博鳌特写 拥抱资本 分化中的房企金融化时代
资本是房地产金融化的推手，开发商也逐渐的走上资本化道路，包括设立金融业务、资产证券化、基金、轻资产转移等方式来推进房地产金融化方向的发展。
2016博鳌房地产论坛·特写
在这届的博鳌房地产论坛中，金融一词出现的频率明显增高，房地产行业本身带有强烈的金融属性，随着金融体系、市场体系不断规范与成熟，房地产的金融化已成大势所趋。
8月12日上午，在本届博鳌房地产论坛第三天上午的主题大会上，经济学家、开发商、金融机构们正在展开一场激烈的讨论。
房地产金融化不仅仅限于开发商、运营商方面，还涉及到房地产的全流通领域，包括上下游的供应、流通、存量盘活、服务等方面。
中介代理就是这其中的一个重要环节。近两年，中国最大的三家中介机构先后开启金融化发展，并呈现出快速的规模增长。
中原地产中国大陆区主席黎明楷表示，中介代理在房地产金融领域主要是有三种模式。第一种是利用自有资金来进行放贷。第二种是互联网网贷平台，也就是P2P。第三种方法是通过持牌的金融机构放贷。
但是，黎明楷认为，如果中介公司自己参与做这些金融的产业，牵涉到若干问题就会出现，包括第一是风控不专业，第二是放贷主体不规范，第三是涉嫌违规自担保，第四是大幅度超额担保等。在这种考虑下，中原决定主要采取与金融机构合作的办法来促进自身金融化进程，“中原重视专业化、正规化和牌照化，在这方面，我们觉得自己是做不来的，所以还是倾向于跟金融机构合作。”
对于房地产金融化的进程，中国华融国际控股有限公司副行政总裁程雁认为，在中国房地产企业融资进程中，一共改变了三个融资的方向，第一是从间接融资向直接融资方向转化，第二是从香港的市场转到了中国市场，第三是由发美元债转成以人民币置换美元的资产。
她认为，资本是房地产金融化的推手，开发商也逐渐的走上资本化道路，包括设立金融业务、资产证券化、基金、轻资产转移等方式来推进房地产金融化方向的发展。
房地产金融化对行业的影响，中信证券(600030,股吧)股份有限公司董事总经理高愈湘认为，大小房企的分化使得行业集中度越来越高，金融化的房地产行业也让兼论并购和转型变得更加容易，这也被他看成是地产企业未来发展的重要方向之一。
因此，高愈湘也认为，大企业扩张的动力还是存在的，而且在越差的时代，它的扩张的可能性就越大。
除了企业之间的分化外，转型也是目前房地产行业的发展方向。高愈湘称，目前市场上有三种类型的转型，一种是切入相关领域，核心还是做地产，这是一种地产+；第二种是以地产行业为基础，切入其他相关的行业，做成双主业或者多主业，这是另一种地产+；第三种是去地产化。
放在资本市场，不同的转型方向也受到了不一样的待遇。高愈湘用数据分析称，行业龙头在2015年市场特别好的情况下，三种类型的企业股价分别上涨了39%、60%、250%。2016年这个趋势还没变。
