合富辉煌：2011年“国庆后”全国商品住宅市场报告
提要：受严厉政策影响，成交持续胶着未有起色，重点城市9-10月国庆黄金月市场成交低迷。由于1-10月各地商品住宅成交量普遍萎缩，房企销售压力大增。
广州10月成交44.2万平米，环比下降14%，同比下降69%。
10月均价13537元/平米，环比下降3%
金沙洲、番禺区域楼盘价格有所下调
广州商住市场成交水平已回落至2008年，2011年1-10月广州市商品住宅签约面积479万平方米，相当于2008年市场水平。同期成交量环比2008年，小幅上升6%；比2009年同期，大幅萎缩38%；相比2010年同期，减少14%。
虽然个别项目做出价格调整，但依然销售欠佳，首置刚需型产品销售亦受到一定影响。
城市核心区豪宅/高端项目部分项目价格坚挺，但依然销售较好。国庆一轮价格下调后，后续只有个别项目跟进，且调整幅度有限，对成交带动不大。在整体开盘消化率低的环境下，稀缺资源依然有良好市场话语权。市中心核心区项目销售较理想；部分外围镇区满足当地需求项目，受调整影响小。
北京
10月成交65.4万平米，环比增长58%，同比下降31%
10月均价19775元/平米，环比下降8%
多数开发商以适当幅度的降价换取成交量的增长
待续……
