合富辉煌：2012“五一”黄金月广州住宅市场报告
新货入市抢量 刚需成交回暖
2012年“五一”黄金月(4月1日-5月3日)广州住宅市场在新货入市带动下，多个项目呈现热销局面，尤其是主打刚需的中小户型产品。
但占在售货量超九成的存货供应未能形成有效去化，除个别项目降价超过10%拉动销售外，多数项目促销力度不足，整体市场仍未见回暖。
余货供应充足 新货推售量创新低
新货少，分布非常不均衡，除金沙洲(含南海)集中供应外，各板块推出新货均不多。2012五一整体货量充足，达到近年来的第二高位。
由于市场依旧有大量余货，开发商明显放慢推货节奏，仅有五千多套新货推出市场。目前来看，五一期间多数有新推货的项目均热销，但余货去化情况不甚理想。自住刚需产品以及价格优惠依旧是当前撬动成交的主因。
低位回升 成交量高于前两年同期
4月广州十区商品住宅成交46.3万㎡，同比上年4月基本持平。但相比较多楼盘降价促销的3月份，成交环比下降16%；黄金周三日十区两市网签499套，好于前两年五一(2011年339套，2010年264套)；4月十区成交均价13762元/㎡，由于江景豪宅保利天悦成交带动，环比上升8.2%。今年3月份成交放量集中在降价促销的南沙以及金沙洲，价格低是主要因素。
中心区域持续供应不足，需求旺盛成交佳
外围区域库存压力大，低总价中小户型热销
新货集中，金沙洲成为“五一假期”唯一大热板块
全新盘低开定价，普遍热销
大盘推新货，销售情况良好
高端项目仅保利天悦和嘉裕公馆在五一期间推新货，虽然价格高企，但城市资源优势突出，销售较好。
余货去化不理想，仅个别楼盘推出特价单位带动销售
大多数在售余货项目无明显促销优惠活动，基本保持现状，因此依旧明显滞销。存量中有超过70%货量来自小型开发商，他们通常对资金快速滚动回笼的压力较小，促销意愿不如品牌大型房企强烈。
