和讯房产消息7月9日，顶豪市场中期形势分析会在润泽御府召开。会上，来自《中国经营报(博客,微博)》的编委李乐表示，今年上半年，顶豪市场出现了至少是我从业以来没有见过的状况，顶豪有十五个以上的均价超过10万元的产品入市，甚至有些均价超过了20万元/平方米。

　　高端住宅领跑上半年市场

　　根据亚豪机构数据显示，今年上半年均价6万元以上的高端产品，成交量达897套，而去年上半年只有417套，上涨了2.2倍。而均价10万元/平方米以上的顶豪市场，成交量达139套，除去96套集中签约的盘古大观，还有43套，而去年上半年仅成交11套，涨幅超过四倍，而且是10万+市场有史以来的最高成交纪录。

　　别墅市场今年上半年也实现了大幅度的攀升，整体别墅市场上半年成交量是1369套，去年同期是881套，同比上涨的幅度也是达到了1.6倍。其中，五千万以上的顶级别墅一共成交28套，去年同期成交量是17套，也基本实现翻倍上涨。另一方面，而上半年别墅供应量仅有1146套，别墅市场出现供不应求的状态。

　　城市别墅占据绝对优势

　　在上半年的北京别墅排行榜中，位于朝阳区国奥核心区域的润泽御府以8.74亿元的总成交金额，取得了上半年的北京别墅销冠, 同时独占了单价五万元/平方米以上、总价三千万元以上的顶豪市场的龙头，成为名符其实的“双冠王”。

　　亚豪机构研究总监郭毅分析，今年高端客户对于价格的敏感度越来越低了，更看重的是地段和产品综合的品质。他们喜欢住在城市交通方便，配套繁华、并且环境资源丰富的地段上。在这样的背景下，具备绝对稀缺性，又处在相对比较完备地段中的城市独栋产品，未来还会出现价格和成交方面有明显攀升。

　　城市独栋赶超高端平层公寓

　　中央别墅区研究院创办人刘东对上半年成交的豪宅做了一个统计，“今年上半年总价3000万至6000万元的房子，成交均价为7.3万元/平方米；6000万到上亿的房产均价为7.8万元/平方米。”刘东说，即便是上亿的顶级豪宅，成交均价也距离10万元/平方米很远，所以评判高端住宅时，要用总价、面积和单价三个因素来评价。

　　“低容积率的独栋别墅，才是真正的别墅。”北京房协秘书长陈志认为，独栋别墅区与城市高端公寓，只能从价格上作出比较，产品上是无法比较的。而容积率超过1以上的叠拼、联排，只能叫做类别墅，只有独栋别墅才拥有最好的私密性、安全性和尊享私享的环境，而城市独栋别墅又多了地理的优势，交通的便利和配套的完善，凸显了明显的优越性。

　　下半年，东山墅、中粮瑞府、首开·琅樾，保利天誉、恒大华府和远洋刘娘府等顶级豪宅也将争相入市，如何能在现有的地段位置、控规要求、成本红线之下，创造口碑、价值、客户认同的多赢，让业内颇为期待。