昨日，北京万科联合体以7亿元、限价商品住房面积7.1万平方米竞得延庆沈家营镇地块。该地块容积率为1.4，刨除配建后容积率更低，适合开发别墅类产品。而10月11日顺义高丽营地块招标结果公布，万科与北京华雨鸿联合体以33亿元总价击败出价36.3亿元的泰禾，而高丽营地块同样也是一块低密度地块。

  一周之内万科连拿两幅北京低密度土地引起市场关注。业内人士称，万科以开发刚需产品为主，在北京至今尚无代表性高端项目，这一诉求在今年以来北京整体市场高端化明显、豪宅产品毛利率走高的行情下得以催化。

  除了新增土储外，北京万科旗下高端产品有五矿万科如园、万科大都会以及位于唐山的万科红郡，均处于销售阶段。此外，今年5月在地安门收购的“北河沿77号”也预计明年将进入销售阶段。

  尽管万科昨日表示，“加码高端项目只是出于丰富产品线的考虑，并无转型意图”，但业内依然认为与北京区域内住宅项目高端化趋势不无关系。

  在亚豪机构市场总监郭毅看来，高端项目比刚需项目的发展前景更大，因此新投入豪宅市场的开发商数量明显增加。郭毅继指，开发商在北京做豪宅还有树立品牌的考量，一旦有代表项目，就会对其在北京及全国市场布局有利。