受严厉政策影响，成交持续胶着未有起色，重点城市9-10月国庆黄金月市场成交低迷。由于1-10月各地商品住宅成交量普遍萎缩，房企销售压力大增。　

　　全国重点城市市场整体监测　　

　　2010年9-10月，市场在通胀预期推动下，成交量大幅增加。2011年受严厉政策和经济环境不明朗影响，因此，成交量同比大幅下降。一线城市成交同比下降5-6成；众多限购的二三线城市成交同比亦普遍下跌4-5成，天津、济南、贵阳、乌鲁木齐成交下降幅度较低；不限购的东莞、珠海市场好，中山同比略有下降。

　　报告监测的18个重点城市商品住宅总体成交面积大幅萎缩，成交维持胶着状态始终未见明显起色，销售淡旺季不明显。由于受到限购限贷严格制约，现时市场成交基本以刚需为主。而作为销售旺季的国庆9-10月，总体成交量甚至低于7-8月，只相当于去年同期的5-6成。　

　　重点城市商品住宅总体成交量下降，限购区域回落明显　　

　　其中，一线城市成交量同比去年同期历史低位再下降10%-20%。中西部城市成交量较大，但今年受限购影响同比有所萎缩，成交量高速增长势头停止。东部沿海城市中不限购的东莞、中山、珠海前10月总体成交理想；限购的天津成交情况仍较好；佛山限购后成交萎缩明显，但限购前的1季度高成交量支撑了前10月的市场成交仍有较大增长。　

　　重点城市消化率普遍不高，存货压力持续增大　　

　　由于1季度限购前基本是各城市成交量最大的时期，2-3季度成交量普遍明显萎缩，可见限购后的供大于求压力持续增大，各主要城市的商品住房存货呈持续增加之势。

　　前10月重点城市商品住宅的消化率基本低于100%。

　　各重点城市市场监测　

　　一线城市成交处于历史低位，外围部分项目价格大幅折让。