世联地产：深圳新盘集中入市助推成交量上涨

http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网作者：世联地产 2011/12/20 16:03:06 新浪地产

受市场整体下行的影响，新入市楼盘的价格在不断下调，吸引了部分自住客户入市置业。自住客户成为当前房地产市场的主要支撑力。

　　受市场整体下行的影响，新入市楼盘的价格在不断下调，吸引了部分自住客户入市置业。自住客户成为当前房地产市场的主要支撑力。　　

　　第51周：新盘集中入市助推成交量上涨　

　　世联点评　　

　　上周深圳一手房市场共成交678套，环比上升34.3%；成交面积5.66万平米，环比上升30.11%；一手房成交均价为17176元/平米，环比下跌0.7%；二手房市场共成交435套，成交套数环比上升1.2%，成交面积为3.59万平方米，环比下降9.34%；成交均价18075元/平米，环上涨3.11%。一、二手房总成交套数为1113套，环比上升19.04%，成交比例为1.56：1。　

　　上周宝安、龙岗两区新房成交589套，占全市成交量的86.9%；其他四区共成交89套，占全市成交量的13.1%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为33227元/平米，宝安区全市最低为15003元/平米。

　　上周全市新增预售项目5个，新增预售面积21.23万平米，其中住宅20.01万平米。　　

　　近期新盘集中入市，受此影响，深圳房地产市场成交量出现了较为明显的上升。受市场整体下行的影响，新入市楼盘的价格在不断下调，吸引了部分自住客户入市置业。自住客户成为当前房地产市场的主要支撑力。　

　　市场分析

　　1.土地市场　　

　　1.1土地供应　

　　2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日)，全市无土地发布出让公告。　

　　2011年第51周深圳房地产市场土地供应一览表　　

　　1.2土地成交　

　　2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日)，深圳全市无土地成交。　　

　　2011年第51周深圳房地产市场土地成交一览表　

　　2.一手房市场　

　　2.1新增预售　　

　　2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日)，全市5个项目新增预售。

　　2011年第51周深圳房地产市场新增预售一览表

　　2011年第51周，深圳增预售面积21.23万平米，其中住宅20.01万平米。　　

　　2.2成交状况　　

　　2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日)，深圳一手房共成交678套，成交面积为5.66万平米，成交均价为17176元/平米，成交金额为9.73亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交589套，占全市成交量的86.9%。其中宝安区成交量上周占优，为463套，占全市成交量的68.3%。其他四区共成交89套，占全市成交量的13.1%，其中南山区成交54套，占全市成交量的8.0%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为33227元/平米，宝安区全市最低为15003元/平米。