按照2011年11-12月的成交趋势，预计12月度成交面积将不足40万平方米，因此全年成交面积约在550-560万平方米，与2008年的553万平方米相当，甚至可能跌破08年水平，为十年来成交量的最低位。　　

　　供需缩量，今年全年成交量或将跌破2008年水平　

　　据广州市房管局数据2011年1-10月，广州十区商品住宅市场遭遇寒冬，供需齐降。其中，商品住宅新增供应523万㎡，同比下滑21.5%，成交面积487万㎡，同比下滑13.8%，成交均价13411元/㎡，同比上升4%。　

　　按照2011年11-12月的成交趋势，预计12月度成交面积将不足40万平方米，因此全年成交面积约在550-560万平方米，与2008年的553万平方米相当，甚至可能跌破08年水平，为十年来成交量的最低位。

　　外围成交量大，中心区严重萎缩　

　　从成交量来看，2011年1-11月，广州各区中，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区等中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显，而增城、花都和番禺则保持了成交大区势头；从化及南沙成交量较大，上升明显。

　　结构性原因导致成交均价基本持平，各区楼价同比仍有所上升　

　　2011年1-11月，广州十区成交均价同比涨幅为4%，但涨幅较低主要由结构性原因所致，各区楼价实际上多有较大的升幅。其中，天河区、海珠区等中心六区及花都区一年来均价涨幅超过20%。南沙区、增城区和番禺区均价增幅在14%-19%之间，升幅较高；从化区均价升幅为6%，相对缓和；萝岗区由于成交产品结构(限价房及内部认购房源)影响，价格同比下降1%。