中原地产：3月二手住宅市场月报
延续上月成交回暖的势头，3月二手房成交量再度攀升，但环比增幅放缓。与此同时，价格指数亦止跌回升。中原领先指数系统显示，除北京二手住宅价格指数微跌外，其他五城市均有不同程度的上涨。其中，上海和广州环比涨幅甚至超过1.0%。预计随着积压需求的逐步消化，4月二手房成交量将有所下降，而价格指数将保持平稳。
成交继续回升 环比增速放缓
3月，二手房成交持续活跃，成交量再度攀升。根据中原统计，3月六城市二手住宅成交面积合计357万平米，是2011年以来单月成交面积的第二峰值，仅次于2011年1月的水平。但受3月初两会上中央再次强调坚定楼市调控态度的影响，3月下旬以来各地二手房成交量普遍较前期有所回落，导致3月的环比增速放缓。分城市来看，京沪穗深津五城市3月环比增幅约为1~3成，远低于2月1倍以上的增速；成都3月环比增幅和2月基本相当，均为6~7成。
和过往三年月均水平相比，3月六城市二手住宅成交面积虽然较2011年月均水平增加1~3成，但距2009~2010年月均水平缩减了2~5成，成交量仍处于历史低位。
积压需求入市 价格止跌回升
中原领先指数显示，3月仅北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%，且环比跌幅较上月有所收窄；其他五城市价格指数环比均有所上涨，其中上海、广州和深圳的环比涨幅逼近甚至超过1.0%。这是自2011年12月六城市二手住宅价格指数全线下跌后的首次全面反弹。主要是由于节后积压需求入市导致近两个月二手房成交量持续回升，业主心态强势回升，二手住宅价格指数也开始止跌回升。
然而随着积压需求消化，成交量将有所下降，价格继续上涨的势头恐难以延续。
租赁成交活跃 租金全线上扬
3月，租赁市场维持活跃，并且租金也出现季节性上涨。中原领先指数显示，3月六城市租金指数全线上扬。其中，北京和成都环比涨幅较大，逼近1.0%；其他四城市环比涨幅相对较小，不超过0.4%。
由于楼市尚未实质性回暖，买卖双方对今年上半年的预期仍不乐观，预计未来租金仍将维持小幅上涨的趋势。
成交或将回落 价格上涨乏力
近期，中央再次强调调控不放松，同时国务院下发通知提出扩大房产税试点范围。在依然从紧的政策环境下，楼市成交的阶段性回暖恐难持续。据中原监测，3月下旬以来各地二手住宅的新增客源量、新增盘源量双双开始回落，预计4月各地二手房成交量将较3月有所回落。
与此同时，随着成交量的回落，价格继续上涨缺乏动力支撑。另据中原报价指数数据显示，尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬，但整体仍处于历史低位，反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低，亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。预计4月二手住宅价格将保持平稳，或将小幅回落。
