二、土地市场交易信息

　　(一)土地整体市场概述

　　供应放缓，开发商拿地更趋谨慎。

　　图2-1  济南土地出让公告面积(2010年11月-2011年11月)

　　11月，济南公告居住用地1宗，占地面积2.0万平米，折合建筑面积5.2万平方米。土地供应量在连续4个月放大后，本月急剧收缩，这意味着尚未推出的20余宗土地将在12月集中推出，年底密集推地现象或将再次出现。

　　图2-2  济南土地出让成交面积(2010年11月-2011年11月)

　　2011年11月共成交居住及商服用地14宗，占地面积97.6万平方米，折合建筑面积385.5万平方米，成交量为年内次高，仅次于5月，西客站、唐冶新区等土地供应热点区域均有土地成交。

　　图2-3  土地每亩单价、楼面地价月度趋势(2010年11月-2011年11月)

　　11月，14宗成交土地仍然全部底价成交，受土地位置较为偏远影响，土地每亩单价及楼面地价较低，土地每亩单价为285万元/亩，平均楼面地价则为1084元/平米。

　　(二)本月土地供应情况分析

　　表2-4  济南公告居住及商服用地情况(2011年11月)                  

　　本月仅历下区挂牌出让居住用地1宗，地块位于龙洞路以西区域，用地面积30.25亩，地上容积率为1.6，规划建设小高层。