张力威:房地产产业链必须重新审视产品价值、服务价值
金秋时节，房地产市场也进入收获的季节。截至10月的房地产企业数据显示，房地产TOP10的门槛已达到1000亿。在“十九大”再三强调“房住不炒”的大背景下、在房企纷纷开始为2017年做总结之际，房地产行业的另一项盛会也展示了自己的收官之作。11月3日，由中国房地产业协会作为指导单位；优采中国房地产采购平台主办；宝业集团协办；新浪地产(微博)作为独家传播媒体的优采中国房地产采购大会华东站在绍兴完美呈现。
中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任 张力威
以下为现场实录：
各位企业代表：大家下午好！
首先我代表中国房地产业协会、中国房地产采购平台，欢迎各位参加百强优采·房地产采购大会绍兴站，这是今年的收官之作，在此表示衷心的感谢！
党的十九大刚落下帷幕，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位再度被予以重申，显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。
今年以来，全国百城内发布的有关房地产调控政策已超过200次。一方面，受困于高库存风险，部分三四线城市仍是当下房地产去库存的难点所在，要因城施策去库存，重点支持进城人员、城市低收入群体购房需求，以便更好、更快地库存去化；另一方面，着力打击投资、投机性炒作需求。鉴于热点一二线城市市民购房需求异常旺盛，房价依旧面临着一定的上涨压力，现有调控城市可能会进一步扩容。
长三角城市圈是我国最为发达的城市圈之一，区域经济持续向好发展也为房地产市场奠定了坚实的市场基础。在上海、南京、杭州等热点城市从严调控组合拳打压下，部分置业需求外溢，华东地区三、四线城市楼市热度显著提升，例如嘉兴、镇江、马鞍山量价齐升。就在上个月，绍兴也出台了“限售”政策，新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让。
但调控干预之下，市场不确定因素也进一步增多。房企分化表现明显，目前销售金额top10的门槛已经超过1000亿元，占市场整个销售额的近25%，而top100的房企全部销售额占市场总额超过58%。城市分化也在加剧，连一线城市成交量也未见“金九银十”。
那么，供应链业务的推动也很可能出现冰火两重天的局面。选择进入什么城市，谁值得合作，成为一种战略抉择。当企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有四个方面需要引起各位的重视——
首先，装配式建筑的大力发展。
根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。
第二，全装修住宅将遍地开花。
去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。
第三，健康与智能化应用的普及。
从卖方市场逐渐转向买方市场，消费者对住宅产品的功能需求愈发显著，尤其是新建住宅对舒适、健康、安全、智能指标的提升十分迫切，智慧社区的打造更能够给有远见的房地产企业带来未来服务增值。建筑无疑成为智能化应用场景的重要突破口，变为一个能源中心、数据中心和服务中心。但目前智能化的标准尚未统一，协议接口尚未打通，这给系统服务商提供了创新机遇。
第四，住房租赁市场正在加快培育。
继中央发文选取12个人口净流入的大中城市开展租赁市场试点工作，多个城市纷纷跟进出台鼓励租赁住房的相关政策，将利好新政具体落实到执行层面。此外，上海、杭州、广州等市密集挂牌并出让多宗纯租赁用地，要求房企自持，且符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品等也得到批复发行。
“让全体人民住有所居”，是一个重要的政治承诺。习近平总书记报告中在“坚持在发展中保障和改善民生”的部分，把“住有所居”、“安居乐业”作为了重要目标和任务。两次提及“居”，因此不得不更加关注。住房作为人们的“生活必需品”，不仅要住得起，也要住得有品质。这就需要提高我国建筑品质，建设百年住宅，促进住宅产业传统生产方式转变。
自2012年起，经住建部批准，中国房地产业协会联合牵头，启动了“百年住宅战略”。“百年住宅”项目的核心是推动住宅产业的生态化，通过标准化设计、工业化生产、装配化施工等一体化管理，取代现有的传统建造模式，将住宅更精细化，从而满足百年居住的标准。作为四家示范项目开发企业之一，宝业集团经过不断研究，已在绍兴落地百年住宅理念产品，并建立了一套完整的“百年低碳工业化住宅体系”。
此外，今年起，绍兴市作为浙江建筑业改革与发展的三大重点推进城市之一，中心城区出让或划拨土地上的新建项目全部实施装配式建造；新建住宅率先推行标准化、集成化、模块化的装配式装修，积极推广应用现代技术和整体集成式设施设备。
因此，产业链上下游总结交流、学习推广既有百年住宅项目成果，探索装配式建筑和全装修住宅，促进房企与致力于建筑节能产品的优质供应商进行对接，对绍兴建筑改革发展以及未来建筑产业现代化的发展趋势、发展模式和运行机制尤为重要。
2017年的时间接近尾声，这一年楼市步入震荡式降温通道，行业集中度进一步提升，特别是企业年末冲刺业绩的背景下，会有更多竞争和变数。身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。各位代表，优采是平台，是纽带，近6年来，在各位的支持下，目前注册会员已经超过4万家，在交流、交易等产业链服务体系的建设方面不遗余力，以“百强对接”为主题的系列论坛在全国30多个城市落地，引发了房地产产业链的高度关注，会议如今已经成为行业的品牌和优质资源整合的重要窗口。
在经济新常态与供给侧改革的大背景下，优采愿继续与各位审时度势，迎接一个新产业格局的到来！最后，祝本次收官之作圆满成功，我们明年再约！
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