时隔4月 北京再挂稀有住宅地块
文章来源：北京商报。4个月没有挂出过住宅性质用地的北京土地市场重新开闸。昨日，北京市规划国土委所属的土地市场官网挂出“北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地”出让公告。根据公告，该地块内居住用途建筑规模要全部用于建设自住房。业内认为，随着这一规定将一定程度限制用地开发，但由于这是近期北京土地市场惟一待售住宅用地，仍可能引发开发商追捧，并最终以较高价格成交。
根据挂牌公告，该地块位于北京经济技术开发区II-6街区，东至X84R2实验小学，南至千顷堂街(泰河三街)，西至四海路(博兴十一路)，北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。出让起始价为15.1亿元，建筑面积10.13万平方米，不过地块内居住用途建筑规模要全部用于建设自住房(最大套型面积90平方米)，销售限价为2.3万元/平方米(含全装修成本)。
“尽管如此，这一地块仍有吸引开发商追捧的潜质”，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，虽然自住房的规定限制了该宗用地的开发，创造成交价新纪录是小概率事件，但鉴于这是近期北京土地市场惟一待售住宅用地，大量房企持币待购，预计该地块最终将以较高价格成交。
资料显示，北京上一次挂出住宅用地招拍挂信息是在4月29日，位于延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地，最终被天润诚泽以7.4亿元收入囊中，楼面价突破了3万元/平方米。实际上，今年以来北京的住宅用地供应量已经进入低谷，1-7月全市共成交9宗住宅用地，其中仅1宗位于朝阳区，6宗位于远郊区域，剩余2宗则为棚户区改造专项用地。相较之下，即将出让的延庆住宅地块显得更为珍贵。
我爱我家(微博)品牌市场研究中心孔丹直言，目前北京五环内几乎已无地可供，土地交易需求只能往远郊传导，而随着规划新城的各项建设日趋完善，今后全市的土地交易主流都会集中在顺义、大兴等地，主城区则将进入存量房交易时代。“随着优质宅基地愈加稀少，价格攀升、开发难度加剧，未来将有更多房企通过联合体形式参与拍地。”张大伟披露，北京历史上出让的经营性用地楼面价超过3万元的地块共59宗，合计土地出让金1919.38亿元，但截至今年6月16日，上述地块的销售总额仅为224.8亿元。可以说，对于总价高达1919.38亿元的这59宗土地而言，未来三年内销售额若达不到2000亿元以上，部分项目极有可能出现资金链风险。
