提要：29日，海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确海南本地人购买新建商品房入户条件购单套房120平方米以上可落户5人后，海南乐居楼市一线报道记者第一时间连线业内十多开发商。据调查，此“救市”政策引起了开发商和业内专家的高度关注，多数业内人士认为此政策能够带动海南本地刚需，刺激海口以外的海南其他市县人口买房，一次性做到位，共享省会城市优越的医疗、教育等。很多业内人士都表示此政策为一利好之举，值得期待。

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  海南乐居楼市一线报道组  刘凡静 

  政府已找开发商通气 大户型项目影响较大

  5月29日，海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，决定提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，合理确定房地产开发企业承担开发规模，实施购房入户政策。《意见》还明确本省人购买新建商品房入户条件购单套房120平方米以上可落户5人。

  根据《意见》的各项措施表明，“买房送户口”政策就是为了“救市”，该政策实施，将会对海口楼市带来的怎样的影响？

  目前，政策刚出台对市场影响尚需时间检验。但作为一线楼市里的以120平方米大户型为主的开发商，绝对能够第一时间遇见到市场动态。

  提起海口大户型为主导项目，许多人都会想到国兴城、国瑞城。该两项政策的落地海航国兴城策划总监曹宇表示，此次入户政策是利好的，能够打开更多市场，带动海南刚需人群买房。“政府在出台政策时，给一些开发商开过一个座谈会。此种政策，能够吸引海口以外的人群购买房屋，带动海口房地产市场的发展，是比较好的。”

  与国兴城同为改善型刚需、大户型为主的国瑞城开发商认为，项目受此政策影响也不小。国瑞城营销总监王洪涛表示，该政策出台对国瑞城项目影响比较大。“我们项目120平以上的户型占了70%，主要针对的客户群是海口及周边的改善性刚需人群。”王洪涛说，这给国瑞城宣传多了一定附加值，“因为很多其他下面市县的人都愿意来海口买房的原因之一就是因为海口户口能够享受到一些优惠政策。”而王洪涛表示，该政策可能对海南整体楼市影响不会太大，但是仍然值得期待。“目前，我们还不会对该政策采取什么营销活动，但海口户口确实能够给我们营销时带来一定好处。”

  “虽然这都仅是个例，但让政府嗅到了楼市淡季的信号。‘买房送户口’政策的确会对海南整体开发商带来积极的影响，一定程度为项目吸引来客户。而国际旅游岛成立之后，海南的户口含金量越来越高，开发商在推广项目时，也多了一份筹码。”以大户型为主的置地·御海公馆营销总监陈雷刚说。

  “120平的设立，我认为是政府很聪明的一次过滤，大户型的总价自然不低，这能有效的提高海南整体的购房门槛，吸引更多的高端人群购房，这些人在经济、文化层次上都对海南有着带动作用。”陈雷刚表示。

  “买大房送户口” 业内多拍手称快

  恒迅地产集团副总裁林盛则表示，信号比实质更重要，谈不上有多大的救市效应，周边市县本省人有购买的基本上都已经完成了海口置业，对岛外购房者没有任何影响，整个海岛对岛外市场的依赖才是海南房地产市场的根本。此政策本意应该是海口市政府希望做大人口规模。一位不愿具名的房产公司副总裁表示，购120平房屋“送”5个海口户口政策，从长远来看是一种利好政策。“该政策主要针对本地人，对于海南下面市县的人如果在海口买房怎能够落户海口，一次性解决所有事情。”该业内人士表示，海口作为海南的省会，经济、文化、医疗、教育等各方面肯定优越于海南其他市县，会刺激很多人来海口买房，带动房产市场的发展。

  乐居记者采访了海口十多位以大户型为主的项目开发商。绝大多数开发商均拍手称快，表示对政策较为支持。一些开发商则希望政府能够继续推进进一步的救市政策。

  海口新政策打响救市第一枪

  海口市政府出台的“买房送户口”政策，同时也引起了不少地产研究机构专家的高度关注。

  海南锦城总经理王路认为，此轮海口新政，淡季入世，推动本地购买，宽松房企行业环境，含义深远，行事高明。“该《意见》还对限价商品房购买条件的放宽，我觉得是对入户政策的补充，有利于降低人才导入购房门槛。同时面积段的选择，也反应了海口政府对岛、内外客户购房需求的理解。”

  此外，王路还表示类似购房入户政策，海南十几年前也实施过，当时标准是25平方米带一个户口，并不限购房者区域。“此次政策从6月1日实施到12月底，我估计海口政府会视市场反响情况逐步推出。”王路指出，《意见》当中还有针对房地产开发行业的4个政策，反映政府对房产市场的扶持和支持，但又没有实质性行政干涉商品房交易。“此次新政尺度得当，态度明确，后序留有后手，主动权牢握政府手中，还是很值得业内和购房者期待！”王路最后说道。

  30日，记者在采访过程中发现，多数业内人士、专家都很期待该项政策，并认为是一大利好政策。海口市政府的“救市”政策使全国各地政府救市走向高潮。

  而海南知名评论员矢弓认为，此政策的出台是因为海口的商品房已经不好卖了，特别是大户型的房屋。“现在政府将房子和户口捆绑在一起，就是为了救市。一定程度是不想让房价跌下来。因为大家都知道，房价影响地价，地价影响到整个财政收入。”

  矢弓指出，并且，现在海南闲置土地清理工作清理出的土地也需要开发商开发，要将土地卖出去。“并且，政策还限制了商品房的面积额度，120平以上。虽然能够吸引海南其他市县的人口来海口买房，但那按照海口的房价，一套房需要100万到150万，也不是每个人都能到海口买房。”矢弓还表示，此举其实有“嫌贫爱富”的嫌疑，“因为都是海南其他市县的有钱人来买房了，没有钱的人仍然不行，不能够享受海口省会城市的教育、医疗等优越条件。”矢弓最后表示。

  海口住建局：促进楼市健康发展

  据海口市住房与城乡建设局市场管理处戴开权处长表示：“目前海口楼市持续健康发展，相信政策出台能够带来一定效益。”

  他表示，此次提出实施购房入户的政策，一方面是为让更多的省内农村人口能够融入城市生活，充分共享省会城市的经济社会发展成果；另一方面是为了引进高素质人才，做大做强海口，从而进一步支撑城市发展。