310亿!深圳诞生全国总价新地王_新浪地产网

310亿!深圳诞生全国总价新地王

提要:全国土地市场的疯狂仍在继续,市场已经被各地“地王”刷屏。 8月26日,深圳市政府对位于宝安区的新会展中心代建代运营权以及配套的11宗商业用地进行了公开邀标。

  “地王”又来了。

  全国土地市场的疯狂仍在继续,市场已经被各地“地王”刷屏。而在昨日,深圳新会展中心(一期)配套商业用地在投标开标后迎来答案的揭晓,最终,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标,使得该宗地晋升为全国新的总价“地王”。

  8月26日,深圳市政府对位于宝安区的新会展中心代建代运营权以及配套的11宗商业用地进行了公开邀标。万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体等房企参与竞标。最终深圳大空港新城11宗商业用地由招商蛇口及华侨城联合体成功中标。由于此次开标并未对媒体开放,外界对于华润、保利、万科等企业的报价并不知情,但市场传出消息,万科的报价最高为362亿元,但此次评标中,招商蛇口、华侨城联合体技术标得分第一,商务标得分第二。

  据深圳国土部门网站公示,此次招标地块为深圳国际会展中心(一期)的配套商业用地,出让宗地总土地面积共计52.82万平方米,规定总建面积为154.33万平方米,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑。其中,商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米、商业面积37.21万平方米、办公面积26.16万平方米、酒店面积25万平方米。

  根据深圳市政府出台的相关规划,此次拍出的土地位于大空港片区,该片区未来将重点布局生产服务业和战略新兴产业,支持技术、产业、市场等类型的先驱型企业发展,发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。招商集团有限公司副总经理孙承铭认为,大空港会展项目是一个产业项目,并不仅仅是一个房地产项目。未来将通过大空港会展来拉动会展业、旅游业以及上下游相关产业特别是第三产业的发展,这恰好契合国家的自贸区、深港合作、粤港合作大战略。

  可以说,商务公寓及商业办公等配套建筑,是这11宗商业用地中最吸引房企的标的之一。记者调查发现,在经历一轮房价暴涨潮后,加之新开通的深圳地铁11号线,宝安区福永和沙井片区的新房以及多数二手房价均已超过每平方米4万元。

  此外,310亿元的价格意味着这块地超过了此前广州亚运村地块,成为了全国总价新“地王”。2009年底,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块,总建筑面积高达438万平方米,折合楼面价每平方米5810元。不过,虽然是全国总价“地王”,但这块地楼面价并不高。考虑到代建深圳新会展中心(一期)的成本及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓,11宗配套商业地块的楼面地价约为每平方米2.1万元。

  2016年可以说是“地王”最密集的年份。市场数据显示,截至8月24日今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗,是去年同期的25倍。在各种严厉的调控政策之后,土地市场仍然是“不疯魔不成活”。今年6月,深圳光明新区以公开挂牌的方式,出让一宗占地约15万平方米的商住地(A646-0059宗)的使用权。最终,龙光地产以楼面价每平方米27623元、总价140.6亿元夺得光明商住地,成为深圳当时的“总价地王”。

  而在近日,全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。最终,融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,楼面价高达每平方米100315元,溢价率139%,创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录,市场普遍预计未来项目售价将超过每平方米15万元。

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