新浪乐居讯(编辑 左玉婷)南京业内流传过这么一个段子：02年不知江北何许人也，04年江北只有外地人才会买，06年江北再怎么便宜也不入我的法眼，08年大桥如此之堵我依然不会心动，10年江北过万了本事吧，12年只能买江北了，14年高新区都过万了不会吧？而与之遥相呼应的是，02年买江宁我都鄙视，04年江宁我还看不上，06年江宁可以考虑考虑，08年江宁我只能买你了，10年江宁买了也吃力，12年时江宁有点小贵，14年江宁搞不动了。》》》6曰日乐居看房团带您免费看房

  曾几何时，分别占据南京楼市半边天的江北、江宁板块都还是刚需置业的首选阵地。然而，随着近年来江宁房价的一路飙升，尤其是2010年起，刚需置业者们似乎愈发吃力，而不得不放弃江宁这篇热土。相比之下，江北板块便首当其冲成为刚需一族，尤其是首套房较为吃力的年轻族购房族首选。

  桥北大盘多数年内收官  地铁时代且买且珍惜

  作为南京楼市“供应主力”的江北板块算得上目前南京房价整体的低谷区域，也吸引了庞大的首次置业群体前来买房。放眼整个江北板块，其最先发展起来的区域当属大桥北路与浦珠路交汇的江北核心区，即桥北板块。作为大体量盘、老盘集中密度较高的区域，目前集中了包括天润城 、明发滨江新城 、弘阳旭日爱上城 、大华锦绣华城 以及海德北岸 等热点楼盘。

  值得一提的是，在今年内该区域将有多楼盘面临清盘。450万方的天润城就是今年收官大盘中体量最大的一家。而作为在江北最早起家的品牌“大户”，弘阳集团旗下的旭日爱上城也将面临清盘。此外，明发滨江新城和海德北岸目前仅剩少量尾房在售。在大华锦绣华城最近的一次加推中，其推出的近150套房源热卖8成。事实上，整个桥北板块无论是区位还是周边配套利好，无疑占据较强的优势。

  纵观整个江北板块，多家楼盘尤其是一些大体量老盘近年来的开盘价格也水涨船高。尽管如此，比起买万元盘以内的刚需盘需要上禄口、空港新城，似乎大江北板块在刚需族看来更具备市场。而开发商们出于对产品的创新，市场上也出现了可以做成三房的小户型产品。

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  大江北楼市整体北移  六合楼市来势凶猛

  显然，随着大桥北路老盘的陆续清盘，整个大江北板块将整体呈现北移的趋势。去年7月初，在江北新区规划编制动员的重要会议上，市委领导指出并强调：在青奥会之前，江北新区规划和拆迁工作将被列为重点工作迅速提上日程。在这一年的时间里，江北新区将全面冲刺国际级新区。据了解，江北新区的范围包括浦口区、六合区以及八卦洲。

  就拿江北高新区来说，包括新城香溢紫郡 、朗诗未来街区 以及今年首开的艾菲国际 等都在该区域内。尽管该区域房价已全面破万，但就性价比来说也确实吸引了不少目光。

  此外，六合区域近年来的房价也是一路高涨，从早期3、4千的开盘均价，到如今6、7字打头，甚至单价破“8”也是屡见不鲜。尤其是以“荣盛”作为领头羊的品牌房企发力带动周边楼盘一路走俏，区域价值也是一路被看好。

  目前，板块内谷底价楼盘有骋望怡峰 ，其4900元/平米的均价吸引了不少客户。不久前，荣盛莉湖春晓 推出572套新房源，开盘均价不到7千。如此具有吸引力的价格使得项目最终去化9成。而在此前，石林中心城 一次性推出478套房源，尽管其开盘均价较前一次开盘有了一定的涨幅，达到了8900元/平米，但最终仍去化近9成。不难看出，六合板块均价不断上行，板块价值上涨空间无限。

  而随着雅居乐、福建正荣等大牌房企在浦口新城的先后发力，纬七路过江隧道的便利以及高起点规划、产业、大学的支撑，该区域也被看做是“极具价值潜力的板块之一”。

  交通利好助力板块升级  江北已成南京建设主战场

  事实上，江北板块的愈发升温绝非偶然。交通规划无疑助力板块利好升级，这尤其体现在购房者们最为看重的地铁3、10号线上。最初的规划显示，地铁3号线将于青奥会之前实现通车，然而受施工等因素影响，正式通车时间将被延迟到2015年。而地铁10号线今年将率先实现通车，届时，该线路将途径浦口区、建邺区和雨花台区，线路西起雨山路站，跨越长江进入河西新城，东至安德门站，线路东端预留延伸条件。雅居乐滨江国际 、东方熙龙山院 、融侨观邸 、东方万汇城 、中海万锦熙岸 等都将会受利。届时市民搭乘地铁过江，只需要短短几分钟的时间。

  根据南京城市总体规划，未来，到2030年，南京长江将形成十六条过江通道，其中规划铁路与轨道过江通道七个，使南京江南和江北之间的交通网络实现公路、城市道路、铁路、城市轨道跨江成网成环。

  一直以来，江北板块升值前景都十分被看好，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远曾在微博中指出，随着南京地铁10号线的通车，江浦地铁楼盘将迎来很好的发展机遇，不少地铁盘在今年站上15000可能并非难事。孟祥远指出，利好兑现后恐怕江浦楼市也难以遇到调整，后续江北新区由市委书记、市长亲自挂帅，这里会成为南京建设的主战场，长江五桥等新通道上马，想象空间较大。或许此时，2014刚需置业去哪儿已经有了答案。