新浪乐居讯(编辑 王赛)一季度，沈阳土地住宅市场遭遇倒春寒，土地供应142幅，仅83幅地块成交，其中纯住宅用地零成交，与住宅市场的冷清相比，沈阳商业地产却掀起了拿地热，其中成交总价最高的地块是位于沈河区南塔板块宗地编号为2012-004东陵区政府地块，总规划建筑面积251,612平方米，成交单价3525元每平方米，成交总价88,693万元。

　　纯住宅用地零成交 成交楼面均价同比下跌超2成

　　一季度，沈阳共成交土地面积407.79万平方米，总成交金额778,143万元，土地供应142幅，其中，仅有7块纯住宅用地公开拍卖，铁西区、大东区各有一幅，其余5幅地块均位于东陵区。但最终7块地全部流拍，无一幸免。伴随着住宅用地成交量的缩量，土地成交楼面均价也呈下滑势头。成交楼面均价为1908元/平方米，同比下跌22.41%。

图为 2011年3月-2012年3月土地市场成交走势图.jpg

　　从龙年沈阳土地市场一季度的整体情况来看，沈阳土地交易中心冷清依然，流拍、底价成交贯穿始终。分析人士认为，在土地供应量减少，优质地块欠缺，开发商拿地颇多顾虑的情况下，沈阳土地市场呈现低迷状态也在情理之中。同时，在经历了一年多严厉的政策调控之后，开发企业主要任务是如何实现销售回款，缓解资金压力，重新拿钱投资新的土地，更应慎之又慎。

　　小型商业地块受热捧 成交价格多以底价成交

　　低价成交成了一季度沈阳土地市场的关键词。与住宅市场相比，沈阳商业地产似乎更受欢迎。一季度，沈阳商业地块成交81幅，土地属性包括住宅、商业(商服)用地，但是成交价格多接近底价。

　　于洪区、铁西区、东陵区、商业地块供应面积最大，分别为244.56万平方米，226.46万平方米，109.34万平方米，但成交建筑面积沈北新区以成交总量94.29万平方米排在沈阳9大区之首，于洪区、苏家屯区分别排在了第二位及第三位。但成交总价沈河区则以128,266.89万元稳居榜首。

图为 2011年3月-2012年3月土地成交楼板价走势图

　　商业地产溢价最高的一块地为宗地编号TX2011-55高级服装厂地块，该地块面积为3626.51平方米，起拍价格为3320元/㎡，经过近50轮加价，最终由沈阳鑫昊房地产开发有限公司以4900元/㎡拍得，溢价高达47.59%。到去年年底，沈阳商业地产项目已占据了大型房企的半壁江山，并正呈燎原之势迅速地发展。

　　在房地产市场调控政策的大背景下，有投资需求的消费者不得不将注意力转移到商业地产上的商铺或写字楼，这给沈阳的商业地产市场提供更多的机遇。

　　专家们也表示，沈阳的房地产市场正处于上升期，市场的发展空间比较大，有机构预测，未来5年，中国商业地产市场重心将转向内陆，仅沈阳、重庆、成都三个城市，就将占到商业地产开发总量的一半以上。

　　沈阳城市发展迅速 土地市场前景看好

　　业内分析人人士认为，在目前一线城市拿地成本高企并且优质土地递减的情况下，合理地布局二三线城市，有利于开发商在未来市场当中积攒土地资源方面的竞争力。沈阳拥有较多优质的土地资源，并且城市展迅速，对资金实力较强的开放商仍具有吸引力。