合富辉煌：2012合肥房地产市场发展预测报告
提要：2011年合肥整体市场平稳，全年供应略大于成交，但住宅成交量同比大幅下降，价格停滞不前，随着调控基调的确立，整体市场呈现量减价坚挺的局面在2012年上半年可能会转变为量价齐跌。房地产开发投资811.5亿元，同比增长14%，增速较上年有所下降；房地产投资在固定资产投资中的占比走势相对稳定，基本保持在30%左右。
2011年合肥整体市场平稳，全年供应略大于成交，但住宅成交量同比大幅下降，价格停滞不前，随着调控基调的确立，整体市场呈现量减价坚挺的局面在2012年上半年可能会转变为量价齐跌。
土地市场方面，土地供应量与2010年基本持平，呈现价稳量跌得趋势，土地成交趋近08年，成交土地以小面积地块为主，住宅属性是成交主力，但小宗商业地块出让宗数占比有所提高。2011年土地市场实际成交量低于计划，预计2012年将延续供大于求的局面。
2012预测要点：
1.住宅价格控制目标可能使政府控制房价的效果打折扣
2.楼市成交依旧不乐观的情况仍将延续
3. 2012年上半年整体市场可能出现量价齐跌
4.常规促销甚至直接降价都很难吸引客户，房地产营销面临挑战
整体市场
1.房地产开发投资稳中有降，整体波动不大
2011年1-10月，合肥市固定资产投资2988.8亿元，同比增长27.9%，总量已超过2010年全年投资325亿元，增速比上半年回落3.9个百分点，比前三季度回落2.6个百分点。
房地产开发投资811.5亿元，同比增长14%，增速较上年有所下降；房地产投资在固定资产投资中的占比走势相对稳定，基本保持在30%左右。
2011年1-10月合肥市房地产投资情况
（注：同上表，这是表格形式）
2.商品房开工面积有所下滑，住宅开工面积占比仍较大
进入2011年下半年，合肥市商品房开工面积同比有所下滑，住宅开工面积占据商品房开工面积的80%左右，占比仍较大。
合富辉煌：2012中国代表城市房地产市场发展预测报告-合肥（全文）
