格力地产：未来将不只有地产业务爆发

　　2016年注定将成为格力地产历史上的一个“大年”。年初以来，格力地产发债券、搞增发、拿“地王”，募资与投资两手抓，每个动作都掷地有声。人们不禁要问，格力地产如此高调的底气何在？或许，中期报表能够告诉你答案。

　　8月29日晚间，格力地产正式披露其半年度报告。财务数据显示，自去年四季度开始的主营收入和利润井喷的势头根本就停不下来，2016年上半年，格力地产实现营业收入13.67亿元，较上年同期增长1086.55%，扣非后的净利润为2.26亿元，同比扭亏为赢，为上市以来历年同期的最好水平。

　　分析人士指出，格力房地产业务板块的高增长仍在持续，多元产业升级正在加快推进，“3+2”全新产业格局逐渐显现协同效益，将令公司成长能力和后劲更具想象空间。

　　收入增  盈利增  毛利增

　　短暂的沉寂或许只是为了更大的爆发。这句话，用在格力地产身上一点也不为过。

　　2014年到2015年是格力地产项目收入确认的空窗期，业绩表现平平，但是，自去年四季度以来，随着旗下楼盘销售结算收入上升，叠加房地产行业景气度回暖，格力地产再次展现出极大的增长弹性。

　　8月29日晚，格力地产交出半年度经营答卷。中期报表显示，今年上半年，格力地产实现营业收入13.67亿元，较上年同期增长1086.55%；实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润2.26亿元，不仅同比显著改善，而且创了公司自上市以来历年同期最好水平。

　　主营收入与利润一道井喷，而且，这一局面已经持续了三个季度。在短暂的沉寂之后，格力地产不仅迎来了爆发，而且是一发不可收拾。

　　公开数据显示，2015年全年，格力地产实现营业收入25.45亿元，扣非后净利润4.53亿元，其中仅第四季度就实现收入20.93亿元，同比增长5776.85%，扣非后利润为5.68亿元。不仅收入占了全年的八成以上，而且贡献了远超前三个季度综合的扣非后利润，实现大幅度逆转。另外，2016年一季度，格力地产实现收入10.03亿元，同比增长3620.70%，实现扣非后净利润1.55亿元。

　　从收入滑坡再到火箭发射，从盈利亏损再到赚得盆满钵满，眨眼一看，或许你会认为格力地产打了一个漂亮的翻身仗，但其实不然，在格力地产的历史上，增长才是主旋律。虽然房地产行业固有的销售回款特征增加了财务数据的波动性，但从年度的视角上看，格力地产自借壳上市以来，几乎一直保持着稳定较快的增长势头。或许，将过去两三个季度的格力地产经营表现，定义为王者归来更加贴切。

　　而房地产业务仍是支撑过去两三个季度，格力地产高增长的中坚力量。中期报表显示，今年上半年，格力地产房地产业务实现收入13.26亿元，占全部营业收入的97%；相比上年同期增长1388.86%，毛利率提升10.57个百分点，正是因为房地产业务收入大幅增长，同时盈利能力继续提升，才推动上半年格力地产盈利实现显著的改善。

　　不止有地产  “3+2”拓宽成长空间

　　年初以来，格力地产动作频频，一边是拿贷款、发债券、搞增发，融资紧锣密鼓；一边是去上海拿地、在珠海拿地，拿地不亦乐乎。这些举动可能容易让人产生格力地产卖力融资是为大力圈地的感觉。

　　土地已成为稀缺资源，是未来收入和盈利的保障，尤其在当前房地产景气环境下，房地产商对于圈地再次表现出了极高的热情，在重点城市，“地王”频现就是最好的证明。但如果将格力地产融资与圈地划上等号，那是大错特错。事实上，格力地产反而是房地产行业内不愿固步自封、积极谋求转型的典型代表。越来越高的土地获取成本，或者说越来越多的“地王”，恰恰是激发格力地产转型的关键动因。

　　在格力地产董事长鲁君驷看来，地产行业目前的拿地模式等问题，必然导致行业持续发展难度加大，因此，早在三年前，公司就在摸索转型，逐步确定了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主，现代服务业、现代金融业为辅的产业发展方向。

　　借助地产主业稳步较快增长的契机，格力地产正在加紧完善“3+2”全新产业布局。格力地产半年报即指出，今年上半年，公司加大对房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业和金融业务的投入力度，加快企业多元产业升级，为公司向多元产业的可持续发展夯实基础。

　　值得一提的是，在一二级价格存在倒挂的不利情况下，今年8月格力地产顺利完成30亿元非公开增发事项，募集资金将主要投向珠海当地香洲港区域综合整治、洪湾中心渔港工程、格力海岸游艇会工程等三大项目。这三大项目并非传统地产项目，而是属于海洋经济产业领域，紧扣公司转型升级的最新发展主题。

　　种种迹象显示，在确定“3+2”产业发展方向之后，格力地产已经开足马力。据悉，格力地产董事长鲁君驷表示，未来数年，格力地产将在房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业三大主业陆续投入总计近千亿资金，以保证成功转型。

　　一边是房地产主业稳定高增长，一边是新兴业务顺利推进，如此情形下，格力地产在开展投融资时自然是底气十足。不难想象，伴随着公司加大房地产业务板块重点发展区域上海地区的投入，同时加速在资源独特的渔港、游艇码头、海岛、沙滩修复、口岸等海洋产业板块和口岸经济板块领域的重点布局和建设，公司业绩增长的单引擎有望变成多引擎，增长能力和后劲将更具想象空间。

　　据悉，格力地产一些新兴业务已经开始显现转型效益。而鲁君驷预计，2017年格力地产除去地产之外的主业将有望迎来业绩爆发。