房地产转型问题是一个永恒不变的话题，唯一不变的就是改变。山水文园总裁张晓梅表示，万达已经在转型，从原来的商业开发、管理，变成轻资产的公司;万达和万科也进行了携手。万科也在转型，SOHO中国也在做转型。今天的房地产行业因为暴利时代结束，所以从原来的制造业事实上要转型为服务业，在未来也要成为一个金融化的产业。

　　 在接受采访时，山水文园总裁张晓梅谈到，今天美国很多产业就是我们的未来。国外的房地产开发强度和速度是缓慢的，但是开发以后人们生活在那里的品质要求是高的。所以新的阶段，新常态下房地产已经不能叫制造业。房地产应该被定性为服务业，在原来制造的基础上增值服务，包含社区、物业的服务、园区配套教育和相关文化生活情趣的培养。

　　 第二，房地产在新的时代下赋予它更多金融化的属性。房屋是最大的资产，带来了更多金融化的产品模式的不断发展，所以房地产的机会变得更多，但是结构发生了变化。

　　 第三，房地产的盈利模型跟以往有所不同。以往可能更多的收入来自于房地产销售，未来房地产的收入结构、轻重资产的配比、收入结构都会改变，包含境内境外的配比都发生变化。

　　 山水文园总裁张晓梅表示：“这种变化回归市场本质，回归用户的感受和对客户需求的直接反馈。这种变化是积极的，在这种变化过程中，山水文园做了大量的准备，也产生了积极的效果。”