常浓。没人买房，开发商的资金链开始吃紧，他们不得不进行促销走量。但是开发商又不愿意直接降价，怕降了更卖不出去，因为中国的购房者喜欢买涨不买跌。没办法，他们只能暗降。价格会下行都什么程度现在还看不明朗。一个是国家的政策不明朗，救市还是继续严控没有明确说法。一个是地价没降，整个房地产市场走向迷离。