上海　　

　　10月成交45.7万平米，环比下降20%，同比下降65%　　

　　10月均价21302元/平米，环比下降6%

　　外围部分楼盘以价换量难改整体市场颓势　　

　　上海重点成交楼盘推货大多小幅平推，外围刚需产品普遍出现大幅度打折现象。价格变化明显出现了多盘齐降的局面，但从成交情况来看市场并不接受。从成交区域来看，外围区域成交形成新市场格局，豪宅市场持续遇冷。中档项目分布在嘉定、青浦等区域；豪宅高端项目分布在市中心、佘山价格均比预期下降，远郊降幅达到20%—25%；实际去化不理想，个别项目大幅度打折，成交量有所拉升。　

　　深圳　　

　　10月成交18.4万平米，环比增加13%，同比下降60%　

　　10月均价19119元/平米，环比下降5%　

　　购房者观望情绪越来越浓，市场降价氛围正在形成　

　　国庆后开发商推货不多，市场仍然低迷，部分滞销楼盘开始出现降价，打折促销进入常态化，降价氛围在逐渐形成，但实质性降价潮还没有出现。房地产调控政策短期内仍将继续从紧，开发商面对年度业绩考核和资金紧张双重压力，快速销货势在必行，实质性降价或将出现。外围区项目开始选择低价入市，个别项目开始较大幅度调整价格，以价换量；中心区高端项目价格坚挺。