第五届中国房地产科学发展论坛嘉宾发言
今天在第五届中国房地产科学发展论坛这样一个权威专业的平台上，和来自政府、协会、行业的各位领导、嘉宾共同探讨新型城镇化与房地产业转型发展，向大家汇报我们天朗控股集团这些年创新转型的一些体会，我感到非常的荣幸。
衷心的祝愿本次大会取得圆满的成功，天朗控股集团是一家从西安本土成长起来的地产企业，在十余年的发展过程中，我们通过对自身发展规模的不断创新，为企业的快速发展提供了强劲的驱动力，从而成功的实现了企业转型和模式的升级。
我们天朗的发展过程经历了三个阶段，经历了三次艰辛的创业，而每次创业都凝聚着我们对城市未来的发展、对人居生活改善的思考。
在第一次创立之初，我们和在座的大部分的同行一样，还是主要的关注着城市住宅的开发，那个时候我们西安的大多数的市民，还居住在大杂院里，能让我们的业主住进环境优美的社区里，是我们那个时候的梦想，随着开发的过程，我们渐渐的发现，居住不仅仅是居住空间本身，而城市的整体的人居环境的改善是相当重要的，于是我们开始对城市区域板块整体性的打造，以及对老城区的改造，从2001年到2004年，天朗尝试对西安玉祥门板块进行局部开发，全面的推出了我们的天朗蔚蓝系列的项目，以大区域的改造、四城联动的模式，赢得了消费者的口碑，并为天朗的第二次创业奠定了非常好的基础。
从2005年到2009，天朗进入了第二个发展期，进行第二次创业，那个时候不仅仅局限在项目开发本身，而是开始涉足土地的一级开发和管理，搭建起了企业立体化的金融平台，开始了地产金融化的角度，并且我们对企业进行了全面的升级，在经历了第一个阶段的发展之后，我们发现城市本身已经在变化，人们的需求也从原来的简单的一些需求，向着更加完善的需求方面发展，城市整体的功能配套要满足于城市住宅分布的需要。
基于对城市发展和人居需求的理解，我们天朗当时提出了中国首席系统生活服务商的品牌战略，针对第二次创业过程中，我们进行区域化综合性的开发，我们系统性提出了城系开发模式，也就是说我们注重提供系统生活服务的基础上，通过对城市资源的整合运营，在多层面、多角度的对城市区域板块进行集中式的开发，整合固有的资源，做好配套，完善医疗、教育等资源，进行资源整合，把区域价值进行提升，我们在产品和建筑理念上都突出了文化的理念，尤其是在商业、旅游、居住、休闲上，带动了区域板块人文环境改善和区域价值的提升。
在这一时期，我们开发的大兴郡的项目，我们当时是一个老城区的改造项目，我们以大兴新区汉文化的背景，融入了很多文化艺术的项目，像我们做了大汉会馆、大汉美术馆、少年宫等等项目，同时，我们还引入了主题性的商街，整个项目以文化为内核、商业为配套、休闲教育为支撑，形成了一个系统的生活服务区。
从2010年下半年开始，天朗尝试全面布局环渤海、长三角等一线的经济圈，布局上海、南京、济南、昆明等多个中国中心重点城市，在全国舞台上为推动中国城镇化的发展贡献力量，在城市快速发展的过程中，在我们第三次创业的阶段，我们遇到的问题，是我们很多开发进入了城市的新区、郊区，在城市的新区和郊区开发中，主要面临的需求，主要是产业的植入，同时对传统文化的保护和环境的保护，也有着很高的要求。
在这样的一个背景下，我们对原有的城系开发模式进行了全面的升级，我们提升到对中国城市发展的需求和要求的关注，开始全面构建了投融资能力、开发建设能力，以及产业综合运营能力的三大核心能力，我们开始全面的整合产业资源、商业资源、文化资源、旅游资源，以城市文化为城市的发展精神命脉，传承保护，同时搭建起区域和城市未来发展所需要的城市多元产业的投资运营平台，形成了以产业注入，推动城市的发展，商业资源引进，改善提升城市商业服务能级，旅游资源的开发拓展城市生态发展的一个全新的运营模式。
提出了天朗产业园和文化集的开发模式，天朗产业园主要是对城市的产业进行系统的配套和优化升级，为城市的产业发展引入多元化的产业，使得城市的产业结构更加优化，配套也能够更加完善，同时对于整个人文的保护和环境的提升，也做了很多方面的努力，使人居在这样一个产业的背景下，在人居、生态和谐的背景下，得到了一个很好的再造，从而提升区域规模化的发展，形成城市可持续的健康发展，目前在产业园区，我们在华东地区做几个产业园区，像我们在南京正在规划建设的，引入多方面的产业，进行文化和生态方面的优化，结合城市自身的传统文化的基础上，融合了国际和国内，包括海峡两岸的产业优势资源，为整体区域打造出生态优美、文化和谐、科技创意发展的一个新型城镇化发展的样本，积极推动整个新城区的产业优化和升级。
