奥克斯：精装空调配套大数据解读
金秋时节，房地产市场也进入收获的季节。截至10月的房地产企业数据显示，房地产TOP10的门槛已达到1000亿。在“十九大”再三强调“房住不炒”的大背景下、在房企纷纷开始为2017年做总结之际，房地产行业的另一项盛会也展示了自己的收官之作。11月3日，由中国房地产业协会作为指导单位；优采中国房地产采购平台主办；宝业集团协办；新浪地产(微博)作为独家传播媒体的优采中国房地产采购大会华东站在绍兴完美呈现。
会上，奥克斯空调股份有限公司新渠道总经理谢豹发表了题为《精装空调配套大数据解读》的演讲。
奥克斯空调股份有限公司新渠道总经理谢豹
以下是演讲实录：
谢豹：大家下午好！
作为地产配套从业一年多的新人，我今天为大家做精装空调配套大数据解读。
一，精装开盘放缓，推“高”延“深”。
从整个报告来看，中国房地产精装修市场规模只做到40.7万套，同比下降12.3%。精装修开发商遇大考，队伍开始洗牌。
所谓高，指的是高房价与高品质要求，楼盘档次明显升级。按区域来讲，华东、华南领跑，二、三四线城市逆袭，整个华东华南的精装修市场规模占比非常高。从项目规模来说，呈哑铃状，大小项目齐头并进。
二，空调配套渐热，发力中高端。
空调是属于二级配套，配套率20.5%，高于其他大家电。目前空调配套开启高增长，从产品来讲，中央空调占比近七成。从配套楼盘售价来看，高档的配套率为22.5%，中档57.6%，低档只有19.9%。从装修档次来看，中档的占82.4%，标准在3000—4000元左右。从配套区域来看，华东、华南超七成，二线城市渗透明显。国产品牌和外资品牌几乎平分秋色，配套品牌恒者恒强。目前，50强地产商全线发力，非50强地产也占到52.1%。由于整个空调配套规模上升，预计会达到22.1万套。
三，精装配套：顺应时局，相机而动。
在空调配套领域，我们更多的是顺应时局。中国的精装住宅仍处于初级发展阶段。未来趋势来讲，整个住宅精装项目供应趋向平稳，目前在建工程精装总量3918个。2018年来讲，住宅项目6237个，精装项目1247个。2019年住宅项目5838个，精装项目1460个，2020年住宅项目下降到4742个，精装修也同比下降。
目前存在的机会，一个是精装修成为标配，另一个是租赁房政策与供地已打响。消费升级时代下，高端消费者的消费特征是追求新科技、新技术，中产消费者的消费特征是注重生活品质的提升，配套智能化、科技化产品，生活品质提高，配套趋势里可以明显看到以高档家电为主，空调、新风、智能家居，微波炉、洗碗机等。
精装市场不断成熟，对配套部品企业提出了更高要求。一是产业化，决定了家电配套企业需要积极融入开发商的产业链中。二是标准化，要求空调在设计、安装及验收等环节均需要规范化、一体化，中央空调从商用定制向家电规模化方向迈进。三是集成化，配套企业跟进全屋定制的浪潮。
精装修时代，空调企业也面临转变，将以零售为主的市场导向，转向以房地产开发商集采为主。此外，装配式精装住宅增多，使得暖通设备预制化程度会越来越高，企业的预销售和销售工作会更加前置。
我们的目标是做到行业第一品牌。现在合作的房企有20家，一年签了4家——万科、绿地、保利、金地。百强公寓配套率达到行业第一。
我们是一个年轻化的品牌，专业制冷24年，内销增长率行业第一，外销增长率行业第一。非常感谢优采给我们机会，谢谢大家。
