商住楼建议装至平台为止独栋楼考虑选用观光电梯
电梯仅抵达公共平台。" src="http://cache.house.sina.com.cn/infodichan/dichanpic/04/0e/004e08d96a39c443a2f0182d32123d7e.jpg" width="325" height="449" />
米莉莎花苑电梯仅抵达公共平台。
银都花苑采用外置观光电梯入户。
来源：温州商报
《鹿城区既有多层住宅加装电梯管理暂行办法》6月1日正式实行，记者昨日从各街道获悉，连日来已陆续接到不少住户的咨询和申请。目前，鹿城区已竣工投用和在建的加装电梯共六处，从装梯形式看，主要是电梯仅抵达公共平台和独立的外置观光电梯两种。这两种装梯形式分别适合于什么样的楼型，又各有什么优缺点呢？记者采访了电梯加装施工单位，他们给出了一些专业建议，供有需求的市民参考。
街道：咨询的人很多 最大问题还是意见难统一
本报5月13日刊出《老住宅加装电梯 6月1日起有章可循》报道后，不少读者纷纷向各街道咨询，主要集中在五马和滨江街道。
昨天上午，五马街道城建科相关负责人在接待来访市民咨询间隙，接受了记者的采访。“近一周来，咨询的人络绎不绝，而且还新收到了10处加装申请。”该负责人表示，算上去年已经登记的，目前辖区内共收到50多份加装申请。
“由于去年细则未出台，不少申请人选择了观望，同时也想看看几个试点的进展情况。”据其介绍，目前街道内的三处试点中，东门大厦的加装电梯已竣工投用，县前大楼和银都花苑汇荷7幢也已进入最后的竣工验收阶段。
该负责人还表示，根据此前住户加装过程中遇到的问题，最突出的仍是同一幢楼内住户对于是否加装电梯难以达成一致意见。此外，其他楼幢的业主也有因通行、采光、绿化等受影响而提出异议的，“出资方式谈不拢也是影响因素之一”。
“来咨询的非常多，不过正式申请还未收到。”滨江街道城建办相关负责人表示，他们已将文件发放到各社区，有需要的市民可以去各自社区提出申请。
施工企业：加装电梯加日后维护大概需要50万
“近一周来就陆续接到了50多个咨询电话，住户多是家住市区江滨路、下吕浦以及毗邻新城一带。”负责球山花园17幢加装电梯工程的施工企业、浙江大有建设加装电梯部经理易棪介绍说，“价位是市民最为关心的问题。”
据其介绍，加装电梯及日后所产生的费用主要涉及以下三方面：首先委托有资质的机构对建筑结构进行安全鉴定，这里会产生一两万元的费用；井道建设和电梯设备是大头，一般需要35至40万元；后续还有至少10万元的维护费用（电梯使用年限以十年计）。
“由于电梯品牌不同，价格也会有差异，目前市面上最常用的以20万元左右的为主。” 易棪介绍说，除了咨询的，不少住户已提出加装要求，“这几天，我们已经跑了十多个地方进行现场勘查，多位于江滨路和下吕浦等地”。
易棪还提到，像乐清、瓯海等地的市民也来电咨询，“由于目前只有鹿城区出台相关细则，不知道该细则是否适用其他地区”。
部门释疑：建筑安全鉴定可与部门查勘同步进行
针对《暂行办法》，市民可能还有一些疑问，比如家住滨江街道的市民王先生反映称，根据《暂行办法》，申请材料中包含建筑结构安全鉴定报告，而做这项鉴定费用需要一两万元，若后续部门勘查后发现不具备加装条件，这笔钱岂不是打了水漂？
记者咨询了鹿城区住建局副局长徐建斌，他解释说，征求各业主意见是先决条件，待意见统一提出申请后，相关部门会先至现场进行实地查勘，通过可行性论证后，申请人可再对建筑结构进行安全鉴定，“两者可同步进行”。
需要提醒的是，市里已经出台多层住宅加装电梯的指导意见，但《暂行办法》仅适用于鹿城区。
成功案例
电梯仅抵达公共平台
东门大厦
整个工程共投入40万元，由20户居民均摊，电梯可搭乘8人，载重630公斤，仅停靠三楼。
米莉莎花苑
米莉沙花苑共有7幢楼，共安装有两部电梯，惠及包括物业管理处在内的140户。
县前大厦
58户业主（共60户）筹资47万余元，目前还结余6.8万余元。
独立的外置观光电梯
南亚花园
观光电梯沿楼房北侧外搭而成，直通各家住户阳台，业主通过阳台上加装的门便可入户。
球山花园
3个单元共24户筹资约150万元，加装了3部观光电梯，其中6、7层的住户比4、5层的住户出资比例高出10%以上。
银都花苑汇荷7幢
3至8层共12户业主筹资60万元，目前还在竣工验收阶段。
加装建议
商住型住宅
这类住宅往往是多个楼栋共用一处公共平台，且一般会有多个紧急出口。通过与消防、规划部门沟通，可以选择其中一个适宜改造的消防通道作为井道区域。建议安装的电梯抵达平台处即可。
优点：受益人群最广，筹资分摊比例最平均，也是最理想和最安全的方式。
不足：不适用于一些低层商户过于密集的住宅楼。
独栋住宅楼
一般加装观光电梯，所采用钢化玻璃材料对采光基本不会造成影响。通过与各层楼道接一段连廊，可方便各楼层的住户出入，实用性最接近一般内置电梯。
优点：工期短，美观方便，实用性强，接近内置电梯。基本不涉及土建工程。
不足：对绿化带等公共区域可能造成影响，另外各楼层之间的筹资比例可能会影响加装成败。
附注：多层住宅加装电梯须符合以下要求：保证消防通道的预留必须合格，井道区域预留有足够的空间且一定要在社区范围内。