我们另外一条产品线是文化集，面临社会发展的巨大变化，天朗的文化集是复合型文化体验综合业态集群，是传承和弘扬城市文化的基础上，我们整合了文化与产业、文化与商业、文化与休闲、文化与艺术、文化与旅游等多种业态，最大限度的带动城市的文商旅的发展，为城市发展打造出新的名片，无锡清名桥古运河文化街项目，当时我们接到这个项目比较震撼，这是政府用了很多年的时间，用了很多财力和精力保护下来的，在古运河上最为完整的一段街区，建筑保护得非常好，里面历史遗存非常多，有相当一部分的老百姓，也已经从原有的老的建筑里面搬出去了，我们面临的问题就是怎么样，将综合的各个方面的业态融入到历史街区里面。
首先的挑战就在于休闲文化，因为这里的传统文化很多，但是用什么样的业态充实到这个街区去，是我们面临的问题，我们不仅仅是酒吧和餐厅，我们用了很多表现的形式，比如说我们放了大量的演艺场馆进入，我们也融入了很多艺术馆、博物馆进入这个区域里面来，针对这样一个历史文化的街区，它的博物馆等，怎么让大家消费，这也是核心的问题，我们和台湾非常好的博物馆开发公司进行合作，我们把博物馆它的背景做成像一个三维动画整体的背景，让人们有时光穿梭的感觉，让大家感觉古运河，其中有一个是乾隆下江南，用三维动画的形式，表示当时古运河上历史的胜景，在这样故事背景的前景下，我们再把很多的文物，包括民间收藏的宝物和艺术品放在这样一个背景下，去让人们参观、互动，从而带动艺术产业的交易和交流，我们用了很多新的形式布局这样一个形态。
同时，另外一点，我们需要在一个非常大的历史街区里，怎么样把整个旅游的人群留下来，我们规划了几十个主题性的民俗、酒店，让游客在这里可以留下来，而且做了很多实景的景点。
第二个，面临中国丰富的文化背景，怎么样让历史遗存对一个城市的文化产业发展，提供一个非常好的平台，使历史文化的场地成为承载这个城市的文化，成为这个城市走向世界交流的一个非常好的平台，我们也在里面规划了很多国际性的艺术节、文化节，包括很多的民俗性的活动，我们希望通过这样一个非常好的历史文化的平台，能搭建起中国和世界交流的一个舞台，我们也希望能够把这样一个业态，打造成拥有世界格局的无锡的城市名片。
这些是我们想通过文化集这样文商旅的综合性的集群，使我们的商业更加体验化，使我们的文化可以被我们的消费，也可以使我们的文创产业，在助推中国品牌化、创意性产业中，可以起到一个非常好的作用。
天朗一直以来都积极参与城镇化的过程中，并伴随行业的发展、城市的变化，我们一直在探索和创新，通过我们企业十余年的努力，我们认为中国的房地产行业转型和升级，包括了产业的优化调整，也包括了合理布局，也包括了产业链条的重新组合，企业盈利模式的再次创新，为城市提供更多可持续发展的产业空间，为城市区域提供经济繁荣的有机载体进行过渡，同时需要一种资金、产业、城市功能的高度聚集的城市运营模式，需要资本运营能力、开发建设能力、招商运营能力和资源整合能力的城市建设与运营商，全面满足城市发展和人居生活的需求，从而提升区域板块的整体价值，推动城市可持续的健康发展。
今天非常高兴也很感谢，能与诸位领导和同仁们相聚在此，共同展望未来，这不仅仅是我们行业的未来，也不仅仅是一个企业的未来，而是每一个中国人的中国梦的未来。
作为我们天朗在不断的创新，走向中国的同时，我们是一家生长于西安的本土企业，今天有这么多的行业同行、有这么多领导来到西安这座历史久远美好的城市，聚焦在具有无限发展潜力的大西部，我们感到非常得高兴，我们也希望与全国的同仁人共同携手，一同在中国新型城镇化发展的大命题下创新、变革、合作、发展，谢谢！
戴小京：各位嘉宾大家好！上午的演讲很精彩，上午大家期待着一位著名的演讲人，由于飞机晚点，上午没有到，下午他终于到了，他之所以是很著名的演讲人，因为他善于用风花雪月的语言，来阐释政治经济的问题。
听说他最近刚好又到新加坡进修了一年，今天就是从新加坡赶过来，明天还要去参加毕业典礼，我问过他，我说你是不是研究国策，他说不是，刚好也研究城镇化问题，所以我想他的演讲一定跟我们有很大的关系，下面就有请中国房地产研究会副会长、万通集团董事长冯仑(博客)先生！
