合富辉煌：2011年“国庆后”全国商品住宅市场报告
受严厉政策影响，成交持续胶着未有起色，重点城市9-10月国庆黄金月市场成交低迷。由于1-10月各地商品住宅成交量普遍萎缩，房企销售压力大增。
全国重点城市市场整体监测
2010年9-10月，市场在通胀预期推动下，成交量大幅增加。2011年受严厉政策和经济环境不明朗影响，因此，成交量同比大幅下降。一线城市成交同比下降5-6成；众多限购的二三线城市成交同比亦普遍下跌4-5成，天津、济南、贵阳、乌鲁木齐成交下降幅度较低；不限购的东莞、珠海市场好，中山同比略有下降。
报告监测的18个重点城市商品住宅总体成交面积大幅萎缩，成交维持胶着状态始终未见明显起色，销售淡旺季不明显。由于受到限购限贷严格制约，现时市场成交基本以刚需为主。而作为销售旺季的国庆9-10月，总体成交量甚至低于7-8月，只相当于去年同期的5-6成。
重点城市商品住宅总体成交量下降，限购区域回落明显
其中，一线城市成交量同比去年同期历史低位再下降10%-20%。中西部城市成交量较大，但今年受限购影响同比有所萎缩，成交量高速增长势头停止。东部沿海城市中不限购的东莞、中山、珠海前10月总体成交理想；限购的天津成交情况仍较好；佛山限购后成交萎缩明显，但限购前的1季度高成交量支撑了前10月的市场成交仍有较大增长。
重点城市消化率普遍不高，存货压力持续增大
由于1季度限购前基本是各城市成交量最大的时期，2-3季度成交量普遍明显萎缩，可见限购后的供大于求压力持续增大，各主要城市的商品住房存货呈持续增加之势。
前10月重点城市商品住宅的消化率基本低于100%。
各重点城市市场监测
一线城市成交处于历史低位，外围部分项目价格大幅折让。
10月成交45.7万平米，环比下降20%，同比下降65%
10月均价21302元/平米，环比下降6%
外围部分楼盘以价换量难改整体市场颓势
上海重点成交楼盘推货大多小幅平推，外围刚需产品普遍出现大幅度打折现象。价格变化明显出现了多盘齐降的局面，但从成交情况来看市场并不接受。从成交区域来看，外围区域成交形成新市场格局，豪宅市场持续遇冷。中档项目分布在嘉定、青浦等区域；豪宅高端项目分布在市中心、佘山价格均比预期下降，远郊降幅达到20%—25%；实际去化不理想，个别项目大幅度打折，成交量有所拉升。
深圳
10月成交18.4万平米，环比增加13%，同比下降60%
10月均价19119元/平米，环比下降5%
购房者观望情绪越来越浓，市场降价氛围正在形成
国庆后开发商推货不多，市场仍然低迷，部分滞销楼盘开始出现降价，打折促销进入常态化，降价氛围在逐渐形成，但实质性降价潮还没有出现。房地产调控政策短期内仍将继续从紧，开发商面对年度业绩考核和资金紧张双重压力，快速销货势在必行，实质性降价或将出现。外围区项目开始选择低价入市，个别项目开始较大幅度调整价格，以价换量；中心区高端项目价格坚挺。
10月成交44.2万平米，环比下降14%，同比下降69%。
10月均价13537元/平米，环比下降3%
金沙洲、番禺区域楼盘价格有所下调
广州商住市场成交水平已回落至2008年，2011年1-10月广州市商品住宅签约面积479万平方米，相当于2008年市场水平。同期成交量环比2008年，小幅上升6%；比2009年同期，大幅萎缩38%；相比2010年同期，减少14%。
虽然个别项目做出价格调整，但依然销售欠佳，首置刚需型产品销售亦受到一定影响。
城市核心区豪宅/高端项目部分项目价格坚挺，但依然销售较好。国庆一轮价格下调后，后续只有个别项目跟进，且调整幅度有限，对成交带动不大。在整体开盘消化率低的环境下，稀缺资源依然有良好市场话语权。市中心核心区项目销售较理想；部分外围镇区满足当地需求项目，受调整影响小。
北京
10月成交65.4万平米，环比增长58%，同比下降31%
10月均价19775元/平米，环比下降8%
多数开发商以适当幅度的降价换取成交量的增长
待续……
