要问未来房价 六月江北土拍价格很重要

  青奥会临近，南京第一条过江地铁线10号线也将于下月通车。

  据悉，原本隶属于南京地铁1号线的小行站、中胜站、元通站和奥体中心站这四个站点，将从6月1日起实施站点割接，并入地铁10号线内。虽然短期内，对市民的出行造成些许影响，但相信等到地铁10号线正式通车后，其惠及的除了交通，还有江浦的楼市。》》》6月7日乐居看房团带您免费看房

  目前，江浦房价约13000元/平米，专家预测，地铁开通，房价或继续小幅上扬，“至于上涨空间，还要看六月份江北几幅出让地块的最终价格。”

  本报记者 甘文婷

  五家纯新盘 借助地铁开通准备起跑

  据了解，一直扎根于江北的福建房企明发集团，仅在浦口大道上的项目就有三家：明发新城中心、明发财富中心和新城总部大厦。其中，明发新城中心为纯新盘，或于下月首开512套面积为57-80平米的商住两用楼，预计均价8999元/平米。另外，八九月份还将加推4.8米挑高，销售预测，“一套51平米的户型，总价约60万。”而同样做挑高公寓的紫晶堂，位于南京工业大学浦口校区隔壁，将推出两栋12层4.8和5.2米的两种挑高户型，项目有自带的商业配套，均价预计12000元/平米。

  另外，已于去年开始销售的新城总部大厦，500平米起售，单价约12500元/平米。此外，明发财富广场已经开始前期工程，

  据悉，江北某当地开发商旗下的金盛田锦上和金盛田阳光青城两个兄弟项目，或将于6月先后开盘。其中，金盛田锦上有92-127平米的住宅和84平米的酒店式公寓，首开两栋楼，预计均价12000-15000元/平米。据悉，金盛田阳光青城位于龙华路站，地上住宅，地下大型商场和停车场，为11层的小高层，首先推出的是87和122平米两种户型。

  而北江锦城 和东方万汇城则一直在售。据悉，虽暂无加推计划，但北江锦城在售100-220平米的花园洋房和100-125平米高层房源，均价分别约为12000元/平米和11000元/平米。另外，东方万汇城将于6月加推30-200平米的商铺，而位于过江隧道出口处的正荣润江城，将于7月对外公开售楼处和样板间。

  交通、商业、餐饮

  江浦开启一站式服务

  据悉，南京地铁10号线途经雨花台区、建邺区和浦口区，不仅贯穿江心洲板块，更为交通相对落后的江浦，打开了一个全新的通道。

  据悉，地铁10号线位于江浦的站点，共有临江路站、浦口万汇城站、南京工业大学站、龙华路站、文德路站、雨山路站6个站点。而从长江隧道一出来的临江路站，就汇聚了正荣润江城和另一个滨江高端项目。

  不得不提，光浦口万汇城这一个站点，就服务了周边三个楼盘。据悉，东方万汇城除了自家门口的地铁资源，后期更有一个12万平米的shopping mall，位列于马路两边。此外，其对面的明发新城中心和明发财富广场，两个项目面对而建，位于南京工业大学站和浦口万汇城两个站点之间。不仅如此，销售人员还介绍，明发新城中心东北角的滨江酒店群，是由6家五星级酒店组成，建成后可以媲美海南亚龙湾的度假村。而其东南角的青奥土地公园，赛事结束后，则为公共所用。此外，周边更有红星美凯龙、浦口万达等生活配套。再加上明发自身还有写字楼产品，可以说，明发旗下的这三个项目，是地铁10号线上的“金三角”。

  其次，位于南京工业大学浦口校区附近的龙华路站，其地铁资源共享周边两个楼盘——紫晶唐和金盛田阳光青城。而在紫晶唐项目前方，就有自带的商业配套，包括地下超市和地上四层的影院、KTV等商业娱乐。此外，作为底站的雨花路站，其周围的地铁盘，则为中海万锦熙岸 和金盛田锦上两个邻居盘。

  6月份的江北地块价格或是新阶段的起点

  “地铁开通，对远端价格提升有非常明显的作用。” 南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，虽然大环境下房价有所下降，但地铁这一最直观的利好，不容忽视，“接下来江浦的房价还会有小幅上扬。”

  吴翔华回忆，2010年江浦的房价只为七八千元，随着雅居乐当年拍出7813元/平米的楼面高价，一下把江浦的房价抬升至万元。“即使2011年南京限购令出台，也一直持续着这个价格，直到2012年。”去年，因为地铁10号线、青奥会配套场馆设施、江北土地市场冻结，以及各种商业综合体落实的利好，“未来逐渐明朗，江浦的价格又抬升至13000元/平米。”吴翔华坦言，截止到现在，江浦的前景已经到达一个高度，“下一个阶段来说，起到关键性作用的，还是6月份即将出让的几幅江北地块价格。”经过快一年的禁地，不论是开发商还是市场，都有着迫切的需求，

  据悉，早前就有不少开发商明确表示，自己的拿地节奏会跟着政府的规划走，下一步将落子江浦。“或许能改变前些日子土拍市场的冷清。”吴翔华坦言，但是价格蹿高的可能性不大，“现在开发商拿地都比较谨慎，主要以平稳为主。”吴翔华相信，江北开禁后会继续出让地块，稀释掉市场对土地的需求。“前期的利好已经基本可见。”谈及下一个阶段的江浦，吴翔华坦言，接下来江浦的土拍价格，“是新阶段，也是新起点。”

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