(三)本月土地成交情况分析

　　表2-6  济南成交居住及商服用地情况(2011年11月)                  

　　本月济南成交居住及商服用地14宗，较上月增加2宗，其中，居住用地成交11宗，商服用地3宗，居住用地成交面积占比达到89%。

　　表2-7  济南成交居住及商服用地区域分布(2011年11月)                  

　　分区域来看，除天桥区外，其它五区均有土地成交。

　　高新区成交土地位于孙村片区天马相城项目以东，地块面积大，两宗土地用地面积合计约450亩，8月首次出让流拍，本次中国重汽集团房地产开发有限公司以10.36亿元拍下，土地单价230万元/亩；

　　历城区成交居住用地位于唐冶片区唐冶东路以东、围子山以西区域，用地面积合计376亩，济南银丰唐冶房地产开发有限公司购得，成交总价9.1亿元，折合土地单价约241万元/亩；

　　槐荫区西客站片区又有4宗土地成交，济南都市报业房地产开发有限公司以2.47亿元获得用地面积达55万平米的2宗居住用地，腊山河区域2宗商服用地则分别被济南万融置业有限公司和山东高速济南投资建设有限公司取得，成交土地平均地价仍然锁定在450万元/亩；

　　市中区成交居住用地位于二环南路以南的北康片区，济南市市中区房地产开发(集团)总公司拍得其中1宗占地面积约200亩的地块，成交总价6.03亿元；

　　历下区成交土地分散于中林路以南、奥体中心以东、龙鼎大道以西三个区域，分别被山东北大资源地产有限公司、山东华创置业有限公司、山东三箭房地产开发有限公司获得。

　　图2-8  济南成交居住及商服用地成交地价月度趋势(2010年11月-2011年11月)

　　图2-9  济南成交居住及商服用地成交楼面地价月度趋势(2010年11月-2011年11月)

　　2011年11月，成交居住用地每亩单价261万元/亩，平均楼面地价1107元/平米，商服用地每亩单价488万元/亩，平均楼面地价993元/平米。地价低于全年平均水平，这主要是受到成交土地地段因素影响，地价并无下降。