继郑州上月出台“升级版”的限购举措后，深圳近日部署研究调整二套房首付比例和利率，厦门市相关人士也表示，考虑制定调控措施压缩房价“水分”。数个城市的出手和表态，使得楼市调控即将加码的预期开始升温。

  不过，今年“调控力度较大区域，房价上涨更为明显”的市场表现，让人对常规调控手段的效果难以乐观，业内人士呼吁尽快出台房地产长效调控机制，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。

  多地欲加码调控

  面对房价上涨压力，深圳市日前部署了下一步调控工作：继续严格执行住房限购、限贷政策；确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地；加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。

  深圳并非最近第一个拟升级楼市调控措施的城市，9月初郑州曾召开新闻发布会，发布“升级版”的限购举措。厦门市国土资源与房产管理局相关人士也表示，下一步会考虑与相关职能部门协同制定厦门市房地产市场的具体调控措施，切实压缩房地产市场的“水分”。

  房价快速上涨

  各地加紧调控的背后，是这些城市房价快速上涨，以至于年初公布的房价调控目标难以完成。

  今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的新建商品住宅价格指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州房价下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价同比涨幅接近20%。

  相比往年，今年楼市“金九银十”的成色也较足。21世纪不动产监测数据显示，9月份国内一线热点城市京沪深，二手房成交量分别约为15103套、26000套、8310套，环比涨幅约15.5%、13.9%、16.3%。

  近日发布的9月百城房价指数显示，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。