林中：开发商要加强金融化 未来才能获取胜利
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
“中国未来有一天会看到资本化的时代，这会巨大改变整个中国房地产行业的业态，也意味着你有一些优质的不动产，你用金融工具你会碰到一个巨大的机遇。行业未来发生大量的兼并收购，进而对这种金融工具和产品提出了非常多的需求。”旭辉集团股份有限公司董 事 长林中在现场 “新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中认为，中国的开发商未来在金融领域方面一定会密切地加强金融化，只有能驾驭金融的企业，具备金融思维的企业，未来你才能金融中获取胜利。
以下为实录：
地产未来的转型升级是有许多的方向，其实我认为不同的企业他的方向不一样，没有一个企业可能会完全一样，主流市场大的开发商主流就是跟金融进行更紧密地结合!未来的市场越来越表现出金融的不动化。我们考虑第一是如何进行推动地产金融化，如何驾驭金融，如何去被金融的思维，不同的项目匹配不同的金融产品，不同的金融开发阶段匹配不同的金融工具。我认为地产跟金融的结合在未来有非常大的发展空间。地方要得到更多的发展离不开更多金融产品的创新，包括REIT’s，包括中国未来有一天会看到资本化的时代，这会巨大改变整个中国房地产行业的业态，也意味着你有一些优质的不动产，你用金融工具你会碰到一个巨大的机遇。行业未来发生大量的兼并收购，进而对这种金融工具和产品提出了非常多的需求。
我昨天来深圳先来到平安银行跟他们做了授信签约，现在不同的银行业在反映开发商的需求，开发商未来一定会用资本市场的再发债直接融资，去替代原来传统的开发贷间接融资，新的业务模型下、新的市场并购机会下，开发商对新的金融产品、金融工具提了很多新的需求。很高兴看到银行业走在很前面，他们不断地开发新的工具，除了传统的开发贷，包括现在土地的并购贷款，兼并的并购贷款，供应链的融资、地产基金，甚至是同股同权开始进行投资。这一系列会极大地促进行业的整合和发展。
所以我认为中国的开发商未来在金融领域方面一定会密切地加强金融化，只有能驾驭金融的企业，具备金融思维的企业，未来你才能金融中获取胜利。我们看一线城市很清楚，高总价、高单价的土地市场上，你一定要具备很强的资本影响力，以及很低的融资成本，以及适度的周转模式，你才能在这个市场上竞争和发展，但是这种分歧应该很快从一线城市向一点五线城市蔓延，也就是在中国最好的一些城市市场里面，未来的这种发展模式已经转变，你这去具备资本的影响力，以及获取更低的融资成本，未来你在竞争中就处在一个劣势。
所以我简单地讲一讲金融跟地产的一些关系。
