开发商们正时刻刷新着高价房的入市名单 " src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/36/a3/0/6288b15057b75c55a8ba8d116bb_p1_mk1.jpg" height="334" width="500" />
没有人不希望成为开闸的受益者，排队等待的开发商们正时刻刷新着高价房的入市名单

  新浪乐居深度报道记者  @董文艳/文

  泰禾的北京院子终于等来了它的“卖场通行证”。乐居深度报道汇总》》

  1月19日，北京院子有274套房可开售，拟售价达63152-87345元 /平方米，整体均价约7.6万元/平米，看似价高，却实际低于市场对他们卖10万元/平米的估算。坊间传闻，为了这一天，泰禾等了近三个月，意向客户、项 目销售条件“万事俱备，只欠东风”。据说期间还忍耐了住建委的呵斥，让他们不要老拿预售证说事。

  这并非特殊待遇。在2013年下半年，北京几乎所有的高端项目都患上了“预售证难产症”，房价调控红线拉扯着政府与开发商敏感的神经，高于4万元/平米预售价的住宅项目都被打入冷宫。泰禾北京院子、中赫万柳书院、保利海德公园、万科北河沿甲柒拾柒号等项目均赫然在列。

  但进入2014年，这场“限高运动”似乎显示平息之兆。1月19日，两个高 价项目一同获允开卖，均闯过6万元售价大关。一为北京院子，一为预售价近67000元/平米的丰台阅园项目。在克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬看 来，1月入市的高价项目并非个案，未来还会有很多项目拿到预售证。”。毕竟，年内大量自住型商品房成交将有助于平衡房价跳高指数，这是地方政府的数据底 气。

  对北京院子而言，6万元不过是起步价。这次泰禾有25栋住宅楼面世，拟售均价在6万到8万元的有17栋，超过8万元/平米的有8栋。其中还不包括仍待价而沽的几个楼王——获得通行证的房源比例高达90%。

  这让人联想到项目邻盘、同属高端的龙湖双珑原著，去年6月，该项目以预售价4.7万至10.32万元为所有住宅获得通行证，其中多栋楼价超9万元。与之对比，北京院子的地价高出了约9000元/平米，拟售价却相对走低。

  为了换来“卖场通行证”，看来泰禾在价格上对政府做出了让步。经折算，项目 整体拟售均价约7.6万元/平米，低于市场预期。多位业内人士认为，项目预售货值51.5亿、拿地18.5亿，扣除建安推广费后，泰禾已经赚不太多。但实 际，据乐居记者调查发现，平均售价7.6万元并没有包括泰禾尚未拿证的楼王产品，且本次泰禾推出的产品中还有部分花园洋房，花园洋房部分也极大拉低了泰禾 的平均售价。实际的泰禾别墅产品价格还会高于龙湖的别墅产品。据悉，泰禾内部对此开闸价格相当满意。

  但对大多高端项目开发商来说，牺牲价格并非上策，被动等待也可见光，尤其在 北京院子与阅园通通获批后——这或许是高价房放行的信号，提示人们进入2014年，去年的临时“限价令”即刻失效。此外，在1月这个时点，高价房预售证开 闸，也与去年刷新的高价地纪录与苦等入市的开发商相关。

  没有人不希望成为开闸的受益者，排队等待的开发商们正时刻刷新着高价房的入 市名单。现在，因报价12万至15万元/平米，万柳书院项目候场超2月，依然没有拿证动静。在中赫集团公关总监朱敏看来，既然有高价“面粉”卖给企业，就 该允许企业卖出高价“面包”。“谁不想拿证呢？”他说，“高价买了原料，辛辛苦苦加工成产品，最后却不准卖。”

  经过政府数月限行后，高端房之战或将浮出水面——在竞争激烈的高端市场，此 前，蓄客战在水面之下已持续数月。若高价房预售证继续放行，2014年，北京至少将有7个顶级豪宅驶入销售通道。如融创农展馆地块项目，售价或超15万元 /平米，又如CBD的首创禧瑞都•天禧项目，预计售价12万-13万元/平方米等等。

  2013年，单价5万元的房屋全北京仅成交2000套左右，单价7万元也不过卖了数百套。在1月19日这一波入市高价房中，泰禾约7.6万元拟售均价的房屋共274套，阅园6.7万元/平米推房达299套。战斗似乎已经打响。

  在恒定的高价房需求中，今年集中入市的高端项目恐遭遇单盘成交量低迷。加上高端客户流失率一向较高，各大项目间的厮杀战况可以预见。“今年，北京高端市场竞争肯定会比2013年更加激烈。”北京中原市场研究部总监张大伟说。