近日，记者从物价局得知，柳州市针对今年自治区7月1日试行的《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法》(下称《办法》)制定的具体实施细则正在制定中，预计近期会出台。细则将对《办法》中禁收装修押金、装修保证金、装修管理费等易致“物管纠纷”方面的费用作具体细化规定。具体的细化方案如何？业主与物管持什么态度？

  背景新闻

  今年7月1日，自治区

  出新规禁收装修押金

  为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，自治区物价、住建厅根据广西区内实际情况，制定并联合下发《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法》，并于2013年7月1日正式试行。

  新规除了规定开发单位免费配置出入证(含IC卡等)，住宅小区停车收费实行政府指导价外，还明令禁止物业收取装修押金、装修保证金等类似费用。

  此次实行的新规中第十七条明确规定，物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。装修过程因破坏公共部位及设施需要修复的费用，按实际发生数额由业主或使用人承担。

  细则正在制定中，

  有望11月出台

  《办法》第三十二条明确，各设区市应结合当地实际制定具体实施办法，报自治区物价局、自治区住房和城乡建设厅备案。为了了解柳州细则出台的具体情况，10月11日，记者前往负责制定该《办法》的柳州市物价局。柳州市物价局相关负责人吴先生告诉记者，柳州的新规正在拟定，具体细则还需要征求物管、业委会、业主代表的具体意见，在原自治区新规条款的基础上，根据柳州本地实际情况来细化和制定。不过比较具体的内容，该负责人则没有透露。

  而据相关媒体消息，柳州市住建委方面表示，目前正加紧制定细则及新规落地工作，11月份前有望推出。

  “禁收”前业主叫苦，

  物管称物有所值

  前段时间，鱼峰某小区业主交房后，愤怒地在网络论坛上以“凭啥收装修管理费”为题发了帖子，引发关注。这位业主在帖中表示，自己所在的小区对业主装修新房收费十分严格，仅是装修管理费就要2元/天，对此他很不满，“简直是乱收费”。

  实际上，类似该小区物管的做法很多，部分网友和居柳州的读者也曾反映，自己所在的小区物管会对业主装修收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。对于这些费用，很多人也表示不理解，“我装的是自己的房，物管根本不需要管理”。也有部分业主表示，自己交这些费用给物管并未细想，但也不清楚这些费用用途是什么，交了这笔费用能享受怎样的服务。还有很多业主是最怒不敢言。

  为此，记者走访了河东一些新交房的住宅小区，发现存在这类收费项目的物管不多。国信·凤起新都物管孙经理表示，他们物业只在1期住宅交房时收取过装修押金、保证金，并称收取这部分费用后，物业就尽职管理小区业主装修行为，规范业主文明装修。

  物管收取这类费用并非无用，但这类费用不太受业主待见，主要原因则是费用收取的理由不充分、收费后提供服务的内容不明确。

  “禁收”叫好声不断，

  有人担忧装修乱套

  新规试行不久，兴怡园业主黄先生就收到物管退装修管理费的通知，黄先生感很意外、兴奋。与黄先生的兴奋不同，业主周女士得知“禁收”装修类费用后，喜忧参半。她担忧的是，不收这类物业费固然是件好事，但不收费后小区业主在装修过程中不规范、不道德的情况，对周边业主、小区治安和环境造成的影响是不是就不管了呢？

  柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生对此项新规很认同，他认为有些物业公司实际上是为了增加收入而收取这类费用的。而实际上，优秀的物业公司利润还是来源于物业费，依靠提供良好的服务得到业主信任后，物业费收费率高，利润就大了。“新规其实对物业公司的服务品质也是一个考验。”高生表示。

  谈到新规，柳州市物业管理行业协会会长林宇表示，相关部门可能是出于业主利益的考虑而出台了相关条款。但实际上原先物业收取装修管理费，物管是提供相应服务的。业主交纳装修管理类费用后，物管就会代表业主管理小区的公共部分，发现业主在装修过程中出现的不规范、不文明行为及时进行干预和管理，保证了其他业主的权利，维护了小区的正常秩序。

  “这些费用禁收后，小区装修还管不管、管多少，都需要物管慢慢探讨。”林宇对记者不无担忧地说道。