“把握政策走向，可预见楼市未来”，昨日，广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望(2013年度)》(下称《蓝皮书》)正式发布，该书由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编。在发布会上，广州市房协秘书长许国碧称，广州楼市正处调整期中，但预计将在“十一”左右或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。

  建议郊区试点放开限购

  今年以来，面临降温的楼市，全国各地不断传出限购放松甚至取消的消息。而广州市也多次流传各个区域限价放松和限购放松等多个版本，虽然最终都被辟谣，但反映出市场对调控政策放松非常渴望。

  《蓝皮书》预计今年一二线城市，至少在上半年，看不到政策放松的可能性。而部分三四线城市除了逐步放松现有调控，甚至可能还会有个别城市出台新的刺激措施。

  不过，广州市房协秘书长许国碧提出，今年的调控政策提出“差异化”，广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端，在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域，放开限购。事实上，即便是广州中心区也具备限购放开的条件，而且放开后广州楼市也仍会是健康的，但政策的放开要稳步推进，可以先在周边区域试点。近期，广州市房协计划就楼市调控相关热点召开研讨会。

  信贷偏紧但开发商不缺钱

  《蓝皮书》指出，2014年第一季度，已出现了信贷政策较为反常的持续收紧，这将成为影响今年广州房地产市场的重要政策因素。预计今年国内资金的市场流动性进一步趋紧，信贷政策呈中心偏紧态势。

  房贷收紧导致开发商销售回笼资金慢，而且房地产开发融资也日渐困难，海外融资市场又不容乐观。开发商大力度促销回笼资金是否已迫在眉睫？

  广州市房协研究培训部部长黎卓敏称，往年第一季度房地产信贷比较宽松，但今年收紧得比较厉害，但这并不代表开发商资金非常紧张，目前并没有看到开发商很缺钱的情况。

  许国碧也表示，开发商手上不缺钱，资金运作正常。只是他们很关注资金运作过程中如何去追求效益最大化，因此政府通过金融政策手段进行调控，对楼市起到了非常关键性的影响。因为开发商对资金滚动的要求很高，所以才出现了在信贷收紧情况下，需要促销回笼资金的情况。

  零首付、七五折促销、一口价单位……进入第二季度后，广州楼盘促销手段更加“五花八门”，市场观望情绪浓重，广州楼市何时才能大规模降价，又是否会出现“崩盘”？

  许国碧分析道，目前广州楼市促销打折只是一种手段，吸引占主导地位的刚需买家，利用购房者的心理促成交易。房价调整的只是个别楼盘个别单位，并没有出现大规模大幅度的降价。

  许国碧认为，现在市场正处于调整期中，但预计将在“十一”左右或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。